Дело № 2-1376/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                 19 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истицы Александровой Э.А.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ... к СПК колхоз им Салавата, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру с надворными постройками и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ответчика СПК колхоз им. Салавата в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, иск Александровой Э.А. удовлетворить, что подтверждается ходатайством от 02 декабря 2011 г. <№>.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление от 15 декабря 2011 г. <№> указал, что не возражает удовлетворению исковых требований о признании за Александровой Э.А. права собственности на квартиру с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен> Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок не имеется. По договору купли-продажи от 16 мая 2011 г. земельный участок предметом сделки не является. Земельный участок находится в государственной собственности. Сделка состоялась в 2011 году. Истицей не представлено каких-либо доказательств о выделении ей земельного участка до 2001 года, следовательно положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ применены быть не могут. Александрова Э.А. вправе оформить земельный участок на праве собственности путем выкупа или на праве аренды только после того, как оформит в собственность квартиру. В удовлетворении требований в части земельного участка просил отказать.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований Александровой Э.А., что подтверждается письмом от 02 декабря 2011 г. <№>.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО1 суду пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. Она не имеет возражений относительно построенных на совместной меже бани с предбанником, гаража соседки Александровой Э.А., проживающего по адресу: <адрес обезличен>, ее права и интересы указанными постройками не нарушаются.

Решением исполнительного комитета Мелеузовского районного Совета народных депутатов БАССР от 03 декабря 1991 г. <№> утверждены акты государственной комиссии о приемке в эксплуатацию семи двухквартирных жилых домов колхоза им. Салавата в <адрес обезличен>. К решению приложен акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Из справки СПК колхоз им. Салавата от 15 сентября 2011 г. <№> следует, что колхоз им. Салавата был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз им. Салавата Мелеузовского района РБ на основании постановления администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ от 07 мая 2001 г. <№>. К справке приложено указанное постановление.

Из бухгалтерской справки СПК колхоз им. Салавата от 15 сентября 2011 г. <№>, отчета по основным средствам за период с 01 января 2011 г. по 31 августа 2011 г. следует, что квартира по адресу: РБ, <адрес обезличен> состояла на балансе СПК колхоз им. Салавата.

Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных членов СПК колхоз им. Салавата от 19 февраля 2011 г. <№> было принято решение о продаже Александровой Э.А. занимаемой ею квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Из договора купли-продажи от 16 мая 2011 г. <№> следует, что СПК колхоз им. Салавата продал, а Александрова Э.А. за ... рубль купила квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Актом приема-передачи жилого дома от 16 мая 2011 г. подтверждается заключение между СПК колхоз им. Салавата и Александровой Э.А. указанного договора купли-продажи от 16 мая 2011 г.

Из квитанций к приходно-кассовым ордерам от 16 мая 2011 г. <№>, от 17 мая 2011 г. <№>, от 07 июля 2011 г. <№>, от 08 августа 2011 г. <№>, от 08 сентября 2001 г. <№>, от 16 сентября 2011 г. <№>, от 27 сентября 2011 г. <№> следует, что Александровой Э.А. уплачено СПК колхоз им. Салавата ... рубль.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 августа 2010 г., справке Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 21 сентября 2011 г. <№> по адресу: <адрес обезличен> имеется квартира <№> (А) с верандой (а1) общей площадью квартиры ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№> гараж (Г4),баня (Г5), предбанник (Г6), сарай (Г7), сарай (Г8), уборная (Г9), забор (III), погреб (IV), ворота (V).

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 25 ноября 2011 г. за <№>, следует, что Александровой Э.А. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес обезличен> о чем в похозяйственной книге <№> лицевой счет <№> за 2007-2011 годы имеется соответствующая запись.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 06 августа 2010 г. <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>. В сведениях о правах указан вид права - государственная собственность. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2004 г. Разрешенным использованием земельного участка указано ведение личного подсобного хозяйства.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 15 сентября 2011 г. <№>, <№> следует, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Письмом Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 25 августа 2011 г. <№> отказано СПК колхоз им. Салавата в постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес обезличен> и выдаче на него кадастрового паспорта в связи с тем, что решение исполнительного комитета Мелеузовского районного Совета народных депутатов БАССР от 03 декабря 1991 г. <№>, акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию не соответствуют действующим требованиям для постановки на кадастровый учет.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 07 декабря 2011 г. <№> следует, что квартира (А) по адресу: <адрес обезличен> построена колхозом им. Салавата в соответствии с проектно-сметной документацией. При строительстве двухквартирного жилого дома хозсараи допускалось блокировать с соседними. Остальные строения возведены без оформления разрешительной документации на строительство. Веранда, пристроенная к жилому дому (а1), возведена в соответствии с действующими нормами. Баня с предбанником (Г5, Г6) и гараж (Г4) построены с нарушением действующих норм. Согласно Своду правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99, раздел 5, п.п. 5.3.2; 5.3.4) расстояние от хозпостроек до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров, до границы участка - не менее 1 метра. По всей жилой улице наблюдается идентичное размещение гаражей. Расположение строений указано на схеме.

Из свидетельств о государственной регистрации права ... <№>, <№> от 16 апреля 2010 г. следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи от 16 мая 2011 г. Александрова Э.А. приобрела квартиру по адресу: <адрес обезличен> СПК колхоз им. Салавата отказано в регистрации права собственности на недвижимые объекты в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. Соответственно не может быть зарегистрирован переход права собственности на квартиру от СПК колхоз им. Салавата к Александровой Э.А.

По указанному адресу Александровой Э.А. без получения разрешения на строительство возведены надворные постройки, в том числе баня с предбанником и гараж с нарушением действующих норм. Возведенные постройки являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ. Разрешенным использованием земельного участка указано ведение личного подсобного хозяйства. Третье лицо ФИО1 пояснила, что сохранение построек не нарушает ее права и интересы.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Александровой Э.А. в части признания за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками подлежащими удовлетворению в силу ст. 218, ст. 222 ГК РФ.

Земельный участок предметом договора купли-продажи от 16 мая 2011 г. не является. Доказательств о предоставлении земельного участка Александровой Э.А. до введения Земельного кодекса РФ суду не представлено. В связи с чем положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ в данном случае не могут быть применимы. В части требований о признании права собственности на земельный участок исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья:     Р.Р. Абубакирова.

...

...

...