решение № 2-1322/2011 по иску Буравченко И.С. к администрации с/п Зирганский сельсовет, Бурамбаевой А.Г., Ширяевой Х.Г., Зариповой Г.Г. (не вступ. в закон. силу)



Дело № 2-1322/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз           19 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истца Буравченко И.С.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравченко ... к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Бурамбаевой ..., Ширяевой ..., Зариповой ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Буравченко И.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, который обосновал тем, что по договору купли-продажи от 27 декабря 1996 г. приобрел жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>. Сделку и право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировал в установленном порядке. С 1998 года проживает в жилом доме. Без разрешения на строительство возвел к дому несколько пристроек. В регистрационной службе получил отказ в регистрации права собственности на жилой дом в связи с отсутствием необходимых разрешительных документов на проведение строительных работ. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании Буравченко И.С. поддержал исковые требования. Суду пояснил, что без разрешения на строительство возвел пристрой, веранду, сарай, гараж. Часть построек снес. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда, что подтверждается письмом от 29 ноября 2011 г. <№>.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, согласно отзыву на исковое заявление от 16 декабря 2011 г. <№> не возражает удовлетворению исковых требований при условии, что самовольные постройки не нарушают прав иных лиц.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, согласно отзыву на исковое заявление от 23 ноября 2011 г. <№> не является надлежащим ответчиком в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> расположен не на территории городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ.

Ответчики Бурамбаева А.Г., Ширяева Х.Г., Зарипова Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО1 суду пояснил, что является собственником домовладения по адресу: <адрес обезличен>. Он не имеет возражений относительно построенного на совместной меже жилого дома соседа Буравченко И.С., проживающего по адресу: <адрес обезличен>, его права и интересы не нарушаются.

Судом исследованы письменные доказательства.

По договору купли-продажи от 27 декабря 1996 г., удостоверенному нотариально 27 декабря 1996 г. и зарегистрированному в реестре за <№>, Бурамбаева А.Г., Ширяева Х.Г., Зарипова Г.Г. продали, а Буравченко И.С. купил жилой дом полезной площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м и надворные постройки - сарай, баню, предбанник, деревянные сооружения, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 23 ноября 2009 г., справке Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 15 ноября 2011 г. <№> по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом (А) с пристроем (А1) и верандой (а) общей площадью квартиры ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№> гараж (Г), сарай (Г1), уборная (Г2), ворота (I), забор (II), забор (III), забор (IV).

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 02 ноября 2011 г. <№> следует, что пристрой к жилому дому с верандой (А1, а) по адресу: <адрес обезличен> возведены без оформления разрешительной документации. Часть пристроя к жилому дому расположена на совместной меже с соседями, гараж находится за линией застройки, что является нарушением действующих норм. Согласно Свода правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99, раздел 5, п.п. 5.3.2; 5.3.4) по санитарно-бытовым условиям расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров, расстояние от хозпостроек до красной линии улиц - не менее 5 метров. Расположение строений указано на схеме.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 09 октября 2009 г. <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> имеется земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер <№>

Из свидетельства о государственной регистрации права ... <№> от 14 декабря 2011 г. следует, что Буравченко И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 15 ноября 2011 г. <№> сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> ЕГРП отсутствуют.

Из свидетельств о государственной регистрации права ... <№>, <№> от 02 октября 2008 г. следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Буравченко И.С. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Договор купли-продажи и право собственности на жилой дом не зарегистрированы в установленном порядке. По указанному адресу Буравченко И.С. без получения разрешения на строительство возведены пристрой с верандой (А1, а), гараж (Г), сарай (Г1) с нарушением действующих норм. Возведенные постройки являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ. Буравченко И.С. является собственником земельного участка, на котором расположены самовольные постройки. Третье лицо ФИО1 пояснил, что сохранение построек не нарушает его права и интересы. Ответчики не возражают удовлетворению исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Буравченко И.С. подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 218 ч. 1, 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буравченко ... право собственности на жилой дом (А) с пристроем (А1) и верандой (а) общей площадью квартиры ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№>, гараж (Г), сарай (Г1), уборную (Г2), ворота (I), забор (II), забор (III), забор (IV), расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья      Р.Р. Абубакирова.

...

...

...

...