Дело <№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз       09 февраля 2012 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

с участием истца Губайдуллина Т.Ф.,

представителя истца Амерханова И.Р.,

при секретаре Мичуриной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина Т.Ф. к Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Губайдуллин Т.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование своих требований указал, что <дата обезличена> на основании решения заседания правления колхоза «Агидель» от <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Агидель» квартиру в <адрес обезличен>, <дата обезличена> постройки. В данной квартире он проживает более ... лет, несет бремя содержания жилья, оплачивает все коммунальные услуги, неоднократно производил ремонт. Спорная квартира расположена на земельном участке, общей площадью ... кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании истец Губайдуллин Т.Ф., его представитель Амирханов И.Р., поддержали доводы искового заявления, просили его удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление Губайдуллина Т.Ф. не возражает удовлетворению его искового заявления.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают удовлетворению исковых требований Губайдуллина Т.Ф.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что Губайдуллина Т.Ф. знает с детства, с <дата обезличена> работали вместе в колхозе «Агидель», решением правления колхоза ему был выделена квартира по адресу: <адрес обезличен> потом решено продать ему указанную квартиру, как работнику колхоза, с <дата обезличена> Губайдуллин Т.Ф. проживает в указанной квартире, ухаживает за ней, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что знает Губайдуллина Т.Ф., с <дата обезличена> они являются соседями, решением правления колхоза «Агидель» Губайдуллину Т.Ф. предоставлена квартира по адресу: <адрес обезличен> как скотнику, потом принято решение о продаже данной квартиры Губайдуллину Т.Ф., истец постоянно следит за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав истца Губайдуллина Т.Ф., его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Губайдуллина Т.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно трудовой книжке Губайдуллин Т.Ф. <дата обезличена> принят членом колхоза «Агидель».

По выписке из решения заседания правления колхоза «Агидель» Мелеузовского района БАССР от <дата обезличена> следует, что правление колхоза «Агидель» приняло решение о продаже Губайдуллину Т.Ф. квартиры в двухкомнатном доме, построенный в <дата обезличена> с балансовой стоимостью ... руб.

По договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между колхозом «Агидель» и Губайдуллиным Т.Ф., последний приобрел квартиру в двухквартирном кирпичном доме в <адрес обезличен>, договор зарегистрирован секретарем Аптраковского сельского Совета Мелеузовского района по реестру <№> от <дата обезличена>.

Согласно квитанциям <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена>, <№> от <дата обезличена> Губайдуллиным Т.Ф. полностью выплачена стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен>

На момент предоставления спорной квартиры жилой дом находился в собственности колхоз «Агидель», что никем не оспаривается.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <№> от <дата обезличена> следует, что колхоз «Агидель» ликвидирован вследствие банкротства.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение обязательств стороны по договору, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения указанного выше договора купли-продажи дома от <дата обезличена> устанавливала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Указанное условие истцом соблюдено, поскольку договор купли-продажи от <дата обезличена> зарегистрирован секретарем Аптраковского сельского Совета Мелеузовского района по реестру <№> от <дата обезличена>

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами.

Губайдуллин Т.Ф. исполнял и продолжает исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями об оплате за электроэнергию, выпиской из лицевого счета. Квартира пригодна для проживания.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии ... <№> следует, что земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит Губайдуллину Т.Ф. на праве собственности.

Согласно справке администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> Губайдуллин Т.Ф. с <дата обезличена> зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что квартира <№> расположена по адресу: <адрес обезличен>, года постройки и ввода в эксплуатацию - <дата обезличена>, физический износ строения составляет ... %, общей площадью квартиры ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., в том числе жилой площадью квартиры- ...

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <№> от <дата обезличена> запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не значится.

По выписке из похозяйственной книге <№> от <дата обезличена> Губайдуллин Т.Ф. является собственником квартиры в домовладении, расположенными по адресу: <адрес обезличен>, основание - похозяйственная книга <№>, лицевой счет <№>.

При таких обстоятельствах исковое заявление Губайдуллина Т.Ф. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Губайдуллина Т.Ф. к Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности Губайдуллина ... на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью квартиры - ... кв.м., общей площадью жилых помещений - ... кв.м., в том числе жилой площадью квартиры- ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья          Ф.С. Гаиткулова