Дело № 2-1455/11 РЕШЕНИЕ г. Мелеуз 21 декабря 2011года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никифорова В.Ф., с участием истца Киржакова А.Ф., 3-го лица Киржаковой Т.И., при секретаре Кузнецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киржакова ... к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район, СПК «...» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Киржаков А.Ф. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи от 18.03.1992 года он приобрел у совхоза «...» квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Он постоянно проживает в данной квартире с 1999 года по настоящее время. Квартира с баланса совхоза была снята. За время проживания за счет собственных средств он провел газификацию квартиры, приобрел АГВ, благоустроил приусадебный участок, производил текущий ремонт. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру. В судебном заседании истец Киржаков А.Ф. поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним и совхозом «...» состоявшимся, а также признать за ним право собственности на квартиру и пристрой по адресу: <адрес обезличен>. 3-е лицо Киржакова Т.И. согласилась с требованиями истца Киржакова А.Ф. Представитель администрации сельского поселения Нордовский сельсовет в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава администрации не возражает против заявленных требований Киржакова А.Ф. и просит рассмотреть дело без участия представителя сельского поселения. Представитель СПК «...» в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве не возражал против заявленных требований Киржакова А.Ф., просил рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, согласно договора от 18 марта 1992 года совхоз «...» продал Киржакову В.Ф., занимаемую им квартиру, состоящую из ...х комнат в <адрес обезличен> за ... рублей. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на 19 июля 2011 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Субъект права отсутствует. Историческая справка председателя СПК «...» подтверждает реорганизацию совхоза «...»: 13.07.1992 года реорганизован в СКФХ «...», затем 26.03.1999 года зарегистрировано ОАО «...» в форме слияния КСП «...» и СКФХ «...»; 4.04.2001 года ОАО «...» реорганизован в форме разделения в СПК «...» и СПК к-з «...». На основании решения общего собрания 24.04.2007 года СПК к-з «...» ликвидирован и образован СПК «...». Справка, выданная администрацией сельского поселения Нордовский сельсовет подтверждает, что квартира в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> на балансе администрации не состоит. Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Мелеузовским филиалом-отделом ФГУ «ЗКП» по РБ от 21.05.2009 года <№> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., имеет кадастровый номер <№> и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2009 года серия ... <№> подтверждает, что Киржаков А.Ф. является собственником земельного участка разрешенного использовать для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>; кадастровый номер <№> Выписка из похозяйственной книги выданная администрацией СП Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район подтверждает, что Киржаков А.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> с 14.05.1999 года, он имеет право на квартиру в двух квартирном жило доме по указанному адресу. Основание - похозяйственная книга <№>, л/счет ... Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 5.12.2011 года федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют. Из справки Мелеузовского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия центра учета инвентаризации и оценки недвижимости РБ следует, что квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> не учтена в материалах филиала (территориального участка). Субъекты права отсутствуют. В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Представленные суду документы подтверждают обоснованность требований Киржакова А.Ф. о признании за ним права собственности на квартиру. Таким образом, сделка совершена по взаимному согласию сторон, т.е. соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ), он выкупил ее на свои денежные средства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поэтому исковые требования Киржакова А.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно поданному заявлению Киржакова А.Ф. от доплаты госпошлины следует освободить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор о купле-продаже <адрес обезличен> от 18 марта 1992 года, заключенный между совхозом «...» и Киржаковым ..., состоявшимся. Признать за Киржаковым ... право собственности на квартиру <№> (литер А) общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и пристрой (литер А 1), расположенные по адресу: <адрес обезличен> Киржакова А.Ф. от доплаты госпошлины освободить. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. ... Председательствующий: В.Ф. Никифоров ... ... ...
Именем Российской Федерации