Дело № 2-1306/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                 07 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истицы Пестовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовой ... к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пестова Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, который обосновала тем, что по договору купли-продажи от 01 сентября 2008 г., заключенного между ней и СПК колхоз «...», она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен>, в которой проживала с семьей с 22 мая 2006 г. С указанного времени полностью несет бремя содержания квартиры, регулярно производит текущий ремонт. В 2011 году, желая зарегистрировать право собственности обратилась в регистрационную службу, где ей стало известно, что СПК колхоз «...» продажу квартиры надлежащим образом не оформил. В настоящее время такая возможность отсутствует, так как СПК колхоз «...» ликвидирован. Просила признать договор купли-продажи от 01 сентября 2008 г. состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании Пестова Т.М. поддержала исковые требования. Суду пояснила, что в 2008 году после увольнения из СПК колхоз «...» вынуждена была выкупить квартиру, чтобы ее не выселили. Заселена в квартиру с сыном в 2006 году. Жилой дом был построен колхозом, состоял на его балансе. В квартире кроме нее и сына никто не прописан. Оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письму от 01 ноября 2011 г. <№> не возражает удовлетворению исковых требований.

Судом исследованы представленные документы.

Согласно выписке из протокола <№> заседания членов правления СПК колхоз «...» принято решение о продаже Пестовой Т.М. занимаемой квартиры по цене ... рублей.

Из договора купли-продажи от 01 сентября 2008 г. следует, что СПК колхоз «...» продал, а Пестова Т.М. купила квартиру по адресу: <адрес обезличен> стоимостью ... рублей

Актом приема-передачи квартиры Пестовой Т.М. от 01 сентября 2008 г., квитанциями на оплату Пестовой Т.М. за покупку квартиры подтверждается заключение вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно справке администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 02 сентября 2011 г. <№> по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Пестова Т.М., сын ФИО1

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 25 августа 2011 г. <№> следует, что сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России по № 38 по РБ 17 октября 2011 г. за <№>, СПК колхоз «...» ликвидирован.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом достоверно установлено, что по договору от 01 сентября 2008 г. Пестова Т.М. купила у СПК колхоз «...» квартиру по адресу: <адрес обезличен>, оплатила стоимость квартиры по договору и приняла ее по акту, что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору. Сделка купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном порядке. В настоящее время такая возможность утрачена в связи с ликвидацией СПК колхоз «...».

Ответчик не возражает удовлетворению исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Пестовой Т.М. подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 01 сентября 2008 г., заключенный между Пестовой ... и СПК колхоз «...», состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья:     Р.Р. Абубакирова.

...

...

...

...