Дело № 2-9/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                   27 марта 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием истицы Старцевой В.Н., ее представителя адвоката Якуповой Л.Т.,

ответчицы Болниковой Н.Е., ее представителя Клименко В.Ф.

представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ Романниковой О.В.,

представителя третьего лица МУП «Землемер» муниципального района Мелеузовский район РБ Мансуровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Старцевой ... к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Болниковой ... о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки, установлении границ и площадей земельных участков, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

        Старцева В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что состояла в браке со ФИО8 В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24 марта 1959 г., удостоверенным Мелеузовской государственной нотариальной конторой 25 марта 1959 г., матери ее мужа ФИО7 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес обезличен>. После смерти ФИО7 это домовладение перешло в собственность ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от 07 октября 1995 г. ФИО8 данный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании решения администрации г. Мелеуза от 29 января 1993 г. № 60 согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей РБ-68-01769 от 30 октября 1995 г. 02 июля 2002 г. ее муж ФИО8 умер. 31 января 2003 г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес обезличен> после смерти мужа - ФИО8

Указывает, что постановлением администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района РБ от 14 апреля 2003 г. № 431 были утверждены материалы инвентаризации земель 126 кадастровых кварталов г. Мелеуза, за гражданами были закреплены фактически используемые земельные участки. Согласно постановлению администрации Мелеузовского района и г. Мелеуза РБ от 30 декабря 2004 г. № 1897 (указан ФИО8) внесены изменения в площади ранее выданных гражданам г. Мелеуза правоустанавливающих документов на земельные участки, площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен> определена 693 кв.м., вид права - пожизненное наследуемое владение. 04 февраля 2005 г. Мелеузовским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ на ее земельный участок был составлен кадастровый план № 268/05-01-000144, согласно которому площадь земельного участка составляет 693 кв.м. и присвоен кадастровый номер <№>. 16 февраля 2005 г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на пожизненное наследуемое владение на земельный участок, общей площадью 693 кв.м. 14 марта 2005 г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>., общей площадью 693 кв.м. 14 октября 2009 г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В соответствие с техническим паспортом на ее домовладение от 19 февраля 1987 г., от 27 августа 1995 г. и 19 ноября 2002 г. - расстояние между ее домом и границей с земельным участком Болниковой <№> по <адрес обезличен> составляло около 0,5-0,6 м. Фактически забор, разделяющий их с домом <№> земельные участки, был расположен от стен ее <адрес обезличен> на расстоянии около 0,5-0,6 м. Границы земельного участка <№> и земельного участка <№> подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14 октября 2009 г., кадастровым паспортом жилого дома с ситуационным планом от 08 декабря 2009 г., выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ по состоянию на 21 октября 2009 г., строительным паспортом на строительство пристроя к жилому дому, утвержденным постановлением главы администрации Мелеузовского района и г. Мелеуз № 1084 от 04 августа 2004 г., генеральным планом усадебного земельного участка от 05 января 1965 г., планами к техническим паспортам ее домовладения от 18 февраля 1987 г., 27 августа 1995 г., 19 ноября 2002 г., 21 октября 2009 г.

          В 2009 году ее соседка, собственница земельного участка по адресу: <адрес обезличен> Болникова Н.Е. убрала часть забора, разделявшего их участки, от юго-западного угла ее дома (веранды) до фасада по <адрес обезличен>, установила новый забор вплотную от северо-западного угла ее <адрес обезличен> до фасада, при этом захватила часть ее земельного участка шириной около 0,5-0,6 м, необходимого ей для обслуживания дома. В результате действий ответчицы Болниковой Н.Е. она, как собственник не может содержать свой дом в нормальном состоянии: не имеет доступа к западной стене своего дома, к расположенной на ней газовой трубе, не может убрать снег от стены, все осадки со стороны дома соседки Болниковой Н.Е. попадают под фундамент ее дома. Кроме того, Болникова Н.Е. построила забор на бетонном фундаменте прямо по расположенному под землей ее газопроводу, что является грубейшим нарушением норм и существенно нарушает ее права.

          При проведении землеустроительной экспертизы при рассмотрении гражданского дела № 2-1257/2010 было установлено, что кадастровый план земельного участка по <адрес обезличен> не соответствует кадастровому плану материалов инвентаризации земель от 20 января 2003 г. и 30 октября 2008 г., если рассматривать планы участка <№> по материалам БТИ от 19 февраля 1987 г. и 19 ноября 2002 г., то видно, что между жилым домом <№> и межой <адрес обезличен> имеется разрыв пространства примерно 0,5 метров. Из схемы к заключению данной землеустроительной экспертизы ей стало известно, что граница ее участка и участка дома Болниковой Н.Е. <№> проходит через ее дом, сарай и смещена по всей длине от северной до южной части земельного участка. Как указано в экспертном заключении, все имеющиеся расхождения в площадях земельных участков домовладений <№> и <№> по <адрес обезличен> являются следствием допущенных ошибок при производстве землеустроительных работ. Также в заключении землеустроительной экспертизы указано, что установлено низкое качество ранее выполненных землеустроительных работ. Межа между домами <№> и <№> не может проходить через ее <адрес обезличен>, а также через ее хозпостройку. Было предложено оставить границы земельных участков в существующем положении, отступив участок межи на 0,5 метров от <адрес обезличен> сторону <адрес обезличен>, а кадастровые паспорта привести в соответствие за счет виновных.

            Как следует, из решения Мелеузовского районного суда РБ от 29 ноября 2010 г., вступившего в законную силу 03 февраля 2011 г., специалисты - директор МУП Архитектурно-планировочное бюро Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Соколов Н.Л., директор МУП «БТИ» Гришко Т.В., начальник филиал-отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Романникова О.В., директор ООО «Изыскатель» ФИО12 подтвердили, что при изготовлении кадастровых планов и паспортов земельных участков <№> и <№> по <адрес обезличен> были допущены ошибки.

           Причиной кадастровой ошибки также является несоблюдение при проведении кадастровых работ по ранее сформированным земельным участкам процедуры согласования с ней местоположения формируемого участка, так как она не подписывала акт согласования границ с соседкой Болниковой Н.Е., до 2010 года она не знала, какие границы на чертеже у Болниковой Н.Е. Также при проведении кадастровых работ не были учтены координаты границ участков <№> и <№> по <адрес обезличен>, существовавшие более сорока пяти лет и фактически закрепленные забором. Допущенные ошибки были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости и повлекли ошибки в правоустанавливающих документах.

Спор по определению границ между земельными участками <№> и <№> по <адрес обезличен> ранее не рассматривался. Кадастровая ошибка в отношении местоположения границы смежного земельного участка по закону считается препятствием в осуществлении кадастрового учета. Внесенные в государственный кадастр недвижимости ошибочные сведения повлекли существенное нарушение ее прав и интересов. Собственник земельного участка <№> по <адрес обезличен> Болникова Н.Е. отказалась от предложения провести новое межевание земельных участков для устранения кадастровой ошибки и ошибок в правоустанавливающих документах на землю. Болникова Н.Е. грозит передвинуть забор на ее земельный участок по кадастровому паспорту, нарушить фактически существующие границы их домовладений.

         Просила признать, что при проведении землеустроительных работ по составлению кадастровых паспортов на земельный участок <№> по <адрес обезличен> РБ, а также на земельный участок <№> по <адрес обезличен> РБ были допущены ошибки; признать факт кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета земельного участка кадастровый <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, земельного участка кадастровый <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>; установить новые, правильные координаты характерных точек границ ранее учтенных земельных участков по адресу: РБ, <адрес обезличен> внести изменения в государственный кадастр недвижимости для устранения произошедшей кадастровой накладки; установить факт захвата Болниковой Н.Е. части земельного участка по адресу: <адрес обезличен> от юго-западного угла дома (веранды) до фасада по <адрес обезличен>; обязать Болникову Н.Е. перенести забор на 0,5 м от <адрес обезличен> сторону своего участка <№> по <адрес обезличен>; внести исправленные сведения в государственный кадастр недвижимости на земельные участки, установив границы земельных участков <№> и <№> по <адрес обезличен> РБ в фактически существующем положении по материалам инвентаризации 2003 года, отступив участок межи на 0,5 м от <адрес обезличен> сторону <адрес обезличен>.

Впоследствии Старцева В.Н. дополнила и уточнила исковые требования, просила признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> части определения границ и площади; установить границы земельных участков кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> соответствии с межевым планом; установить, что действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 741±10 кв.м., действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 1292±13 кв.м.; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> без заявления собственника земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> Болниковой Н.Е. на основании представленного межевого плана.

В судебном заседании истица Старцева В.Н. и ее представитель - адвокат Якупова Л.Т., поддержав исковые требования в полном объеме, просили признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> части определения границ и площади; установить границы земельных участков кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> соответствии с межевым планом; установить, что действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 741±10 кв.м., действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 1292±13 кв.м.; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> без заявления собственника земельного участка кадастровый номер <№> адресу: РБ, <адрес обезличен>. Болниковой Н.Е. на основании представленного межевого плана.

Ответчица Болникова Н.Е. и ее представитель - Клименко В.Ф. полагают требования Старцевой В.Н. необоснованными, поскольку удовлетворение требований истицы будет сопряжено с лишением права собственности на часть земельного участка Болниковой Н.Е. по основаниям не предусмотренным действующим законодательством.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ Романникова О.В., представитель третьего лица МУП «Землемер» муниципального района Мелеузовский район РБ Мансурова И.В. и эксперт Савенко А.Б. считают исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки подтверждается имеющимися по делу доказательствами, в том числе и представленными документами самой Болниковой Н.Е. и ее представителя, указав при этом, что межа не может проходить по середине дома Старцевой В.Н.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15 и ФИО21 показали, что действительно на расстоянии около 1-го метра за домом Старцевой В.Н. со стороны Болниковой Н.Е. имелся забор.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что иском не затрагиваются права и интересы администрации муниципального района Мелеузовский район РБ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Если документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие в местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забором) позволяющих определить местоположение границ участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 г. № 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В силу положений п. 2 ст. 16 и ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такими документами являются: заявление собственника по установленной форме; межевой план; копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если в соответствии со ст. 38 и ст. 39 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и нет сведений о состоявшемся согласовании; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в том числе, лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

При исследовании документов на земельный участок истицы Старцевой В.Н. по адресу: <адрес обезличен> установлено следующее.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31 марта 1959 г., удостоверенному Мелеузовской государственной нотариальной конторой 25 марта 1959 г., застройщику ФИО7 выделен земельный участок, имеющий по фасаду 10 м, по задней меже 10 м, по правой меже 60 м, по левой меже 60 м, общей площадью 600 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 07 октября 1995 г. следует, что ФИО8 после смерти матери - ФИО7, умершей 04 января 1995 г., принял наследство, состоящее из жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного Мелеузовской государственной нотариальной конторой 25 марта 1959 г. Указанный жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке мерою 600 кв.м.

Из государственного акта РБ-68-01769 от 30 октября 1995 г. следует, что ФИО8 на основании решения администрации г. Мелеуза от 29 января 1993 г. № 60 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 661 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ от 03 сентября 2003 г. № 1133 Старцевой В.Н. предоставлено право собственности на земельный участок, площадью 683 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Из кадастрового плана земельного участка от 08 сентября 2003 г. № 268/03-02-423 следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен> составляла 683 кв.м.

Постановлением администрации Мелеузовского района и г. Мелеуза РБ от 04 августа 2004 г. № 1084, разрешением управления архитектуры и градостроительства на выполнение строительно-монтажных работ от 04 августа 2004 г. - Старцевой В.Н. разрешено проектирование и строительство пристроя к жилому дому по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением администрации Мелеузовского района и г. Мелеуза РБ от 30 декабря 2004 г. № 1897 внесены изменения в площади в ранее выданных гражданам г. Мелеуза правоудостоверяющих документах на земельные участки согласно приложению. Площадь земельного участка ФИО8 по адресу: <адрес обезличен> по правоудостоверяющему документу указана 0,0661 га, площадь по материалам межевания - 0,0693 га, вид права - пожизненное наследуемое владение.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 04 февраля 2005 г. № 268/05-01-000144 - площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> составляла 693 кв.м.

После смерти мужа ФИО8, умершего 01 июля 2002 г., Старцевой В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 16 февраля 2005 г. № 383. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый номер 02:68:01 04 0078 мерою 693 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего наследодателю на основании постановления администрации Мелеузовского района и г. Мелеуза от 30 декабря 2004 г. № 1897, решения администрации г. Мелеуз от 29 января 1993 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 октября 2003 г. 02-МЛ № 024853, Старцева В.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 марта 2005 г. 04 АА № 041958 за Старцевой В.Н. было зарегистрировано право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 693 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права 04 АВ № 202076 от 14 октября 2009 г. следует, что Старцева В.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 693 кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 16 апреля 2010 г. № 02/10/1-269959 следует, что площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: <адрес обезличен> установлена в размере 693 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 21 октября 2009 г., кадастровому паспорту здания от 08 декабря 2009 г. по адресу: <адрес обезличен> располагаются жилой дом 1964 года постройки (А), пристрой 2006 года постройки (А1), веранда 2007 года постройки (а), сарай 1964 года постройки (Г), сарай 2007 года постройки (Г1), уборная 2007 года постройки (Г2), ворота 2003 года постройки (I), погреб в литере Г 1973 года постройки (II), забор 1964 года постройки (III), забор 2003 года постройки (IV), забор 1964 года постройки (V). Из ситуационного плана следует, что между жилым домом <№> (А, А1, а) и границей с соседним участком <№> имеется разрыв.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 19 ноября 2002 г. по адресу: <адрес обезличен> располагались жилой дом (А), сени (а), сарай (Г), сарай (Г1), уборная (I), погреб (II). Фактически используемая площадь земельного участка составляла 661 кв.м. Из плана строения следует, что между жилым домом <№> (А, а) и границей с соседним участком <№> имелся разрыв.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 19 февраля 1987 г. по адресу: <адрес обезличен> располагались жилой дом (I, а), сарай (II), уборная (III). Фактически используемая площадь земельного участка составляла 661 кв.м. План земельного участка с 1965 года не изменился, что подтверждается записью на оттиске от штампа на техническом паспорте от 05 января 1965 г. Из плана строения следует, что между жилым домом <№> (I, а) и границей с соседним участком <№> имелся разрыв.

При исследовании документов на земельный участок ответчицы Болниковой Н.Е. по адресу: <адрес обезличен> установлено следующее.

Из государственного акта (без номера и даты) следует, что ФИО16 решением администрации г. Мелеуза РБ от 10 июня 1997 г. № 504 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 990 кв.м для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Из государственного акта 68-002411 от 22 июля 1998 г. следует, что ФИО16 решением администрации г. Мелеуза РБ от 10 июня 1997 г. № 504 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1303 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

По договору дарения от 30 июня 1999 г., зарегистрированному в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ 28 августа 1999 г., Болникова Н.Е. приняла в дар жилой дом с постройками по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 1303 кв.м.

Согласно техническому паспорту 1999 года по адресу: <адрес обезличен> имелся жилой дом с хозяйственными постройками на земельном участке площадью 1303 кв.м.

Согласно пояснительной записки по результатам выполненных в августе 2000 года межевых работ для установления границ земельного участка Болниковой Н.Е. установлено, что площадь земельного участка составляет 0,1303 га и соответствует площади, указанной в документах землепользователя.

Из кадастрового плана земельного участка от 19 июня 2001 г. следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен> составляла 0,1303 га.

Постановлением администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ от 31 августа 2000 г. № 1201 прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО16 на земельный участок под жилым домом <№> по <адрес обезличен> и предоставлено Болниковой Н.Е. право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 0,1303 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 июля 2001 г. 02 МЛ № 009332 за Болниковой Н.Е. было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1303 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ от 22 июля 2003 г. № 955, разрешением управления архитектуры и градостроительства на выполнение строительно-монтажных работ от 01 августа 2003 г. № 87 Болниковой Н.Е. разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

01 августа 2003 г. Болниковой Н.Е. заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке площадью 1303 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 30 октября 2008 г. № 268/08-04-1153 следует, что по адресу: <адрес обезличен> имеется земельный участок площадью 1331 кв.м. кадастровый номер <№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 августа 2009 г. 04 АВ № 119929 Болникова Н.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1331 кв. м. по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 24 июля 2009 г., кадастровому паспорту здания от 03 сентября 2009 г.по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом 2003 года постройки (Б), сарай 2007 года постройки (Г), забор 1955 года постройки (I).

Актами от 27 августа 2009 г. и 19 мая 2011 г. МУП «Землемер» был произведен вынос в натуру границ земельного участка кадастровый номер 02:68:010409:7 площадью 1331 кв. м. Границы земельного участка были закреплены на местности межевыми знаками.

Из заключения землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Изыскатель» на основании определения Мелеузовского районного суда РБ от 15 апреля 2010 г. (гражданское дело № 2-1257/2010) следует, что фактически размер земельного участка домовладения по <адрес обезличен> составляет 1312 кв.м., земельного участка по <адрес обезличен> - 735 кв.м. Размеры земельных участков в соответствии с кадастровыми паспортами составляют по <адрес обезличен> - 1331 кв.м, по <адрес обезличен> - 693 кв.м. Фактические размеры земельных участков не соответствуют размерам по кадастровым паспортам. Разница по участку <№> составляет - (минус) 19 кв.м, по участку <№> + (плюс) 42 кв.м. Кадастровый план земельного участка по <адрес обезличен> от 19 июня 2001 г. не соответствует кадастровому плану материалов инвентаризации земель от 20 января 2003 г. и 30 октября 2008 г. и определить захват Болниковой Н.Е. земельного участка <№> затруднительно. Но если рассматривать планы участка <№> по материалам БТИ от 19 февраля 1987 г. и 19 ноября 2002 г., то видно, что между жилым домом <№> и межой <адрес обезличен> имеется разрыв пространства примерно 0,5 метров. Все имеющиеся расхождения в площадях земельных участков домовладений <№> и <№> по <адрес обезличен> являются следствием допущенных ошибок при производстве землеустроительных работ. Согласно приложенному плану участков домовладений <№> и <№> по <адрес обезличен>, выполненного ООО «Изыскатель», установлено низкое качество ранее выполненных работ. Межа между домами <№> и <№> не может проходить через <адрес обезличен>, а также через хозпостройку и угол <адрес обезличен>. ООО «Изыскатель» предлагает оставить границы земельных участков в существующем положении, отступив участок межи на 0,5 метров от <адрес обезличен> сторону <адрес обезличен>, а кадастровые паспорта привести в соответствие за счет виновных.

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 29 ноября 2010 г., вступившим в законную силу 03 февраля 2011 г., отказано в удовлетворении исковых требований Мелеузовского межрайонного прокурора в интересах Старцевой В.Н. к Болниковой Н.Е. об истребовании имущества из незаконного владения - части земельного участка согласно границам, установленным до сноса забора и восстановлении забора. Частично удовлетворены встречные исковые требования Болниковой Н.Е. к Старцевой В.Н., на Старцеву В.Н. возложена обязанность снести хозяйственную постройку - кирпичный сарай (Г1), 2007 года постройки.

В указанном судебном решении установлено наличие ошибок в правоустанавливающих и кадастровых документах на земельные участки по адресам: <адрес обезличен>.

Из заключения эксперта от 01 февраля 2011 г., проведенной на основании определения Мелеузовского районного суда РБ от 13 декабря 2010 г. (гражданское дело № 2-30/2011) следует, что согласно свидетельству от 14 октября 2009 г. площадь земельного участка <№> по <адрес обезличен> составляет 693 кв.м., по свидетельству от 30 сентября 2009 г. площадь земельного участка <№> по <адрес обезличен> составляет 775 кв.м. Фактический размер земельного участка <№> по <адрес обезличен> составляет 743 кв. м., фактический размер земельного участка <№> по <адрес обезличен> составляет 775 кв.м. Общая граница между земельными участками <№> и <№> по <адрес обезличен>, нанесенная на материалы, имеет расхождения с фактическими границами (существующими ограждениями). Граница нарушена: владелец участка <№> (Старцева В.Н.) два участка по общей меже. Первый участок расположен по общей и задней меже, его площадь 8,6 кв.м., второй участок расположен по общей меже в районе туалета участка <№>, его площадь 1,8 кв.м. Владелец участка <№> (ФИО17) захватил чужой участок по общей меже и передней меже. Площадь данного участка 10,3 кв.м.

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 20 апреля 2011 г., вступившим в законную силу 09 июня 2011 г., частично удовлетворены исковые требования ФИО17 и Старцевой В.Н. Истребован в пользу ФИО17 по адресу: <адрес обезличен> земельный участок по общей и задней меже площадью 8,6 кв.м. с земельного участка <№> по <адрес обезличен> из незаконного владения Старцевой В.Н., по общей меже в районе туалета участка <№>, площадью 1,8 кв. м., всего 10,4 кв.м. Истребован в пользу Старцевой В.Н. по адресу: <адрес обезличен> земельный участок по общей и передней меже площадью 10,3 кв. м. с земельного участка <№> по <адрес обезличен> из незаконного владения ФИО17, на ФИО17 возложена обязанность переустановить забор. В удовлетворении иска ФИО17 к Мелеузовскому межрайонному филиалу ГУП БТИ РБ о внесении изменений в технический паспорт жилого дома, указании размера фасадной части, устранении расхождения границ, восстановлении фасада и взыскание расходов - отказано. В удовлетворении иска ФИО17 к Мелеузовскому филиалу - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ отказано в полном объеме. На МУП «Землемер» возложена обязанность восстановить границы земельного участка <№> по <адрес обезличен> по правоустанавливающим документам (государственный акт, свидетельство о государственной регистрации права собственности). Взысканы со Старцевой В.Н. в пользу ФИО17 частично расходы на экспертизу в сумме 3000 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований ФИО17 и Старцевой В.Н. - отказано.

В указанном судебном решении установлено наличие ошибок в правоустанавливающих и кадастровых документах на земельные участки по адресам: <адрес обезличен>.

Судом исследовано землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала <№> <адрес обезличен> РБ.

Постановлением администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района РБ от 14 апреля 2003 г. № 431 утверждены материалы инвентаризации земель 126 кадастровых кварталов г. Мелеуза на площади 3437,3 га, за гражданами закреплены фактически используемые площади согласно списков землепользователей.

Из акта согласования границ землепользований, землевладений в квартале <№>
<адрес обезличен> следует, что для согласования границ были вызваны представители всех землепользователей (землевладельцев) в квартале <№> Границы установлены с учетом ранее выданных документов, фактически занимаемых площадей и перспективной застройки квартала. Заявления (претензии) землепользователей (землевладельцев) по оформлению границ не поступили. В данном акте имеются подписи землепользователей (землевладельцев) ФИО8 (<адрес обезличен>), ФИО16 (<адрес обезличен>).

Из списка землепользователей (землевладельцев) следует, что площади земельного участка Болниковой Н.Е. по адресу: <адрес обезличен> по документу или учету составили 0,1303 га, фактически - 0,1388 га, площади земельного участка ФИО8 по адресу: <адрес обезличен> по документу или учету составили 0,0661 га, фактически - 0,0594 га. Согласно плану земельного участка <№> граница с соседним земельным участком <№> проходит по стене жилого <адрес обезличен>.

За ФИО8 задекларирован земельный участок, площадью 0,0661 га по адресу: <адрес обезличен>, за Болниковой - земельный участок площадью 0,1303 га по адресу: <адрес обезличен>.

Из фототаблицы от 04 октября 2011 г. следует, что двор <адрес обезличен> вымощен бетонной тротуарной плиткой вплотную к стене жилого <адрес обезличен> с уклоном в сторону <адрес обезличен>. Стена <адрес обезличен> вымокла на высоту до семи кирпичей кладки дома (снимок № 1). Нижняя часть наружной стены жилой комнаты <адрес обезличен> промокшая, покрыта черными пятнами, похожими на плесень, по всей длине стены на высоте примерно около одного метра (снимки № № 2, 3, 4).

По результатам съемки согласно договору с МУП «Землемер» муниципального района Мелеузовский район РБ на выполнение кадастровых работ от 09 апреля 2010 г. № 80 изготовлен чертеж земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, из которого видно, что стена жилого дома выходит за границы земельного участка.

Из заключений землеустроительной экспертизы от 19 сентября 2011 г., 02 февраля 2012 г., проведенных кадастровым инженером Савенко А.Б. на основании определений Мелеузовского районного суда РБ от 12 июля 2011 г., 18 октября 2011 г. следует, что 1) площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№> увеличилась с 661 кв.м до 693 кв.м за счет изменения южной, восточной и северной границ, а западная граница, являющаяся смежной границей для земельного участка по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№> не претерпела изменений. <адрес обезличен> с 1303 кв.м. до 1388 кв.м. и изменилась конфигурация земельного участка по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№>, изменения претерпели все границы земельного участка, но в особой мере изменились южная, западная и северная границы земельного участка. Согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала <№>, выполненным в 2002 году, площадь земельного участка <№> составляет 594 кв.м, площадь земельного участка <№> составляет 1388 рублей. Граница между участками проходит по стене жилого <адрес обезличен>. В акте согласования границ землепользователей имеются личные подписи ФИО8 и ФИО16 Однако, согласование границ при проведении инвентаризации могло проходить посписочно, при этом землепользователь не видел плана границ своего земельного участка. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> был построен на территории земельного участка, которому в последствии был присвоен кадастровый номер <№> с соблюдением минимального противопожарного разрыва 0,5 м. Кроме того, даже при проведении землеустроительных работ по межеванию земельных участков не представляется возможным провести границу земельного участка по середине существующего жилого дома, так как границы земельных участков во время инвентаризации должны соответствовать сложившимся на тот момент границам, сформированным хозяйственной деятельностью субъекта. Следовательно, во время проведения землеустроительных работ была допущена ошибка при определении местоположения границы между земельными участками с кадастровым номером <№> и кадастровым номером <№> 2) ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости при проведении кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером <№> и кадастровым номером <№> была воспроизведена из ошибочных данных, содержавшихся в землеустроительных документах, подготовленных для постановки на кадастровый учет землеустроительной организацией. Орган кадастрового учета не проводит измерения и проверку достоверности вносимых сведений, он только вносит сведения в Государственный кадастр недвижимости на основании предоставляемых сведений; 3) не является захватом земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Старцевой В.Н., собственником земельного участка с кадастровым номером <№> Болниковой Н.Е. от юго-западного угла <адрес обезличен> до фасада по <адрес обезличен> является самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. В данном случае у Болниковой Н.Е. имеются документы с допущенными в них ошибками; 4) фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> было определено по существующим ограждениям, а вот смежную для этих участков границу определить сложно, так как на момент проведения землеустроительной экспертизы забор между этими двумя участками был уничтожен, и каждый собственник выдвигал свою версию прохождения границы. Однако на территории земельных участков, которая используется землепользователями для возделывания сельскохозяйственных культур, хорошо просматривается земляной вал, который образуется на меже земельных участков при многолетней обработке почвы. За хозпостройками расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером <№> со стороны смежного землепользования обнаружены остатки разложившейся древесины, которая является остатками задней стены хозпостройки относящейся к земельному участку с кадастровым номером <№> Далее к фасаду определить фактическое местоположение границы, по каким либо внешним признакам не представляется возможным, так как дворовая территория жилого <адрес обезличен> вымощена тротуарной плиткой; 5) по материалам Государственного кадастрового учета недвижимого имущества граница между земельными участками с кадастровыми номерами <№> от юго-западного угла <адрес обезличен> до фасада по <адрес обезличен> проходит по строениям, захватывая часть жилого <адрес обезличен>, что является недопустимым, т.е. на лицо ошибка, содержащаяся в сведениях Государственного земельного кадастра недвижимости. Но если восстановить границу земельного участка по материалам технической инвентаризации, то она должна проходить примерно в 0,5 м к западу от стены дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>; 6) устанавливать правильные координаты характерных точек границ земельных участков не входит в компетенцию эксперта. Экспертом в таблицах приведены геодезические данные границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <адрес обезличен>; 7) площадь земельных участков по приведенным в таблицах координатам составляет 745±10 кв.м для земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен> 1292±13 для земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен>; 8) ближайшая поворотная точка от смежной границы находится примерно в 0,2 м к западу от западной стены кирпичного сарая, построенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Кадастровым инженером Савенко А.Б. подготовлен план границ земельных участков по адресу: <адрес обезличен> по данным государственного кадастра недвижимости и определенных согласно экспертному заключению.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что площадь и границы земельных участков Старцевой В.Н. по адресу: <адрес обезличен> Болниковой Н.Е. по адресу: <адрес обезличен> не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастрового учета.

Регистрация права собственности Старцевой В.Н. и Болниковой Н.Е. на вышеуказанные земельные участки произведена на основании документов кадастрового учета.

При изготовлении кадастровых планов и паспортов земельных участков <№> и <№> по <адрес обезличен> допущены кадастровые ошибки. Данное обстоятельство подтверждают в судебном заседании и представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РБ Романникова О.В., представитель МУП «Землемер» Мансурова И.В. и эксперт Савенко А.В. Указанное также подтверждается заключениями землеустроительных экспертиз и установлено вступившими в законную силу решениями Мелеузовского районного суда РБ от 29 ноября 2010 г. и 20 апреля 2011 года.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает требования Старцевой В.Н. и ее представителя о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки, кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> части определения границ и площади - обоснованными, однако, по тем основаниям, что Болникова Н.Е. является собственником земельного участка по адресу: РБ., <адрес обезличен> - 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02 МЛ № 009332 от 02 июля 2001 года, а из требований истицы в остальной части усматриваются изменения площади земельного участка собственника и фактически сопряжено с лишением права собственности, то есть изъятием части земельного участка ответчицы, при этом само свидетельство Болниковой Н.Е. о государственной регистрации права собственности на земельный участок, истицей и ее представителем не оспаривается, суд находит требования Старцевой В.Н. в части установления границы земельных участков кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> соответствии с межевым планом; Установлении, что действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 741±10 кв.м., действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 1292±13 кв.м.; Обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> без заявления собственника земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> Болниковой Н.Е., на основании представленного межевого плана, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцевой ... к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ и Болниковой ... удовлетворить частично.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки, кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> части определения границ и площади.

В удовлетворении исковых требований Старцевой ... в части установления границы земельных участков кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> соответствии с межевым планом; установления, что действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 741±10 кв.м., действительная площадь земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> составляет 1292±13 кв.м.; обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, а также кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> без заявления собственника земельного участка кадастровый номер <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> Болниковой Н.Е. на основании представленного межевого плана - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:      А.Р. Байрашев

...

...в