Дело № 2-1264/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Мелеуз Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием истца Слободяник О.В., третьего лица ФИО1, при секретаре судебного заседания Кувайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободяник ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л : Слободяник О.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1993 года проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>. В указанную квартиру она была вселена от предприятия ... и с этого времени постоянно проживает в данной квартире. Предприятие ... ликвидировано, возможности приватизировать квартиру нет. Указывает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, в связи с чем, просит признать за нею право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В судебном заседании Слободяник О.В. заявленный иск поддержала, суду пояснила, что спорная квартира была выделена ее родителям ФИО2 в 1989-1990 г.г. по месту их работы ...», в настоящее время родители умерли, предприятие ликвидировано. Проживает в спорной квартире с 1993 г. постоянно со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги. Третье лицо ФИО1 оформлению права собственности на квартиру за супругой не возражал. Определением Мелеузовского районного суда 08.12.2011 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3. Согласно письменному заявлению, он не возражает удовлетворению исковых требований, а именно признанию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за своей матерью Слободяник О.В. Представитель администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ удовлетворению иска Слободяник О.В. не возражала, пояснила, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в муниципальной собственности городского поселения г. Мелеуз. Однако документы, подтверждающие передачу жилого дома в муниципальную собственность, отсутствуют. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Со слов истицы, спорная квартира выделена ее родителям, а именно матери ФИО4 в 1989 году ... Истица Слободяник О.В. зарегистрирована в спорной квартире с 01 марта 1993 года (л.д. 6-7). Согласно акту, составленному жильцами <адрес обезличен>, Слободянник О.В., ФИО1, ФИО3, ФИО5 действительно проживают по адресу <адрес обезличен> 1993 г. по 2011 г. Справкой о смерти <№> от 07.12.2011 г. отдела ЗАГС Кугарчинского района РБ подтверждается, что ФИО2 умер <дата обезличена> Согласно справке о смерти <№> от 07.12.2011 г. ФИО4 умерла <дата обезличена> г. ... В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ... ликвидировано в связи с банкротством (л.д. 44-46). Из представленной справки архивного отдела администрации муниципального района Мелеузовский район за <№> от 01.11.2011 г. следует, что в архивном фонде администрации муниципального района Мелеузовский район в документах исполкома Мелеузовского городского Совета за 1987-1989 г. сведений о выделении квартиры от ... на имя ФИО4, ФИО2 не обнаружено. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 16 июня 2011 года в связи с упорядочением нумерации квартире по адресу: <адрес обезличен> присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес обезличен> (л.д. 27). Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район РБ подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> находится в муниципальной собственности городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ (л.д. 35). Сама же спорная квартира в Реестре муниципального имущества не значится (л.д. 43). Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 01 августа 2011 года, выданным Мелеузовским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан (л.д. 19-26). Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справкой Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан подтверждается, что в собственности истицы Слободяник О.В. объектов недвижимости не имеется (л.д. 30, 37). В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судом установлено, что Слободяник О.В. фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 17 лет, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 47-49), признание за нею права собственности на квартиру не нарушает прав и законных интересов других лиц. Установить, кто ранее являлся собственником квартиры не имеется возможности, поскольку ... ликвидировано вследствие банкротства, а документов, подтверждающих передачу спорной квартиры в муниципальную собственность, не имеется. При этом суд принимает во внимание мнение представителя администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, который не возражал удовлетворению иска Слободяник О.В. Суд полагает, что по делу истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что давностное владение спорным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в отсутствие какого-либо договора. Следовательно, исковые требования Слободяник О.В. о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Слободяник ... право собственности на квартиру <№>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в жилом доме <№> расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий Д.У. Гизатуллина ... ... ... ...