Дело № 2-162/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз       14 февраля 2012 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

истца представителя Шарафутдинова А.И.- Бурамбаева С.С.,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район - Тимербаева Р.Ф.

при секретаре Мичуриной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинова А.И. к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, как работнику колхоза ему предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по данному адресу он вселился и зарегистрировался с <дата обезличена> По договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у СПК колхоз «Трудовик» указанную квартиру, которая передана ему по акту приема-передачи, он пользуется, владеет квартирой и в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной квартиры. В настоящее время СПК колхоз «Трудовик» РБ ликвидирован. Земельный участок общей площадью ... кв.м., на котором расположена указанная квартира находится в его собственности. Просит признать ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Шарафутдинов А.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шарафутдинова А.И. - Бурамбаев С.С. в судебном заседании исковое заявление Шарафутдинова А.И. поддержал, просил его удовлетворить, пояснив, что истцу как работнику колхоза предоставили квартиру в <дата обезличена>, с <дата обезличена> он вселился и проживает там со своей семьей. Несет бремя содержания данной квартиры, как собственник.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Тимербаев Р.Ф. с исковыми требованиями Шарафутдинова И.А. согласился, просил исковое заявление удовлетворить.

Третьи лица - Шарафутдинова Г.Х., Шарафутдинова И.А., Шарафутдинов И.А., Машина В.А., Шарафутдинова А.Р., Машин Р.Г. в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрение дела без их участия, удовлетворению исковых требований Шарафутдинова А.И. не возражают.

Заслушав представителя истца Шарафутдинова А.И. - Бурамбаева С.С., представителя ответчика - Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Тимербаева Р.Ф., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Шарафутдинова А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно трудовой книжке, Шарафутдинов А.И. <дата обезличена> принят в качестве оператора машинного доения молочного комплекса колхоза 50-летия СССР. <дата обезличена> колхоз им. 50-летия СССР реорганизован в КСП «Трудовик». <дата обезличена> КСП «Трудовик» реорганизован в ОАО «Салават». <дата обезличена> ОАО «Салават» реорганизовано в форме разделения в СПК «Трудовик» и СПК «Сухайлинский». С <дата обезличена> истец переведен в СПК колхоз «Трудовик» скотником.

Выпиской из протокола <№> собрания уполномоченных СПК «Трудовик» от <дата обезличена> подтверждается, что на собрании постановлено о продаже Шарафутдинову А.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> постройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., с площадью земельного участка - ... кв.м.

Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между СПК колхоз «Трудовик» РБ и Шарафутдиновым А.И.,истец приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

По акту приема-передачи от <дата обезличена> СПК колхоз «Трудовик» РБ передал Шарафутдинову А.И. в собственность вышеуказанную квартиру согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, а Шарафутдинов А.И., со своей стороны, исполнил обязательства по указанному выше договору купли-продажи, оплатив СПК колхоз «Трудовик» РБ стоимость приобретаемой квартиры.

На момент продажи данной квартиры жилой дом находился в собственности СПК колхоз« Трудовик», что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами.

Шарафутдинов А.И. исполнял и продолжает исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры. Квартира пригодна для проживания.

Справкой администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> подтверждается, что истец Шарафутдинов А.И. с семьей проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> земельный участок, общей площадью ... кв.м., по адресу <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Шарафутдинову А.И.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что <адрес обезличен>, <дата обезличена> постройки, расположена по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь - ... кв.м., общую площадь жилых помещений - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м.

Из справки Комитета по управлению собственностью Министрества земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г.Мелеуз РБ <№> от <дата обезличена> жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район не значится.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <№> от <дата обезличена> и сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

Согласно справке ГУП БТИ Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> квартира по адресу: <адрес обезличен> материалах филиала (территориального участка) не учтен (не зарегистрирован).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортсотан от <дата обезличена> конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Трудовик» (ИНН ...) завершено.

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <№> от <дата обезличена> СПК колхоз «Трудовик» ликвидирован вследствие банкротства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования Шарафутдинова А.И. не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, земельный участок на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности истцу Шарафутдинову А.И., представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не возражает удовлетворению иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шарафутдинова А.И.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шарафутдинова ... к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шарафутдиновым ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений - ... кв.м., из нее жилая площадь -... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        Ф.С. Гаиткулова