Дело № 2-1301/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                 22 ноября 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием представителя истца Сафина М.М. по доверенности Сафиной З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина ... к СПК колхоз им Салавата, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ответчика СПК колхоз им. Салавата в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, иск Сафина М.М. удовлетворить, что подтверждается ходатайством от 17 ноября 2011 г. <№>.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление от 22 ноября 2011 г. <№> указал, что не возражает удовлетворению исковых требований о признании за Сафиным М.М. права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>. Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок под жилым домом не имеется. В договоре купли-продажи от 14 апреля 2011 г. земельный участок не указан. Истцом не представлено каких-либо доказательств о выделении ему земельного участка до 2001 года, следовательно положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ применены быть не могут. Сафин М.М. вправе оформить земельный участок на праве собственности путем выкупа или на праве аренды только после того, как оформит в собственность жилой дом. В удовлетворении требований в части земельного участка просил отказать.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований Сафина М.М., что подтверждается письмом от 18 ноября 2011 г. <№>.

Постановлением администрации Мелеузовского района РБ от 13 апреля 1996 г. <№> утвержден акт выбора земельного участка для проектирования 3-х одноквартирных жилых домов, колхозу им. Салавата разрешено проектирование 3-х одноквартирных жилых домов на земельном участке площадью ... га в <адрес обезличен>. Согласно акту выбора земельного участка от 18 марта 1996 г., прилагаемого к данному постановлению, колхозу им. Салавата произведен отвод земельного участка для строительства 3-х одноквартирных жилых домов в <адрес обезличен>.

Из справки СПК колхоз им. Салавата от 15 сентября 2011 г. <№> следует, что колхоз им. Салавата был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз им. Салавата Мелеузовского района РБ на основании постановления администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ от 07 мая 2001 г. <№>. К справке приложено указанное постановление.

Из инвентарной карточки <№> учета основных средств (для зданий и сооружений) следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> состоял на балансе СПК колхоз им. Салавата.

Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных членов СПК колхоз им. Салавата от 19 февраля 2011 г. <№> было принято решение о продаже Сафину М.М. жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Из договора купли-продажи от 14 апреля 2011 г. <№> следует, что СПК колхоз им. Салавата продал, а Сафин М.М. за ... рубля купил жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>.

Актом приема-передачи жилого дома от 14 апреля 2011 г. подтверждается заключение между СПК колхоз им. Салавата и Сафиным М.М. указанного договора купли-продажи от 14 апреля 2011 г.

Из квитанций к приходно-кассовым ордерам от 14 апреля 2011 г. <№>, от 08 сентября 2001 г. 665 следует, что Сафиным М.М. уплачено СПК колхоз им. Салавата ... рубля.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 сентября 2011 г., справке Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 21 сентября 2011 г. <№> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом (А) с пристроем (А1) и верандой (а) общей площадью квартиры ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№>, сарай (Г), сарай (Г1), навес (Г2), баня (Г3), предбанник (Г4), уборная (Г5), колодец (I), забор (II).

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 26 сентября 2011 г. за <№>, следует, что Сафину М.М. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес обезличен>, о чем в похозяйственной книге <№> лицевой счет <№> за 2007-2011 годы имеется соответствующая запись.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 27 июля 2010 г. <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>. В сведениях о правах указан вид права - государственная собственность. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 28 июня 2004 г.

Согласно справке администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 26 сентября 2011 г. <№> Сафин М.М. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, совместно с ним проживают и зарегистрированы члены его семьи.

Согласно справке администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 23 июля 2010 г. <№> земельному участку с кадастровым номером <№> и дому, принадлежащему СПК колхоз им. Салавата присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 15 сентября 2011 г. <№>, <№> следует, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из письма СПК колхоз им. Салавата от 19 сентября 2011 г. <№> следует, что СПК колхоз им. Салавата не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> ввиду отказа Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ выдать кадастровый паспорт, поскольку постановление администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ от 13 апреля 1996 г. <№> и акт выбора земельного участка от 18 марта 1996 г. не соответствуют действующим требованиям и не являются основаниями для изготовления кадастрового паспорта.

Письмом Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 21 сентября 2011 г. <№> отказано СПК колхоз им. Салавата в постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес обезличен> и выдаче на него кадастрового паспорта в связи с тем, что постановление администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ от 13 апреля 1996 г. <№> и акт выбора земельного участка от 18 марта 1996 г. не соответствуют действующим требованиям для постановки на кадастровый учет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи от 14 апреля 2011 г. Сафин М.М. приобрел жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>. СПК колхоз им. Салавата отказано в регистрации права собственности на недвижимые объекты в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов об отводе земельного участка. Соответственно не может быть зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и постройки от СПК колхоз им. Салавата к Сафину М.М. Земельный участок предметом указанного договора купли-продажи не является. Доказательств о предоставлении земельного участка Сафину М.М. до введения Земельного кодекса РФ суду не представлено. В связи с чем положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ в данном случае не могут быть применимы.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Сафина М.М. подлежащими удовлетворению в части признания за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу ст. 218 ГК РФ. В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья:     Р.Р. Абубакирова.

...

...

...

...