Дело № 2- 1302/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз       28 декабря 2011 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

с участием истицы Султангареевой Л.А.,

представителя истицы Султангареевой Л.А. - адвоката Назаргулова Г.Г.,

третьих лиц: Даминова Р.З., представителя ФГУ «Национальный парк «Башкирия» Браун А.А.,

при секретаре Ибрагимовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султангареевой Л.А. к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Султангареева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. В обоснование своих требований указала, что в апреле 1991г. «Национальным парком «Башкирия» для проживания ее семье предоставлен жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> В последующем жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен> С 1991 года она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным. Кроме того в период времени с 1996 по 2007 г.г. она с мужем возвела надворные постройки пристрой к дому, баню с предбанником и навесом, гараж и сарай, указанные постройки являются самовольными. Самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности и право собственности на надворные постройки, а именно, пристрой, веранду, гараж, баню, предбанник, навес, сарай, уборную, ворота, забор, как на самовольные строения.

В судебном заседании истица Султангареева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить, пояснив, что с 1991 года пользуется жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, в период проживания она с мужем возвела самовольные постройки без соответствующей разрешительной документации, а именно, построили пристрой, веранду, гараж, баню, предбанник, навес, сарай, уборную, ворота, забор.

Представитель Султангареевой Р.И. - адвокат Назаргулов Г.Г. доводы искового заявления поддержал и просил его удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ и Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном отзыве на исковое заявление Султангареевой Л.А. не возражали удовлетворению ее искового заявления о признании право собственности на жилой дом и надворные постройки.

Третьи лица Султангареев Р.И., Даминова Я.Р., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Даминов Р.З. в судебном заседании просил исковое заявление Султангареевой Л.А. удовлетворить, пояснив, что более 15 лет она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, кроме того, возведены самовольные постройки, которые не нарушают ничьих прав и законных интересов.

Представитель третьего лица ФГУ «Национальный парк «Башкирия» Браун А.А. не возражал удовлетворению искового заявления Султангареевой л.А., пояснив, что жилой дом в настоящее время на балансе ФГУ «Национальный парк «Башкирия» не стоит, претензий к истице они не имеют, данные дом ей предоставлен по месту работы бывшего мужа на состав семьи.

Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО1., ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Султангареевой Л.А. подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно выписке из протокола <№> от 23 сентября 1988 года совместного заседания профкома и администрации ГПНП «Башкирия» за ФИО3 закреплен дом, возводимый бригадой ФИО4

Судом установлено, что по месту работы мужа истицы Султаргареевой Л.А. - ФИО3 на семью предоставлен дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Так, свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что с 1989 года проживает по адресу: <адрес обезличен>. Заселился в одно время с семьей ФИО3, которому по месту работы ГПНП «Башкирия» на семью предоставили жилой дом по <адрес обезличен>. ФИО3 с женой Султангареевой Л.А. заселились в дом примерно в 1990 - 1991 г.г., прожили ... года, потом ФИО3 уехал в г..... Жилой дом предоставили через профком, знает, что оформили протокол заседания профкома. Султангареева Л.А. с 1991 г. и до настоящего времени проживает в данном доме.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 1986 году работал ... ГПНП «Башкирия», в 1988г. решением профкома семье ФИО3 предоставили жилой дом по <адрес обезличен> РБ. Семья ФИО3 вселилась в дом и стала проживать, дом достраивали. Потом, ФИО3 уехал в г...., а Султангареева Л.А. осталась проживать в доме со своим сыном.

По справке администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 10.01.2011 года указанному жилому дому в связи с изменением адреса присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>

По техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> года постройки.

Согласно справке администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 18.10.2011 года по адресу: <адрес обезличен>, Султангареева Л.А. зарегистрирована и проживает с 1991 г.

По свидетельству о расторжении брака серии ... <№> от <дата обезличена> брак, заключенный между ФИО3 и ФИО5, расторгнут с присвоением последней фамилии Султангареева.

Из выписки из похозяйственной книги <№> от 19.09.2011г. следует, что Султангареевой Л.А. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Султангареева Л.А. с 08.04.2002г. принята в ФГУ «Национальный парк «Башкирия» ..., с 05.01.2004г. работает ...

Справкой ФГУ «Национальный парк «Башкирия» от 20.09.2011г. подтверждается, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на балансе ФГУ «Национальный парк «Башкирия» не стоит.

По справке Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 28.01.2010г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на балансе Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не стоит.

Из сообщения Управления по жилью и приватизации жилого фонда муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 20.10.2010г. следует, что сведения о приватизации жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

Согласно сообщению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район РБ не значится.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.10.2009г., усматривается, что жилой дом (Литер А) расположен по адресу: <адрес обезличен>, год постройки и ввода в эксплуатацию - <дата обезличена>, с надворными постройками - пристрой (литер А1), веранда (литер а), гараж (литер Г), баня с предбанником (литеры Г1, Г2), сарай (литерГ4), уборная (Г5), ворота (I), забор(II, III, IV).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <№>,<№> от 23.11.2010г. запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Исходя из смысла приведенной выше нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истицей Султангареевой Л.А. суду предоставлены квитанции в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, из которых видно, что истица несла и продолжает нести бремя содержания указанного выше жилого дома, оплачивая коммунальные услуги.

Судом установлено, что с 1991 года Султангареева Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, как собственник, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, признание за ней права собственности на жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах исковое заявление Султангареевой Л.А. в части признания право собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы Султангареевой Л.А. о признании права собственности на самовольные строения - надворные постройки.

В силу ч.1 - 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1 - 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Истица Султангареева Л.А. не оспаривает тот факт, что возведение надворных построек, в том числе, пристроя (литер А1), веранды (литер а), гаража (литер Г), бани с предбанником (литеры Г1, Г2), навеса (Г3), сарая (литер Г4) осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном истице для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что спорные объекты (надворные постройки) являются самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен истице Султангареевой Л.А. в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <№> от 19.09.2011г.

Доказательств наличия вещных прав на данный земельный участок Султангареева Л.А. суду не представила.

Возведение самовольных построек на земельном участке, предоставленном истице Султангареевой Л.А. для ведения личного подсобного хозяйства, исключает возможность признания за ней права собственности на данные постройки.

При указанных обстоятельствах суд в силу ч.3 ст.222 ГК РФ не находит оснований для удовлетворения искового заявления Султангареевой Л.А. в части признания за ней право собственности надворные постройки, в именно, пристрой (литер А1), веранду (литер а), гараж (литер Г), баню с предбанником (литеры Г1, Г2), сарай (литерГ4), уборную (Г5), ворота (I), забор(II, III, IV).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Султангареевой Л.А. к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить частично.

Признать право собственности Султангареевой Л.А. на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью - ... кв.м., общей площадью жилых помещений - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м.

В удовлетворении исковых требований Султангареевой Л.А. о признании права собственности на надворные постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Ф.С. Гаиткулова