г. Мелеуз                    09 апреля 2012 года

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего Лялиной В.Н.

с участием представителя истца Рафикова Р.М. - адвоката Назаргулова Г.Г.,

при секретаре Кармаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафикова ... к администрации Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рафиков Р.М. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее. <дата обезличена> он заключил с совхозом ... Мелеузовского района договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен>. Своевременно договор купли-продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован. В настоящее время совхоза не существует, он преобразован в СПК .... Просит признать договор состоявшимся и признать право собственности на квартиру с надворными постройками.

В судебном заседании представитель истца Рафикова Р.М. - адвокат Назаргулов Г.Г. заявление поддержал. Пояснил, что в <дата обезличена> совхоз ... Мелеузовского района предоставил Рафикову Р.М. квартиру <адрес обезличен> РБ. В <дата обезличена> Рафиков Р.М. выкупил квартиру по остаточной стоимости. Был заключен договор купли-продажи квартиры. Впоследствии возвел надворные постройки. Земельный участок принадлежит Рафикову Р.М. на праве собственности. В то время дом стоял на балансе совхоза. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован. В настоящее время совхоза не существует, он преобразован в СПК .... Просит признать договор состоявшимся и признать право собственности на квартиру с надворными постройками.

Истец Рафиков Р.М. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя адвоката Назаргулова Г.Г. (л.д. 44).

Представитель ответчика администрации Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился. Имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела без их участия (л.д. 39-40).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

ФИО5 о дне слушания извещена, ей известно об иске Рафикова Р.М. о признании права собственности на квартиру, самостоятельных требований на предмет спора не заявила. С исковыми требованиями Рафикова Р.М. согласна, не против признания права собственности на квартиру за Рафиковым Р.М. (л.д. 44). Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором от <дата обезличена>, Рафиков Р.М. купил квартиру по адресу: <адрес обезличен> (л.д.10-11). Договор заключен на основании выписки из протокола заседания совета трудового коллектива совместно с администрацией и профсоюзом ... совхоза (л.д. 13).

Сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется (л.д.26).

В настоящее время ... совхоза не существует. Он реорганизован в СПК «..., что подтверждается исторической справкой СПК ... и Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 25, 27).

Рафиков Р.М. зарегистрирован и постоянно проживает с <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> Земельный участок по указанному адресу принадлежит Рафикову Р.М. на праве собственности, о чем ему выдано свидетельство от <дата обезличена> (л.д.24).

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчиком администрацией Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ исковые требования Рафикова Р.М. признаны в полном объеме (л.д. 40).

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, а именно ст. 218 ч.2 ГК РФ, подтверждается материалами дела и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи квартиры между совхозом ... и Рафиковым Р.М. состоялся, истец вселился на спорную жилую площадь в установленном законом порядке на основании заключенного договора. Кроме того, следует учесть, что в течении 15 лет Рафиков Р.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли - продажи квартиры <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между совхозом ... и Рафиковым ....

Признать право собственности Рафикова ... на квартиру <адрес обезличен> (литер А) с верандой (литер а) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., и надворные постройки: баню (литер Г5), предбанник (литер Г6), сарай (литер Г7), погребку (литер Г 8), гараж (литер Г9).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня оглашения.

Председательствующий      В.Н. Лялина

            Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.