№ 2-77/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                13 января 2012 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Фроловой Т.Е.,

при секретаре Сычковой Н.Г.,

участием истца - Галиной Л.З.,

третьего лица - Адельшина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиной ... к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Галина Л.З. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая следующее.

Согласно договора купли-продажи от 08.04.2010 года она приобрела в собственности земельный участок с фундаментом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. После она достроила дом и с 15.10.2011 года в нем проживает, оплачивая все коммунальные услуги. При обращении в Регистрационную службу для оформления документов ей было отказано в связи с тем, что нет разрешения на строительство.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе судебного заседания истец поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - Адельшин М.М. в ходе судебного заседания не возражал против признания за истицей право собственности на спорное жилое помещение, о чем имеется его письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз МР Мелеузовский район РБ в суд не явился. Ими представлен отзыв на исковые требования истца, в котором они не возражают в признании права собственности за истцом на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и просят о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнения сторон, исследовав представленный суду отзыв и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

         Выслушав истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как было разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли-продажи от ... года следует, что Галина Л.З. приобрела у ФИО1 земельный участок и расположенное на нем незавершенное нежилое строение, по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 10).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ... года Галина Л.З. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 8).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ... года Галина Л.З. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 9).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированном в Мелеузовском межрайонном филиале ГУП БТИ РБ 27.08.2010 года, спорный дом на сегодняшний день достроен. (л.д. 15-27).

Из Справки <№> от 02.12.2011 года, выданной Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ следует, что указанный дом жилой дом построен без разрешения на строительство, с нарушением строительных норм - на расстоянии 1,1 м до границы участка <№> по <адрес обезличен> (л.д. 13).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является Адельшин М.М., что подтверждается представленным последним Градостроительного заключения по условиям закрепления земельного участка (л.д. 40-41)

Адельшин М.М., привлеченный по делу в качестве третьего лица, не возражал против постройки (жилого дома) находящегося на земельном участке Галиной Л.З., который построен с нарушением строительных норм, и согласен, чтобы за Галиной Л.З. было признано право собственности на данный объект недвижимости.

Оценивая изложенное, суд считает, что в данном судебном заседании достоверно установлено, что указанная постройка истцом возведена без разрешительных документов на земельном участке с кадастровым номером <№>, правообладателем которого является Галина Л.З.; со своей стороны истица предпринимала надлежащие меры к легализации строения, в частности к получению разрешения на данную постройку, но уполномоченный орган правомерно отказал ей в выдаче такого разрешения. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком, что подтверждается представленными суду отзывом на исковые требования истца, а так же третьим лицом, который заявил об этом в ходе судебного заседания.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за <№> от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 222 ГК РФ, приходит к выводу, что признания иска ответчиком не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Следовательно, требования истца правомерны, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиной ... к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Галиной ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы через Мелеузовский районный суд РБ, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                         Т.Е. Фролова

...

...

...

...