Дело № 2-1367/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 12 декабря 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р. при секретаре Сусловой Л.В. с участием истца Исмагилова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается отзывом на исковое заявление от 05 декабря 2011 г. <№>. Третье лицо ФИО1 не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело без ее участия. Из заявления ФИО1 от 01 декабря 2011 г. следует, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, не возражает удовлетворению исковых требований, расположение жилого дома Исмагилова Р.Р. ее права и интересы не нарушает. Судом исследованы письменные доказательства. Из договора купли-продажи от 07 апреля 2004 г. следует, что ФИО2 продала, а Исмагилов Р.Р. купил здание недостроенного жилого дома общей площадью ... кв.м с надворными постройками (гараж) по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... <№> от 20 мая 2004 г., выписке из ЕГРП от 10 ноября 2011 г. <№> Исмагилов Р.Р. является собственником здания недостроенного жилого дома общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 12 сентября 2011 г., кадастровому паспорту здания от 27 октября 2011 г. по адресу: РБ, <адрес обезличен> находится жилой дом с верандой (А, а) площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№>, кадастровый номер <№>, гараж (Г), хозблок (Г1), баня (Г2), уборная (Г3), ворота (I), забор (II), забор (III), погреб в литере Г (IV), забор (V). Состав объекта изменился в результате возведения постройки под литерой а. Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 14 ноября 2011 г. <№> следует, что индивидуальный жилой дом (А) по адресу: <адрес обезличен> построен без разрешения на строительство с нарушением строительных норм - на расстоянии ... м до границы участка <№> по <адрес обезличен> РБ. Согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ расстояние от жилого дома до границы участка должно быть не менее 3-х метров. Гараж (Г), хозблок (Г1), баня (Г2) построены без нарушения строительных норм. Из договора аренды от 13 октября 2005 г. <№>, акта приема-передачи от 20 июня 2005 г. следует, что земельный участок площадью ... кв.м из категории земель поселений, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> передан в аренду Исмагилову Р.Р. на срок по <дата обезличена> г. для размещения и эксплуатации индивидуальной жилой застройки. Из кадастровой выписки о земельном участке от 14 сентября 2011 г. <№> следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеется земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер <№> Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Исмагилов Р.Р. по договору купли-продажи приобрел в собственность недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Указанный дом был построен без получения разрешения на строительство и с нарушением действующих норм, Исмагилов Р.Р. пристроил к дому веранду (а), в результате чего площади дома изменились. Возведенный жилой дом является самовольным в силу ст. 222 ГК РФ. Земельный участок предоставлен Исмагилову Р.Р. в аренду для размещения и эксплуатации индивидуальной жилой застройки до <дата обезличена> г. Третье лицо ФИО1 не возражает удовлетворению иска, сохранение жилого дома не нарушает ее права и интересы. Ответчик не возражают удовлетворению исковых требований. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Исмагилова Р.Р. подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 218 ч. 1, 222 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Исмагиловым ... право собственности на жилой дом с верандой (А, а) площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№>, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Председательствующий судья Р.Р. Абубакирова. ... ... ...