Дело № 2-1381/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                                               19 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У.,

с участием представителя истца Бадриева З.Ф. - Назаргулова Г.Г.,

с участием представителя ответчика Гайсиной З.Х. - Амирханова И.Р.,

при секретаре Кувайцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Бадриева ... - Назаргулова Г.Г. к Гайсиной ..., Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Назаргулов Г.Г.обратился в суд с исковым заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, обосновав его, что 10 апреля 2003 г. Бадриев З.Ф. купил у ФИО2 жилой с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес обезличен> Однако не успели зарегистрировать данный договор купли-продажи жилого дома, так как 4 июня 2003 г. ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 оставила завещание, согласно которому завещала жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес обезличен> своей дочери Гайсиной З.Х. Ответчица не возражает против оформления права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу <адрес обезличен> за истцом. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи от 10.04.2003 г. состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца Назаргулов Г.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать договор купли-продажи от 10 апреля 2003 года состоявшимся и признать право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес обезличен>

Ответчица Гайсина З.Х. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя Амирханова И.Р., согласно представленному заявлению, заверенному печатью управделами Администрации с/п Иртюбякского сельсовета МР Кугарчинского района РБ, Гайсина З.Х. полностью признает исковые требования Бадриева З.Ф. о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес обезличен>

Представитель ответчицы Гайсиной З.Х. - Амирханов И.Р. поддержал отзыв Гайсиной З.Х., не возражал удовлетворению исковых требований Бадривеа З.Ф.

Представитель ответчика Администрации с/п Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают удовлетворению исковых требований Бадриева З.Ф.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают удовлетворению исковых требований Бадриева З.Ф.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 10 апреля 2003 года, Бадриев З.Ф. приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по <адрес обезличен> РБ (л.д. 7).

Из содержания данного договора следует, что земельный участок, расположенный по <адрес обезличен> принадлежит продавцу - ФИО2 на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданного на основании решения администрации Аптраковского с/с от 29.10.1997 г. <№>.

Актом приема-передачи от 10 апреля 2003 г. подтверждается факт передачи ФИО2 земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, Бадриеву З.Ф., расчет произведен полностью (л.д. 8).

Согласно справке <№> от 14.04.2011 г., выданной на основании выписки из похозяйственной книги <№>, право собственности на земельный участок, общей площадью ... га и жилой дом с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 25).

По данным справки от 28 апреля 2003 г., выданной управделами Администрации с/п Аптраковский сельсовет МР Мелеузовского района, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 22).

Согласно справке <№> от 14.04.2011 г., выданной главой с/п Аптраковский сельсовет МР Мелеузовский район, ФИО2 являлась собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: : <адрес обезличен>, на основании решения сессии Аптраковского сельсовета <№> от 02.09.20002 г. данному жилому дому и земельному участку был присвоен почтовый адрес <адрес обезличен> (л.д. 28).

Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей выдан 29 октября 1997 г. на имя ФИО2 (л.д. 29-30).

Из протокола описания границ земельного участка следует, что земельный участок ФИО2 имеет площадь ... га.

Из технического паспорта жилого дома следует, что субъект права квартиры по адресу: <адрес обезличен>- отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному 22 сентября 2011 г., по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом (А) общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка <№> от 13 апреля 2010 г. следует, что земельный участок по адресу <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <№>, его площадь составляет ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19-20).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.12.2011 г. за <№> и за <№> следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес обезличен> РБ в Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано.

Оценивая представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом находился в собственности ФИО2, которая проживала в данном доме, несла бремя содержания данного дома, что никем не оспаривается.

Согласно свидетельству о смерти серии ... <№> от 10 июня 2005 г. ФИО2 умерла 4 июня 2003 г. (л.д. 21).

Из свидетельства о заключении брака серии ... <№> от 16 октября 2003 г. следует, что между Бадиревым ... и ФИО2 5 января 1965 г. был зарегистрирован брак (л.д.37).       

В соответствии с завещанием от 20 августа 1993 г. ФИО2, принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>, завещала дочери Гайсиной З.Х. (л.д. 24).

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 15 мая 2006 г. установлен факт родственных отношений между ФИО2 и Гайсиной З.Х., Гайсина З.Х. признана дочерью ФИО2 (л.д. 32).

Из справки <№> от 14.04.2011 г., выданной главой с/п Аптраковский сельсовет МР Мелеузовский район, следует, что Бадриев З.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> с 27.01.2004 г. (л.д. 23).

Справкой <№> от 14.06.2011 г. подтверждается, что Бадриев З.Ф. не имеет в собственности земельный участок на территории с/п Аптраковский сельсовет МР Мелеузовский район (л.д. 26).

Из справки <№> от 17.01.2011 г. следует, что на момент смерти с ФИО2 проживал Бадриев З.Ф., без регистрации (л.д. 27).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Бадриев З.Ф. по договору купли-продажи от 10.04.2003 г. приобрел у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, общей площадью жилого помещения ... кв.м. и земельный участок, расположенных по адресу: : <адрес обезличен>

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

Судом установлено, договор купли-продажи от 10 апреля 2003 г. не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку ФИО2 умерла.

Также судом установлено, что ФИО2, принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>, завещала дочери Гайсиной З.Х.

Согласно письменному отзыву ответчика Гайсиной З.Х., исковые требования Бадриева З.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ним, она признала, последствия признания иска ей понятны, с учетом изложенного, суд находит, что основания для принятия признания иска имеются, оно не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Бадриев З.Ф. фактически владеет и пользуется жилым домом, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования Бадриева З.Ф. о признании права собственности на жилой дом обоснованными, подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

П. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО2, возникло у нее на основании государственного акта от 29 октября 1997 г., на данном земельном участке в настоящее время расположено домовладение, где проживает истец.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом признано за Бадриевым З.Ф., исковые требования Бадриева З.Ф. о признании права собственности на земельный участок, с учетом мнений представителей ответчиков, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца Бадриева ... - Назаргулова Г.Г. к Гайсиной ..., Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между ФИО2 и Бадриевым ..., 14 июля 1998 г. договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Бадриевым ... право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью жилого помещения ... кв.м., с земельным участком, размером ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение         10 дней через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий                                                               Д.У. Гизатуллина

...

...

...

...