Дело № 2-1423/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                                               26 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У.,

с участием истца Мелкоедова И.М., его представителя Перфильевой М.Б.,

при секретаре Кувайцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Мелкоедова ... - Перфильевой М.Б. к Администрации с/п Денисовский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Перфильева М.Б.обратилась в суд с исковым заявлением о признаниидоговора купли-продажи между Мелкоедовым И.М. и СПК колхоз «...» состоявшимся и признании права собственности на квартиру, обосновав его, что 9 декабря 2002 г. истец Мелкоедов И.М. купил у СПК колхоз «...» ... квартиру в счет имущественного пая, расположенную по адресу: <адрес обезличен> Однако указанный договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был, в настоящее время СПК колхоз «...» ликвидирован вследствие банкротства. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от 09.12.2002 г. состоявшимся и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании истец Мелкоедов И.М. и его представитель Перфильева М.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в которым указал, что не имеет возражений в признании права собственности на квартиру за истцом, судебное заседание просит провести без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от 9 декабря 2002 года, Мелкоедов И.М. приобрел в собственность у СПК колхоз «...» ... квартиру <адрес обезличен>л.д. 4).

Из содержания данного договора следует, что ... квартира, расположенная по <адрес обезличен> принадлежит продавцу - СПК колхоз «...», приобретена истцом в счет имущественного пая.

Согласно Выписке из протокола <№> заседания правления СПК «...»           от 18.09.2002 г. принято решение продать Мелкоедову И.М. ... квартиру в счет имущественного пая по остаточной стоимости ... рублей (л.д. 5).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.11.2011 г. СПК колхоз «...» признан банкротом на основании решения Арбитражного суда РБ от 19 апреля 2004 г. (л.д. 6-8).

Из представленных истцом копии приказа от 29 ноября 1991 г. <№> о преобразовании совхоза «...» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «...» в Башщкирской ССР, акта о стоимости безвозмездно передаваемого имущества совхоза «...» Мелеузовского района о том, что СПК «...» передается в том числе жилой фонд, судом установлено, что на момент продажи ... квартиры, данная квартира находилась в собственности у СПК колхоз «...», что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом часть нежилого помещения в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами.

Выпиской из похозяйственной книги от 22 июля 2011 г., выданной администрацией сельского поселения Денисовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, подтверждается что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью земельного участка ... кв.м., кадастровый номер <№>, является Мелкоедов И.М. на основании записи в похозяйственной книге <№> за 1997-2001 г.г. (л.д. 20).

Из технического паспорта жилого помещения и технического паспорта домовладения следует, что субъект права квартиры по адресу: <адрес обезличен>. - отсутствует.

Из технического паспорта домовладения, составленного 31 августа 2011 г., следует, что по адресу: <адрес обезличен> (А) общей площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.11.2011 г. за <№> следует, что право собственности на квартиру        <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано (л.д. 18).

Согласно справке ММФ ГУП «Бюро технической инвентаризации» <№> от 15 ноября 2011 г. субъект права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> - отсутствует (л.д.17).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Мелкоедов И.М. по договору купли-продажи от 09.12.2002 г. приобрел у СПК колхоз «...» ... у квартиру, общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Данный договор не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК колхоз «...» в настоящее время объявлен банкротом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Мелкоедов И.М. фактически владеет и пользуется нежилым помещением, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца Мелкоедова И.М. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелкоедова ... - Перфильевой М.Б. к Администрации с/п Денисовский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный между Мелкоедовым ... СПК колхоз «...», договор купли-продажи от 9 декабря 2002 г. ... квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Мелкоедовым ... право собственности на ... квартиру, общей площадью помещения ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение         10 дней.

Председательствующий                                                               Д.У. Гизатуллина

...

...

...

...