Дело № 2-223/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                20 февраля 2012 года

         Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Фроловой Т.Е.,

при секретаре Бадриевой Р.Ш.,

с участием истца - Русанова С.М., его представителя Абзалиловой Л.С.,

представителей ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ - Паньковой Л.В.; Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ - Бирюковой Н.В.,

третьего лица - Русановой М.П.,

представителей третьих лиц ГУП «Бюро технической инвентаризации» - Гришко Т.В., Гаражно-строительного кооператива - Павлищева С.М., представителя Русановой О.И. - адвоката Назаргулова Г.Г.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русанова ... к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Русанов С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ и Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок, которое обосновал тем, что Решением исполкома Мелеузовского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 09.10.1975 года «О строительстве гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов граждан города Мелеуз» ему был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На отведенном земельном участке им был построен гараж кирпичный с погребом. До настоящего времени вышеуказанный гараж и земельный участок надлежащим образом не были оформлены. При обращении в Регистрационную службу ему было отказано в связи с тем, что в Решении исполкома от 09.10.1975 года отсутствует список лиц, которым был отведен земельный участок для строительства гаражей. С 1975 года он пользовался данный гаражом, добросовестно платил налоги и прочие платежи.

Просил признать за ним право собственности на гараж с кирпичным погребом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 12 октября 2011 года исковые требования Русанова С.М. были удовлетворены. За ним было признано право собственности на гараж с кирпичным погребом и земельный участок - кадастровый номер <№> расположенные по адресу: <адрес обезличен>

           Определением от 03.02.12 года было удовлетворено заявление Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ об отмене решения от 12.10.12 года в связи с наличием оснований для пересмотра решения по вновь открывшимся основаниям.

В ходе нового судебного заседания Русанов С.М. настаивал на удовлетворении своих первоначальных требований. При этом пояснил, что земельный участок под данный гараж ему не выделялся. В 1971 году его родители обменяли свою квартиру в г. Стерлитамаке на квартиру в городе Мелеузе, <адрес обезличен>. Вместе с квартирой им достался сарай, вместо которого в последующем и был построен спорный гараж. Его брат ФИО2 жил вместе с родителями. Отец умер в 1985 году, мать так же умерла. Брат ФИО2 до конца жизни был зарегистрирован в квартире родителей. Гараж строил сам, но документов на него никогда не было. Предполагает, что они могли быть у родителей. Мама всегда любила ФИО2, поэтому и зарегистрировала право собственности на гараж на него, все документы были у нее. Брат умер в 2007 году. Перед смертью брат в гаражном кооперативе написал заявление, что не возражает против того, чтобы он, Русанов С.М., оформил все документы на гараж на себя. Договора купли-продажи или дарения они не заключали. В 2007 году он уже знал, что право собственности на гараж уже зарегистрировано за братом. В ходе прошлого судебного заседания о данном обстоятельстве не заявлял, так как считал, что гараж строил сам, кооператив выписал ему ордер, значит гараж принадлежит ему.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз Бирюкова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований истца. Считает, что право собственности за Русановым А. было зарегистрировано в установленном на тот момент законном порядке в органах БТИ. Какого либо договора по отчуждению стороной своего имущества Русановым А.М. пи жизни не было заключено.

Представитель ответчика муниципального района Мелеузовский район РБ Панькова Л. просила отказать в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, в связи с отсутствием каких-либо на то правовых оснований.

Третье лицо Русанова М., супруга истца, пояснила, что Русанов А. сам написал заявление об отказе от гаража.

Представитель третьего лица Русановой О. - Назаргулов Г.Г. пояснил, что собственником гаража являлся Русанов А., после его смерти его законная супруга Русанова О.

Представитель Жилищно-гаражного кооператива Павлищев С.М. пояснил, что со слов мастера по гаражам Губайдуллина знает, что приходили в кооператив Русановы, и один из них ФИО2 написал заявление. Ордер Русанову С.М. выписали по его заявлению, в кооперативе никаких документов, подтверждающих право собственности Русанова С.М. не имеется.

Представитель третьего лица - руководитель БТИ Гришко Т.В. пояснила, что согласно записям в Реестровой книге, первоначально собственником гаража был записан ФИО3, затем ФИО2. Так же в технической паспорте имеется записи о собственниках: изначально ФИО1, затем ФИО2 Полномочия по регистрации прав собственности у БТИ имелись до 1999 года.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что в 1971 году родители истца обменяли свою квартиру в г. Стерлитамаке на квартиру в городе Мелеузе, <адрес обезличен>. Вместе с квартирой им достался сарай, вместо которого в последующем был построен кирпичный гараж, которому был присвоен юридический адрес: <адрес обезличен>

13.12.1982 года в БТИ было зарегистрировано право собственности на указанный гараж за Русановым А.М., родным братом истца Русанова С.М.

В 20078 году брат умер. Наследником по закону за умершим является его супруга Русанова О.И.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями самого истца, его супруги Русановой О.М.

Кроме того объективно подтверждается письменными доказательствами.

Как следует из письменного сообщения директора ГУП БТИ РБ Мелеузовского межрайонного филиала - Т.В. Гришко за № 47 от 26.01.2012 года, по состоянию на 13.12.1982 года на предприятии было зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. за Русановым ... (л.д. 64). Указанное было подтверждено в ходе судебного заседания подлинными записями в Реестровой книге, сведениями технического паспорта от 13.12.1982 года, которые представила в суд директор ГУП «БТИ РБ» Гришко Т.В.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2011 года, наследницей имущества Русанова А.М. является супруга Русанова О.И.,

В наследственную массу включен спорный гараж (л.д. 65).

Согласно объяснений истца, ему лично земельный участок для строительства гаража не выделялся, он строил его с разрешения отца.

Ордер на гараж ему в Жилищно-строительном кооперативе был выдан на основании его заявления, так как его брат написал председателю ЖГСК заявление о том, что не имеет претензий по оформлению в частную собственность на брата Русанова С.М.

Как следует из объяснений истца, представителя ЖГСК Павлищева С.М., представителя БТИ Гришко Т.В. документов, свидетельствующих о передачи Русановым А.М. в собственность Русанова С.М. гаража по адресу: <адрес обезличен> не имелось и не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим ЗК РФ.

По смыслу ст. 36 ЗК РФ, возможность приобретения прав на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, имеют лица, которым принадлежит этот объект недвижимости.

Оценив все представленные суду доказательств в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд приходит к выводу, что истцом каких-либо доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих его право на спорный гараж и земельный участок под ним, не представлено.

Суд находит несостоятельным ссылку истца о переходе к нему права собственности на гараж на основании заявления, которое было написано его братом в ЖСК, так она противоречит требованиям закона, а именно п. 1 ст. 219 ГК РФ - право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно Уведомления от 09.09.2011 года(л.д. 15) и Выписки из ЕГРП от 12.01.2012 года(л.д. 51), переход права собственности от Русанова А.М. к Русанову С.М. не регистрировался. Право собственности на гараж за Русановым С.М. было зарегистрировано на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от 12.10.2011 года, которое было отменено Определением от 03.02.2012 года.(л.д. 113).

Так же суд находит несостоятельной и ссылку истца на то, что право собственности у него возникает вследствие того, что именно он строил данный гараж, так как она так же противоречит требованиям ст. 222 ГК РФ Так сам истец в ходе судебного заседания пояснил, что земельный участок для строительства гаража ему не выделялся, каких-либо документов, подтверждающих правомерность пользования земельным участком, у него не имеется.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении искового заявления Русанова С.М. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковое заявление Русанова ... к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                            Т.Е. Фролова

           ...

...

...