Дело № 2-1477/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз           29 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истицы Караськиной Е.А.,

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караськиной ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Караськина Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что в 1987 году купила половину дома в жилом доме на два хозяина, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В 2009 году без оформления разрешения на строительство построила пристрой к дому. В 2011 году на месте старого ветхого жилого дома построила новый. На строительство нового дома разрешение ей не дали, так как пристрой был построен с нарушением строительных норм за пределами границ участка. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м с надворными постройками - гараж, сарай, баня, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву на исковое заявление от 27 декабря 2011 г. <№> не возражает удовлетворению исковых требований.

Третье лицо ФИО1 суду пояснила, что является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. Она не имеет возражений относительно построенного на совместной меже с выходом на ее участок жилого дома Караськиной Е.А., ее права и интересы не нарушаются.

Судом исследованы письменные доказательства.

Из договора купли-продажи от 26 марта 1987 г. следует, что Караськина Е.А. приобрела в собственность ... домовладения по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 26 марта 1987 г. в реестровой книге <№> за <№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от 17 октября 2008 г. Караськина Е.А. является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер <№>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 04 ноября 2011 г., справке Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 07 декабря 2011 г. <№>, по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом (Б) площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№>, гараж (Г5), сарай (Г6), баня (Г7), предбанник (Г8), уборная (Г9), ворота (I), забор (II), колодец (III), погреб в литере Г5 (IV), погреб в литере Г6 (V).

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 15 декабря 2011 г. <№> следует, что индивидуальный жилой дом (Б) по адресу: <адрес обезличен> построен без разрешения на строительство, с нарушением строительных норм за пределами границ участка, принадлежащего Караськиной Е.А. на праве собственности (по левой меже на расстоянии 1 м). Согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ расстояние от жилого дома до границы участка должно быть не менее 3-х метров.

Из удостоверенного нотариусом 03 сентября 2009 г. за <№> заявления ФИО1 следует, что она, являясь собственником <адрес обезличен>, дала согласие Караськиной Е.А. на предстоящее строительство пристроя на ее земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2011 г. <№> собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> является ФИО1

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 24 декабря 2011 г. <№>, <№>, от 28 декабря 2011 г. <№> следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества по адресам: <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен> в ЕГРП отсутствуют.

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что Караськина Е.А. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. По указанному адресу ею без получения разрешения на строительство в 2009 году возведен пристрой, а затем в 2011 году - новый жилой дом на месте старого ветхого дома. Возведенные постройки являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ. Строительство выполнено с нарушением строительных норм за пределами границ участка на расстоянии 1 м.

Третье лицо ФИО1, являясь собственником соседнего участка, пояснила, что сохранение построек не нарушает ее права и интересы.

Ответчик не возражал удовлетворению исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Караськиной Е.А. подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 218 ч. 1, 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Караськиной ... право собственности на жилой дом (Б) площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный номер <№>, гараж (Г5), сарай (Г6), баню (Г7), предбанник (Г8), уборную (Г9), ворота (I), забор (II), колодец (III), погреб в литере Г5 (IV), погреб в литере Г6 (V), расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья      Р.Р. Абубакирова.

...

...

...

...