Дело № 2-61/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                                                 25 января 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан:

в составе председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У.,

с участием истца Кувалдина А.Г.,

при секретаре Кувайцевой Т.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Кувалдина ..., Кувалдиной ... к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кувалдин А.Г., Кувалдина М.П. обратилась в суд исковым заявлением к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование доводов указывая, что <дата обезличена> умер их отец ФИО4 После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> земельного участка общей площадью 5370 кв.м., по адресу: де<адрес обезличен>. После смерти отца наследниками являются истцы, в связи с чем, <дата обезличена> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство Кувалдину А.Г. на 1/4 доли в наследуемом имуществе, Кувалдиной М.П. 3/4 доли в наследуемом имуществе. В ходе оформления права собственности на указанный жилой дом регистрация правоустанавливающих документов была приостановлена в связи с тем, что имеется расхождение в площадях, в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь 45,3 кв.м., а в государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права на жилой дом за умершим, общей площадью 20,8 кв.м., площадь земельного участка в кадастровом паспорте указана 5370 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь земельного участка - 1237 кв.м. В связи с чем, просят признать право собственности на жилой с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, в порядке наследования, 1/4 доли в наследуемом имуществе за Кувалдиным А.Г., Кувалдиной М.П. 3/4 доли в наследуемом имуществе.

В судебном заседании истец Кувалдин А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним и Кувалдиной М.П. право собственности на жилой дом с пристроем площадью 63 кв.м. и земельный участок площадью 5370 кв.м..

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет МР Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, согласно представленному письменному отзыву, ответчик не возражает требованиям Кувалдина А.Г., Кувалдиной М.П. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

Представитель Управление ФСГРКиК по РБ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно представленному письменному отзыву, не возражает требованиям Кувалдина А.Г., Кувалдиной М.П. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, в случае отсутствия споров с владельцами смежных земельных участков.

Нотариус нотариального округа г. Салават Р.Б. Чулина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Истец Кувалдина М.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о смерти <№> <№>, выданному отделом Загс г. ФИО11 от <дата обезличена>, ФИО4 умер <дата обезличена>

Из свидетельства о заключении брака <№> <№> от <дата обезличена> следует, что           <дата обезличена> между ФИО4 и ФИО13 зарегистрирован брак.

Из свидетельства о рождении серии <№> <№> от <дата обезличена> следует, что Кувалдин ... родился <дата обезличена> В графе «мать» записана ФИО6, в графе «отец» записан ФИО4 (л.д. 5).

Постановлением Корнеевской сельской администрации Мелеузовского района РБ от 04.12.2000 г. за № 54, ФИО14 было предоставлено право собственности на земельный участок по адресу: д<адрес обезличен>, общей площадью 0,1237 для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанному земельному участку 19.03.2001 г. был присвоен кадастровый номер <№>.

Свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> подтверждается, что правообладателем земельного участка общей площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером <№> является ФИО14

В соответствии сдоговором купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО4 приобрел в собственность у ФИО14 жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м., и земельный участок, площадью 1237 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <№> <№> и серии <№> <№>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ <дата обезличена> право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1237 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> (л.д.7,8).

Согласно свидетельствам о праве собственности серии <адрес обезличен>4, <адрес обезличен>6, выданных В.и.о. нотариусом <адрес обезличен> <дата обезличена>, право собственности на 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежит пережившей супруге ФИО15 - Кувалдиной М.П. (л.д. 9,11).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии <адрес обезличен>7, <адрес обезличен>7, выданных В.и.о. нотариусом <адрес обезличен> <дата обезличена> право собственности на 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежит. - Кувалдиной М.П. и ФИО2 (л.д. 10.12).

В соответствии с постановлением администрации г. Мелеуз и Мелезуовского района РБ <№> от <дата обезличена> утверждены материалы инвентаризации земель населенных пунктов, в том числе <адрес обезличен>.

Согласно акту согласования границ земельного участка и плана земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеет площадь 5370 кв.м.

Акт согласования границ земельного участка подписан землепользователем ФИО4 и соседями смежных земельных участков ФИО16, ФИО19

Из выписки из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена> следует, что земельный участок, общей площадью 5370 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> принадлежал ФИО15 на праве собственности.

Из кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> следует, что земельный участок по адресу РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <№>, его площадь составляет 5370 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта домовладения и технического паспорта здания от <дата обезличена> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>,                 <адрес обезличен>, общая площадь составляет 20,8 кв.м. (л.д. 21-24).

Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеет инвентарный номер <№> общая площадь составляет 45,3 кв.м., в том числе жилая площадь 32,5 кв.м.

Из Уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по РБот 20 октября     2011 г. о приостановлении госрегистрации по делу правоустанавливающих документов следует, что в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь жилого дома - 45,3 кв.м., а в Едином гос.реестре прав имеется запись о госрегистрации права на жилой дом за ФИО4, площадью 20,8 кв.м.

По данным уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по РБот 20 октября     2011 г. о приостановлении госрегистрации по делу правоустанавливающих документов, в кадастровом паспорте земельного участка указана площадь 5370 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону, указана площадь жилого дома 12,37 кв.м.

Судом установлено, что изменение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> произошло в связи с возведением пристроя (литер А1).

Из справки № 97 от 24 января 2012 г., выданной Отделом архитектуры и градостроительства администрации Мелеузовского района РБ, следует, что пристрой к жилому дому с двумя верандами и навесом, три сарая, баня возведены без оформления разрешительной документации на строительство, при возведении сарая допущено незначительное нарушение, остальные строения построены без нарушения действующих норм.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, введенной в действие с 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что ФИО4 являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. По указанному адресу им без получения разрешения на строительство и без нарушения строительных норм возведен пристрой (А1). Возведенная постройка является самовольной в силу ст. 222 ГК РФ. Строительство выполнено без нарушения действующих строительных норм, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. Пристрой и ранее существовавший жилой дом в настоящее время являются единым строением, право собственности на жилой дом оформлено за истцами.

Также судом установлено, что в 2003 г. проводилась инвентаризация земельного участка, принадлежащего ФИО15

Согласно акту согласования границ земельного участка и плана земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеет площадь 5370 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка соответствует площади, указанной в акте согласования границ земельного участка и плане земельного участка.

В соответствии со ст. 38 ч. 9 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" доказательствами наличия, возникновения, изменения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество являются акты государственных органов или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в месте издания таких актов в момент их издания; договоры или иные сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, документами, доказывающими наличие у гражданина права собственности или права пользования земельным участком, является акт о предоставлении гражданину земельного участка с планом предоставленного участка, или договор, или свидетельство о праве на наследство, или - в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления. Доказательством местоположения границ земельного участка являются также документы о границах участки при его образовании.

Судом установлено, что при проведении инвентаризации земельного участка ФИО15, была увеличена площадь земельного участка, что подтверждается материалами инвентаризационного дела, на основании этих данных была внесена запись в похозяйственную книгу о наличии у ФИО15 земельного участка, общей площадью 5370 кв.м.

Указанный земельный участок граничит с участками <№> и <№> по <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Согласно письменным заявлениям землевладельцы указанных соседних земельных участков ФИО16 и ФИО17 признанию права собственности за истцом не возражают, спор по меже отсутствует.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 умер <дата обезличена>, при жизни право собственности на пристрой и земельный участок в установленном порядке им оформлены не были. Наследниками по закону умершего ФИО15 являются Кувалдин А.Г. и Кувалдина М.П.

Ответчик администрация сельского поселения Корнеевский сельсовет МР Мелеузовский район РБ не возражает исковым требованиям Кувалдина А.Г., Кувалдиной М.П.

При таких обстоятельствах, суд находит, исковые требования ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 218 ч. 1, 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кувалдина ..., Кувалдиной ... к Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет МР Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кувалдиным ... 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., в том числе с жилой площадью 32,5 кв.м., с земельным участком, общей площадью 5370 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Признать за Кувалдиной ... 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., в том числе с жилой площадью 32,5 кв.м., с земельным участком, общей площадью 5370 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий                                                                               Гизатуллина Д.У.

Решение вступило в законную силу ______________ 2012г.

Копия верна: