Дело № 2-1317/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз        28 декабря 2011 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Абдуллиной А.З.,

с участием истца Юсупова Ш.Р.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - заместителя начальника отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Росреестра по Республике Башкортостан Абдрашитова А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Ш.Р. к Отделу по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов Ш.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Отделу по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении ипотеки. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел в собственность .... Право собственности на данные объекты зарегистрировано с ограничением (обременением) в виде ипотеки, поскольку на день регистрации договора купли-продажи обязательства по оплате им не исполнены в полном объеме. <дата обезличена> он погасил неоплаченную часть суммы по указанному договору. Однако на его обращение в Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о внесении записи о прекращении ограничения ипотеки ему сообщением от <дата обезличена> отказано по причине отсутствия соответствующих заявлений залогодержателей Бабиной С.В., Слесарева В.В. в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> Просит вынести решение о прекращении ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества - ....

Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года по инициативе суда в качестве соответчика к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2011 года в качестве третьих лиц к участию в деле по инициативе суда привлечены Бабина С.В., Слесарев В.В.

Согласно информации отдела ЗАГС Мелеузовского района и г.Мелеуз Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан Слесарев В.В. умер <дата обезличена>.

Третье лицо Бабина С.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, настаивавших на рассмотрении дела без участия третьих лиц, привлеченных к участию в деле по инициативе суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Бабиной С.В., Слесарева В.В.

В судебном заседании истец Юсупов Ш.Р. поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить в полном объеме, пояснил, что отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отказывая в прекращении записи об ипотеке нарушает его права, на замену ответчика он не согласен, его требования направлены только к отделу по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, который не принял во внимание, что определением суда от 05 августа 2010 года отменены меры по обеспечению иска Бабиной С.В., Слесарева В.В. к нему о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество в виде запрета Мелеузовскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РБ регистрировать любые сделки, предметом которых является жилой дом по адресу: <адрес обезличен>

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ заместитель отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан - Абдрашитов А.Р. возражал удовлетворению исковых требований, пояснив, что права истца отделом по Мелеузовскому району и городу Мелеузу не нарушены, согласно п.2 Положения о территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, утвержденного Приказом от 06.11.2009г. №213 отделы Управления не являются юридическими лицами, привлечение отдела в качестве ответчика является нарушением норм действующего законодательства.

Выслушав истца Юсупова Ш.Р., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - заместителя начальника отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Росреестра по Республике Башкортостан Абдрашитова А.Р., исследовав материалы дела, дело правоустанавливающего документа, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Юсупова Ш.Р. к Отделу по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении ипотеки по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии ... <№> следует, что Юсупову Ш.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, с ограничением права: ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии ... <№> Юсупов Ш.Р. является собственником ... расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с ограничением права: ипотеки в силу закона.

Вступившим в законную силу определением Мелеузовского районного суда РБ от 14 апреля 2010 года прекращено производство по делу по иску Бабиной С.В., Слесарева В.В. к Юсупову Ш.Р. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Юсупова Ш.Р. к Бабиной С.В., Слесареву В.В. о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома, в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между сторонами.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 05 августа 2011года отменены меры по обеспечению иска Бабиной С.В., Слесарева В.В. к Юсупову Ш.Р. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество виде запрета Мелеузовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрировать любые сделки, предметом которых является жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, принятые определением суда от 01.02.2010г.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Юсупов Р.Ш. <дата обезличена> обратился в отдел по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с заявлением о внесении записи о прекращении ограничения (обременения) права (залог в силу закона) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по делу правоустанавливающих документов: <№> от <дата обезличена> <№> на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Юсупову Ш.Р. отказано во внесении записи о прекращении ограничения (обременения) права (залог в силу закона) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, за отсутствием в представленных им документах заявления залогодержателей Бабиной С.В., Слесарева В.В. о погашении записи ЕГРП об ограничении (обременения) права в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> <№>, дата регистрации <дата обезличена>, <№>.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. 40 и 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, выражается также, в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В случае заблуждения истца относительно того, кто должен быть ответчиком по его заявлению, суд вправе в соответствии с частью первой статьи 41 ГПК Российской Федерации допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим; такая замена производится только с согласия истца.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ

В судебном заседании от истца Юсупова Ш.Р. поступило письменное заявление о несогласии на замену ответчика, по его мнению, отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ нарушает его права, отказывая в государственной регистрации прекращения записи об ипотеке, несмотря на наличие определение суда от 05 августа 2010 года.

Из Положения о территориальном отделе Управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, утвержденного приказом руководителя -главного государственного регистратора РБ <№> от 06.11.2009г. усматривается, что отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБявляется структурным подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не является юридическим лицом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, перечень представляемых для нее документов и предъявляемые к ним требования установлены ст. ст. 12,16,18 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 12 данного Закона предусматривает формирование регистрационного дела на объекты, подлежащие регистрации.

В судебное заседание суду представлен подлинник регистрационного дела по спорным объектам недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Данное положение нашло отражение и в нормах п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действующее законодательство предусматривает возможность прекращения ипотеки только при непосредственном участии залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, расписка об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки.

В регистрационном деле правоустанавливающего документа совместное заявление залогодателя и залогодержателя отсутствует.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, в данном случае отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении ипотеки является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, права истца Юсупова Р.Ш. действиями ответчика не нарушены.

Ссылка Юсупова Р.Ш. на определение Мелеузовского районного суда РБ от 05 августа 2010 года, не состоятельна, поскольку указанным судебным постановлением отменены меры по обеспечению иска Бабиной С.В., Слесарева В.В. к Юсупову Ш.Р. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество виде запрета Мелеузовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрировать любые сделки, предметом которых является жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, принятые определением суда от 01.02.2010г., указанное определение суда не может являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для внесения записи о прекращении ограничения (обременения) права (залог в силу закона).

Другие доводы истца Юсупова Ш.Р. основаны на неверном толковании положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Юсупова Ш.Р.

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Юсупова Ш.Р. к отделу по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении ипотеки, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий судья      Ф.С. Гаиткулова