Дело № 2-1246/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мелеуз              25 ноября 2011 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:             

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мурдашевой Г.Р.,

с участием представителя истца Кашаповой Л.З. - Назаргулова Г.Г. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашаповой ... к Халитовой ..., Халитову ..., Халитову ..., администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением мотивируя тем, что 02 апреля 2003 года между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и надворных построек в рассрочку с намерением впоследствии заключить основной договор купли-продажи, после того как ФИО1 оформит право собственности на землю и на жилой дом с надворными постройками на себя. Истец Кашапова Л.З. свои обязательства по уплате за жилой дом и земельный участок полностью выполнила, о чем свидетельствует письменная расписка ФИО1 Однако, 10.08.2003 года ФИО1 внезапно умер. Его наследники - супруга - Халитова М.И. и дети - Халитов Р.М., Халитов И.М. - претензий к истице не имеют, согласны на признание права собственности за ней. С момента заселения, т.е. с 07 декабря 2001 года, истица и её семья пользуется земельным участком, на котором за свой счет возвели постройки. При обращении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истице было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом не оформлен и продавец умер. Просит признать договор купли-продажи от 02.04.2003 года состоявшимся и признать за ней право собственности на жилой дом (литер«А»), веранду (литер «а»), сарай (литер «Г»), навес (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), навес (литре Г4), баню (литер Г5), забор (литер I), колонку для воды (литер Y), и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца Кашаповой Л.З. - Назаргулов Г.Г. исковое заявление уточнил, просил признать договор купли-продажи от 02.04.2003 года состоявшимся, признать право собственности на жилой дом и надворные постройки, в части признания права собственности на земельный участок отказался, предоставил уточнение к исковому заявлению.

Представитель ответчика - администрация муниципального района Мелеузовский район РБ по поводу признания за истцом права собственности на жилой дом и надворные постройки просила удовлетворить.

Ответчица Халитова М.И. не возражала по поводу признания за истицей права собственности на жилой дом и постройки.

Ответчики Халитов Р.М., Халитов И.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что претензий к истице не имеют, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования в части признания права собственности на жилой дом и надворные постройки удовлетворить.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что 02 апреля 2003 года между истицей Кашаповой Л.З. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>

Из акта приема-передачи от 02 апреля 2003 года следует, что продавец ФИО1 передал, а покупатель - Кашапова Л.З. приняла в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>

Согласно расписке от 02 августа 2003 года, расчет по предварительному договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома с надворными постройками произведен полностью, ФИО1 обязуется в срок до 31.12.2003 года заключить основной договор.

10 августа 2003 года ФИО1 умер, согласно свидетельству о смерти ... <№> от 14.08.2003 года.

Из заявления, подписанного нотариусом ФИО2 23.06.2011 года, следует, что Халитов Р.М. наследство после смерти отца - ФИО1 не принимал, на наследственное имущество не претендует, от причитающейся ему доли наследства отказывается.

Из заявления об отказе от наследства от 25.04.2011 года следует, что Халитов И.М. отказывается от причитающейся ему доли наследства в имуществе отца - ФИО1, умершего 10.08.2003 года, в пользу матери - Халитовой М.И.

Согласно свидетельству о смерти ... <№>, ФИО3 умерла 22.03.2003 года, завещание после её смерти не удостоверялось.

ФИО3, умершей 22.03.2003 года, на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер <№>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок <№> от 08.09.2010 года.

Из завещания, удостоверенного управляющим делами Васильевской сельской администрации 09.01.2003 года следует, что ФИО3 завещала жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, сыну - ФИО1.

Согласно техническому паспорту жилого дома (литера А) и объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, указанный жилой дом, 1948 года постройки, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, в 2004 году возведены сарай (литер Г), навес (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литеры Г3, Г4), баня (литер Г5), колонка, в 2009 году - забор.

Из кадастрового паспорта от 29.02.2010 года следует, что жилой дом, 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <№>, инвентарный номер <№>

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 28.09.2011 года <№>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет кадастровый номер <№>.

Из сообщения Мелеузовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РБ от 04 октября 2011 г. <№> следует, что на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации отсутствуют.

Из сообщения Мелеузовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РБ от 04 октября 2011 г. <№> следует, что на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации отсутствуют.

Из справки <№> от 20.09.2011 года, выданной администрацией сельского поселения Корневский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, следует, что Кашапова Л.З. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен>, вместе со своей семьей.

Из письменного соглашения соседей от 08.07.2011 года следует, что соседи Кашаповой Л.З. - ФИО4, проживающий по адресу: <адрес обезличен> ФИО5, проживающий по адресу: <адрес обезличен>, по поводу оформления права собственности на землю и строения Кашаповой Л.З. претензий не имеют.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца Кашаповой Л.З. возникло право собственности на жилой дом с надворными постройками, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кашаповой ... к Халитовой ..., Халитову ..., Халитову ..., администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Кашаповой ... право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, право собственности на жилой дом (литер«А») и надворные постройки: веранду (литер «а»), сарай (литер «Г»), навес (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), навес (литер Г4), баню (литер Г5), забор (литер I), колонку для воды (литер Y), расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья                                                                               Р.Р. Абдуллин