Дело № 2-189/12 РЕШЕНИЕ г. Мелеуз 6 марта 2012 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никифорова В.Ф. с участием представителя истицы Биккузиной Л.А. - Назаргулова А.Г., при секретаре Кузнецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биккузиной Л.А. к администрации городского поселения <адрес обезличен>, муниципального района <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Биккузина Л.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением на том основании, что согласно постановления главы администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> <№> от <дата обезличена> ей был предоставлен земельный участок в районе ... под индивидуальное жилищное строительство, затем ею был заключен договор аренды земельного участка с разрешением использовать для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, .... Затем на указанном земельном участком она и супруг возвели одноэтажный дом, в настоящее время строительство дома продолжается. Нарушений СНиП при строительстве им не допущены. По истечении срока аренды она обратилась в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, где было вынесено постановление о продлении срока аренды. При обращении в Регистрационную палату для оформления документов и регистрации объекта незавершенного строительства, она получила отказ, т.к. объект незавершенного строительства построен без разрешения на строительство, которое выдает отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> и было рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы Биккузиной Л.А. - Назаргулов А.Г. поддержал требования своей доверительницы в полном объеме и просил суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - незавершенное строительство (индивидуальный жилой дом), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>. Представитель администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> в суд не явилась, в своем письменном отзыве не возражает в признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представитель Мелеузовского отдела УФРС по РБ ФИО4 в судебном заседании в порядке подготовки пояснила, что исковые требования истицы она поддерживает, она действительно обратилась в регистрационную службу для оформления права собственности, но ей было отказано, т.к. нет правоустанавливающих документов. 3-е лицо ФИО5 в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не против удовлетворения исковых требований его супруги ФИО1. Суд, выслушав представителя истицы Назаргулова А.Г., свидетеля подтвердившего, что действительно ФИО1 и ее супруг ФИО5 осуществляют строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно постановления <№> от <дата обезличена> администрация <адрес обезличен> и <адрес обезличен> предоставила земельный участок в жилом районе Тугайлы под индивидуальное жилищное строительство на праве аренды Биккузиной Л.А. по адресу: <адрес обезличен>. Договор аренды земельных участков физическими лицами от <дата обезличена> <№> подтверждает, что администрация <адрес обезличен> и <адрес обезличен> передала Биккузиной Л.А. в аренду земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора ... лет, т.е. с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Мелеузовским филиалом - отдел ФГУ Земельная кадастровая палата» по РБ <№> от <дата обезличена>, следует, что кадастровый номер земельного участка ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., разрешено использовать под индивидуальную жилую застройку. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь ... кв.м. Субъект права отсутствует Из отчета <№> от <дата обезличена> следует, что рыночная стоимость незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен> составляет ... рублей. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <дата обезличена> федеральной регистрационной службы ГУ ФРС по РБ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Как следует из письма председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Биккузиной Л.А. сообщили, что на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> поступило заявление о предоставлении в аренду данного участка для индивидуального жилищного строительства, поэтому будет проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды указанного участка Из справок главы администрации СП Мелеузовский сельсовет следует, что Биккузина Л.А. зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен> с родственниками и своего жилья не имеет. Представленные суду документы и справки, подтверждают обоснованность требований Биккузиной Л.А. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует, что Биккузиной Л.А. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> аренду, на указанном участке был возведен индивидуальный жилой дом, в настоящее время продолжаются строительные работу, данный факт подтвердили и свидетель ФИО6, однако право собственности на незавершенный объект строительства (жилой дом) она надлежаще не оформила. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Биккузиной Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Биккузиной ... право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) (литер А) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Биккузину Л.А. от доплаты госпошлины освободить. Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. ... Председательствующий: В.Ф. Никифоров ... ... ...
Именем Российской Федерации