Дело № 2-138/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мелеуз        13 февраля 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Мичуриной Е.А.,

с участием представителя истца Ласькова В.В. - адвоката Козлова В.Д.,

ответчика Казакова А.Д., его представителя - Баязитова А.Р.,

третьего лица Ласьковой Н.Т.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по иску представителя Ласькова В.В. - адвоката Козлова В.Д. к Казакову А.Д. о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка от <дата обезличена>,

У С Т А Н О В И Л:

Ласьков В.В. в лице своего представителя - адвоката Козлова В.Д. обратился в суд с иском к Казакову А.Д. о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка от <дата обезличена> В обоснование своих требований указал, что <дата обезличена> между ОАО «УРСА БАНК», ответчиком Казаковым А.Д. и истцом Ласьковым В.В. заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка. По договору купли-продажи покупатель - ответчик Казаков А.Д. обязуется оплатить и принять в собственность у продавца - истца Ласькова В.В., а последний продать и передать в собственность покупателю - ответчику Казакову А.Д. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>. Денежная сумма в размере ... руб. в счет уплаты за приобретаемый дом с земельным участком выплачивается покупателем ответчиком Казаковым А.Д. за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору путем перечисления последним на банковский счет продавца ... руб. и ... руб. за счет собственных средств покупателя - ответчика Казакова А.Д. В соответствии с порядком расчетов между сторонами ответчик Казаков А.Д. открывает банковский счет и перечисляет со своего банковского счета на банковский счет истца Ласькова В.В. -... руб. Однако ответчик передал Ласькову В.В. только денежные средства, предоставленные по кредитному договору в сумме ... руб., а оставшуюся сумму в размере ... руб. до настоящего времени не передал. В нарушение договора купли-продажи от <дата обезличена> ответчик оплату произвел только в размере ... руб. Просит расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных банка от <дата обезличена>

Истец Ласьков В.В. надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, на предварительное судебное заедание не явился.

В предварительном судебном заседании представитель истца Ласькова В.В. - адвокат Козлов В.Д. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в <дата обезличена> Ласьков В.В. обратился в Салаватский городской суд РБ с иском о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка. 09.04.2010г. определением Салаватского городского суда РБ данный иск принят к производству суда, а <дата обезличена> дело передано для рассмотрения по подсудности в Мелеузовский районный суд РБ, полагают срок исково йдавности не пропущен. Ласьков В.В. обращался к Казакову А.Д. с требованиями о признании договора недействительным. До суда с какой - либо претензией к Казакову А.Д. о расторжении договора купли-продажи от <дата обезличена> Ласьков В.В. не обращался.

Ответчик Казаков А.Д., его представитель Баязитов А.Р. не признали исковые требования, суду пояснили, что в силу ст. 196 ГК РФ на момент обращения в суд с данным исковым заявлением истек срок исковой давности, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Ласькова Н.Т. просила удовлетворить исковые требования Ласькова В.В.

Третье лицо ОАО МДМ Банк на предварительное судебное заседание не явилось, о времени и месте предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка от <дата обезличена> следует, что Казаков А.Д. приобрел у Ласькова В.В. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес обезличен> за ... руб.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. указанного договора дом с земельным участком приобретен, в том числе, за счет кредитных средств, предоставляемых банком Казакову А.Д., согласно кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере ... руб. с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ставки ... процентов годовых.

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что Казаков А.Д. открывает банковский счет и перечисляет сумму в размере ... руб. со своего вклада в ОАО «УРСА Банк» на банковский счет продавца Ласькова В.В., перечисление указанной суммы осуществляется покупателем за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

Жилой дом и с земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит Казакову А.Д. на праве собственности с ограничением (обременением) права - ипотека, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу 2 ст. 222 ГК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

В судебном заседании представитель истца Ласькова В.В. - адвокат Козлов В.Д. подтвердил, что до суда Ласьков В.В. с требованием о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка от <дата обезличена> к Казакову А.Д. не обращался, такие доказательства не были и добыты в судебном заседании.

Ссылка представителя истца Ласькова В.В. - адвокат Козлов В.Д. на то, что с требованиями о расторжении указанного выше договора истец обращался в Салаватский городской суд РБ, не может быть принята судом.

Как усматривается из материалов гражданского дела по иску Ласькова В.В. к ОАО «Урса Банк», Казакову А.Д. о признании сделки ничтожной и признании договора купли-продажи дома недействительным, <дата обезличена> Ласьков В.В. обратился в Салаватский городской суд РБ с иском к ОАО «Урса банк» о расторжении договора купли-продажи дома по адресу: <адрес обезличен>, ссылаясь на фактическую ничтожность данного договора.

В ходе рассмотрения искового заявления Ласьков В.В. изменил свои исковые требования и просил признать договор, заключенный между ним и Казаковым А.Д., недействительным.

Определением Салаватского городского суда от 17.05.2010г. гражданское по указанному иску Ласькова В.В. передано для рассмотрения по подсудности в Мелеузовский районный суд РБ.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 29.09.2010г. исковое заявление Ласькова В.В. к ОАО «Урса Банк», Казакову А.Д. о признании сделки ничтожной и признании договора купли-продажи дома недействительным, оставлено без рассмотрения на основании ст. 222 абз. 7 ГПК РФ.

Из материалов настоящего дела усматривается, что истцом Ласьковым В.В. не соблюден установленный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи.

Следовательно, в силу абзаца 2 ст.222 ГПК РФ исковое заявление представителя Ласькова В.В. - адвоката Козлова В.Д. к Казакову А.Д. о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка от <дата обезличена> подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224 - 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление представителя Ласькова В.В.- адвоката Козлова В.Д. к Казакову А.Д. о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием кредитных средств банка от <дата обезличена>, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.

Председательствующий судья: Ф.С. Гаиткулова