Дело № 2-1363/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 20 декабря 2011 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием представителя истца Ильясовой А.Х. - Назаргулова Г.Г., при секретаре Кувайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой ... к СПК «колхоз Нугуш» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ильясова А.Х.обратилась в суд с исковым заявлением о признаниидоговора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, обосновав его, что <дата обезличена> купила у СПК «Колхоз Нугуш» часть здания правления, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, под жилье. При обращении в регистрационную службу для оформления права собственности получила отказ, так как СПК «Колхоз Нугуш» не оформил право собственности на указанное нежилое здание. В настоящее время ответчик признан банкротом. В связи с чем, истица просит признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. В судебном заседании от 8 декабря 2011 г. представитель истицы Назаргулов Г.Г. исковые требования уточнил, просил суд признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Истица Ильясова А.Х., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Колхоз Нугуш» Сурмухаметов А.Х. в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву, он не возражает удовлетворению исковых требований Ильясовой А.Х., также указал, что спорное помещение в конкурсную массу СПК «Колхоз Нугуш» не включено, просит рассмотреть дела без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, Ильясова А.Х. приобрела в собственность у СПК «Колхоз Нугуш»часть здания, находящегося в одноэтажном кирпичном здании по <адрес обезличен> РБ (л.д. 5). Из содержания данного договора следует, что часть здания, расположенного по <адрес обезличен> РБ принадлежит продавцу - СПК «Колхоз Нугуш»на основании технического паспорта от <дата обезличена> Согласно Выписке из решения заседания правления СПК «Колхоз Нугуш» от <дата обезличена> принято решение продать Ильясовой А.Х. под жилье здание правления за наличный расчет в сумме ... рублей (л.д. 6). Актом приема-передачи от <дата обезличена> подтверждается, что часть здания правления СПК «Колхоз Нугуш», расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (л.д. 7). Согласно корешку квитанции к приходному кассовому ордеру <№> Ильясовой А.Х. <дата обезличена> оплачено ... рублей за здание правления. Решением Арбитражного суда РБ от <дата обезличена> ликвидируемый должник СПК «Колхоз Нугуш» признан банкротом, в отношении СПК «Колхоз Нугуш» открыто конкурсное производство сроком 12 месяцев. Судом установлено, что на момент продажи данной квартиры, часть здания правления находилась в собственности у СПК «Колхоз Нугуш», что никем не оспаривается. Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцей в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим. Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом части нежилого помещения в собственность для проживания. Фактически часть здания передана истице, что не оспаривается сторонами. Согласно справке <№> от 9 августа 2011 г., выданной главой Администрации с/п Араслановский сельсовет МР <адрес обезличен>, земельному участку, площадью <№> кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен> (л.д. 10). Выпиской из похозяйственной книги от <дата обезличена>, выданной администрацией сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, подтверждается что собственником части нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью земельного участка <№> кв.м., кадастровый номер <№>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> (л.д. 11). Из сообщения конкурсного управляющего СПК «Колхоз Нугуш» от <дата обезличена> следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> конкурсную массу по ликвидации СПК «Колхоз Нугуш» не включена, поскольку ранее продана по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> Ильясовой А.Х. (л.д. 14). Из технического паспорта на нежилые помещения 1-го этажа одноэтажного нежилого строения следует, что субъект права по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> - отсутствует. Из технического паспорта на нежилые помещения 1-го этажа одноэтажного нежилого строения, составленного <дата обезличена> следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, расположено строение (А) общей площадью <№> кв.м., в том числе с основной площадью <№>.м. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> за <№> следует, что право собственности на квартиру по <адрес обезличен> РБ в Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Ильясова А.Х. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрела у СПК «Колхоз Нугуш» часть здания правления, общей площадью жилого помещения <№> кв.м., в том числе с основной площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Данный договор не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК «Колхоз Нугуш» в настоящее время объявлен банкротом. При указанных обстоятельствах, учитывая, что Ильясова А.Х. фактически владеет и пользуется нежилым помещением, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истицы Ильясовой А.Х. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ильясовой ... к СПК «Колхоз Нугуш» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. Признать состоявшимся заключенный между Ильясовой ... и СПК «Колхоз Нугуш» договор купли-продажи от <дата обезличена> части здания правления, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Признать за Ильясовой ... право собственности на нежилое помещение 1-го этажа одноэтажного нежилого строения, общей площадью помещения <№> кв.м., в том числе с основной площадью <№> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Председательствующий Д.У. Гизатуллина Решение вступило в законную силу ______________ 2012г. Копия верна: Председательствующий Д.У. Гизатуллина Секретарь суда: