Дело <№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз           26 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истца и представителя истца Будченко З.Х. - Будченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Будченко ..., Будченко ... к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Будченко А.А., Будченко З.Х обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 26 июля 2010 г. между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ (продавец) и ... ФИО1 (покупатель) был заключен договор <№> купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района Мелеузовский район РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке платежа). Согласно условиям договора продавец обязался передать покупателю ФИО1 недвижимое имущество - нежилое помещение (...), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м. Цена имущества по договору составила ... рублей, в том числе НДС ... рублей. Оплата имущества осуществлялась в рассрочку в течение ... месяцев со дня заключения договора равными платежами согласно установленному графику. 26 августа 2010 г. была произведена государственная регистрация права собственности на указанное имущество за ФИО1 Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона. ФИО1. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, полностью оплатил стоимость недвижимого имущества. Погасить регистрационную запись об ипотеке путем обращения с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не предоставляется возможным в связи со смертью ФИО1, наступившей 06 марта 2011 г. Они, Будченко А.А. и Будченко З.Х., являются единственными наследниками ФИО1, обратились к нотариусу для принятия наследства. Нотариусом на имя Будченко З.Х. выдано свидетельство о праве собственности на ... долю в праве общей совместной собственности супругов на указанное нежилое помещение, на имя Будченко А.А. - свидетельство о праве на наследство в виде ... доли нежилого помещения. Данные свидетельства выданы с обременением права - ипотека. Для регистрации права собственности необходимо снять обременение, что в сложившейся ситуации возможно лишь по решению суда. Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке за <№> на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен>, ..., кадастровый номер объекта <№>

Впоследствии Будченко А.А., Будченко З.Х. уточнили исковые требования, просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ 26 августа 2010 г. за <№>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ..., кадастровый номер объекта <№>

В судебном заседании истец и представитель истца Будченко З.Х. - Будченко А.А. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Истица Будченко З.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает удовлетворению исковых требований, что следует из отзыва от 23 декабря 2011 г. <№>.

Представитель третьего лица отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, что следует из ходатайства от 26 декабря 2011 г. <№>.

Выслушав истца и представителя истца Будченко А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи <№> от 26 июля 2010 г. администрация муниципального района Мелеузовский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО2 продала, а ... ФИО1 купил недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального района Мелеузовский район РБ - нежилое помещение (...), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер ..., литера - А, а, общей площадью ... кв.м., по цене ... рублей, в том числе НДС, с рассрочкой оплаты на ... месяцев равными платежами в размере ... части цены имущества, перечисляемыми на счет продавца на 30-й день текущего (оплачиваемого) месяца.

Из отметки на договоре следует, что 26 августа 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации <№>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2011 г. <№> нежилое помещение общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 Имеется ограничение (обременение) права - ипотека, регистрация <№> от 26 августа 2010 г., срок с 26 июля 2010 г. на ... месяцев, залогодержатель: муниципальный район Мелеузовский район РБ.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 17 ноября 2011 г. <№> ... ФИО1 исполнил обязательства по договору <№> купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района Мелеузовский район РБ и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) от 26 июля 2010 г.

Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из свидетельства о смерти ... <№> от 10 марта 2011 г. следует, что ФИО1 умер 06 марта 2011 г.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ 10 ноября 2011 г. за <№>, Будченко З.Х., являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего 06 марта 2011 г., принадлежит ... доля в праве в общем совместном имуществе, приобретенном супругами во время брака, которое состоит из нежилого помещения общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: РБ, <адрес обезличен>, расположенного на ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа Мелеузовский район и г. Мелеуз РБ 10 ноября 2011 г. за <№>, Будченко А.А. является наследником имущества ФИО1, умершего 06 марта 2011 г. Наследство состоит из ... доли нежилого помещения общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: РБ, <адрес обезличен>, расположенного на ...

Судом установлено, что ипотека по договору купли-продажи <№> от 26 июля 2010 г. прекратилась по предусмотренным законом основаниям (в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства), но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов Будченко А.А., Будченко З.Х. - наследников умершего залогодателя ФИО1

Залогодержатель - администрация муниципального района Мелеузовский район РБ не возражает против требований Будченко А.А., Будченко З.Х.

При указанных обстоятельствах суд в силу вышеуказанных норм права находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Будченко ..., Будченко ... к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ 26 августа 2010 г. за <№>, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ..., кадастровый номер объекта <№>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                     Р.Р. Абубакирова.

...

...

...

...