дело № 2-126/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 19 января 2012 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием представителя истца Игиной Л.С., представителя ответчика Маматказина Р.К. - адвоката Альмухаметова И.Г. (ордер в деле), при секретаре Кувайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игина ... к Маматказину ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Игин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Маматказину Р.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновав его тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена> г., заключенным между ним и Маматказиным Р.К., он стал собственником жилой <адрес обезличен>. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, который согласно п.15 1.5 данного договора обязан был сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней. Однако до настоящего времени ответчик данную обязанность не выполнил, его местонахождение на данный момент не известно. Просит признать Маматказина Р.К. прекратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Игина Л.С. исковые требования поддержала и пояснила, что является супругой истца, после покупки у Маматказина квартиры, ответчик попросил не выписывать его с квартиры, поскольку ему нужна была прописка, соглашение с ним было на месяц, однако до сих пор Маматказин не выписался, собственником квартиры он не является, личных вещей в квартире не имеет, оплату коммунальных услуг не производит. В данной квартире в настоящее время проживает ее сестра ФИО7 со своей семьей. Ответчик Маматказин Р.К. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно. Определением Мелеузовского районного суда РБ от 18 января 2011 г., в порядке ст. 50 ГПК РФ, Маматказину Р.К. назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительство которого не известно. Назначенный судом согласно ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Альмухаметов И.Г. просил отказать в удовлетворении исковых требований. В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что является сестрой ФИО6, квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен> сестра купила у Маматказина Р.К., в настоящее время с сентября 2011 г. в данной квартире проживает она со своей семьей. При покупки квартиры, ответчик просил оставить регистрацию на месяц, так как он лежал в больнице и сестра его пожалела, потом он пропал. Личных вещей Маматказина в квартире не имеется. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена> № б/н, Игин В.В. приобрел у Маматказина Р.К., ФИО3 квартиру по адресу: <адрес обезличен> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ <дата обезличена>, квартира по адресу: РБ, <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности истцу Игину В.В.. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> № б/н (л.д. 4). По данным справки о составе семьи <№> от <дата обезличена>, выданной паспортистом МУП «УКЖХ» ЖЭУ-03, Маматказин ... зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес обезличен> <дата обезличена>, ФИО3 с <дата обезличена>, выписана <дата обезличена> (л.д. 8). Согласно акту от <дата обезличена>, составленному соседями истца ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в присутствии мастера ООО ЖРЭУ-3 ФИО13, ответчик Маматказин Р.К. прописан по адресу: РБ, <адрес обезличен>, но по данному адресу не проживает с <дата обезличена> Из представленных истцом копий квитанций оплаты коммунальных услуг следует, что ФИО7 произведена оплата коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2011 г. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Судом установлено, что Игин В.В. приобрел по договору купли-продажи, заключенному <дата обезличена> с Маматказиным Р.К. и ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> Пунктом 1.5 указанного договора предусмотрено, что на дату подписания продавец (Маматказин Р.К. и ФИО3) состоят на регистрационном учете по месту жительства. По соглашению сторон Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней календарных дней, считая с даты государственной регистрации договора в регистрирующем органе. До настоящего времени ФИО3 снялась с регистрационного учета, Маматказин Р.К. не снялся с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу, несмотря на то, что данной квартирой не пользуется. Согласно объяснениям Игиной Л.С., ФИО7 между сторонами состоялось устное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на 1 месяц, иного соглашения по порядку пользования между собственником квартиры и Маматказиным Р.К. не заключалось. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что законных оснований пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется, следовательно, Маматказин Р.К. подлежит снятию с регистрационного учета с прекращением права пользования жилым помещением, поскольку он распорядился своей собственностью и дал обязательство сняться с регистрационного учета. Также судом установлено, что Маматказин Р.К. не является членом семьи собственника жилого помещения, Маматказин Р.К. произведя отчуждение принадлежащей ему квартиры, утратил право пользования спорным жилым помещением, договор купли-продажи не содержит условия о сохранении права пользования жилым помещением Маматказиным Р.К. на неопределенный срок. В материалах дела отсутствуют доказательства о проживании ответчика в настоящее время в спорном жилом помещении, а также об исполнении обязанности по содержанию жилья, в частности, по уплате за жилье и коммунальные услуги. Регистрация ответчика в доме истца нарушает его право распоряжаться собственностью по своему усмотрению и возлагает на него дополнительные обязанности, в частности по оплате коммунальных услуг. При указанных обстоятельствах, исковые требования Игина В.В. на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Игина ... к Маматказину ... о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Маматказина ... прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Снять Маматказина ... с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме. Судья: Гизатуллина Д.У. Решение вступило в законную силу __________________2012г. Председательствующий: Гизатуллина Д.У. Копия верна: Секретарь суда