Дело № 2-310/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Мелеуз 4 апреля 2012 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием истца Бутенко Р.Т., с участием представителя Администрации МР Мелеузовский район РБ Дмитриевой Т.Д., с участием третьего лица Крючина П.Г., при секретаре Кувайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутенко ... к Администрации сельского поселения Араслановский с/с МР Мелеузовский район, Администрации Муниципального района Мелеузовский район РБ, о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ : Бутенко Р.Т. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за нею права собственности на самовольные постройки, обосновав его тем, что согласно договору дарения она получила от ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Впоследствии при продаже дома обнаружила, что имеются незарегистрированные самовольные постройки. В связи с тем, что отсутствует разрешение на самовольные постройки, земельный участок находится на праве собственности у истицы, просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки литер А и литер а, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Определением Мелеузовского районного суда РБ от 26 марта 2012 г. Администрация МР Мелеузовский район РБ привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Определением Мелеузовского районного суда РБ от 26 марта 2012 г. Крючин П.Г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В судебном заседании истица Бутенко Р.Т. исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить. Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриева Т.Д. в судебном заседании не возражала удовлетворению завяленным исковым требованиям истицы. Третье лицо Крючин П.Г. в судебном заседании пояснил, что он занимает соседний участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, право собственности и жилой дом у него не оформлено,указанные самовольные постройки его права как собственника не нарушают, в связи с чем, не возражает признанию права собственности на спорные постройки за истицей. Администрация сельского поселения Араслановский с/с МР Мелеузовский район, извещенная надлежащим образом о дате и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву не возражает признанию права собственности на спорные постройки, просит дело рассмотреть без ее участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору от <дата обезличена> ФИО6 подарила истице ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> (л.д. 15). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> и серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, является Бутенко Р.Т. (л.д. 5,6). По данным справки от <дата обезличена> Бутенко Р.Т. проживает по адресу: <адрес обезличен>А (л.д.12). По справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> пристрой к жилому дому с верандой (А1, а1) по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> возведены на совместной меже с соседями, что является нарушением действующих норм. Согласно Своду правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99, раздел 5 п.5.3.4) по санитарно-бытовым условиям расстояние от границ соседнего участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров, до хозпостройки не менее 1 метра, до хозсарая для содержания скота - не менее 4 метров (л.д.7) Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что жилой дом расположен по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, 1950 года постройки и ввода в эксплуатацию, фактический износ строения составляет <№> %, общей площадью <№> кв.м. (л.д.16) Справкой ГУП БТИ от 26 сентября 2011 года подтверждается, что право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> зарегистрировано за истицей Бутенко Р.Т. (л.д. 11). Согласно техническому паспорту от 3 февраля 2011 г., а также справкой Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> <адрес обезличен> расположены жилой дом (А) общей площадью 25... Год постройки 1963г. Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <№> от <дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Из справки <№> от <дата обезличена>, выданной главой с/п Арслановсекий сельсовет ФИО7, следует, что Крючин П.Г. действительно проживает по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенной гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В силу ч.ч.1-2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Истица Бутенко Р.Т. не оспаривает тот факт, что возведение веранды и пристроя к жилому дому (А1, а1) осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство на арендованном земельном участке. Судом установлено, что спорные объекты являются самовольной постройкой. В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, принадлежит истице Бутенко Р.Т. на праве собственности (л.д.6). Из справки <№> от <дата обезличена>, выданной главным архитектором Отдела Архитектуры и Градостроительства ФИО10, следует, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, с верандой построены на совместной меже с соседями. Земельный участки, примыкающие к данному участку, заняты огородами и пастбищами, строения на них находятся к <адрес обезличен> (л.д.7). В судебном заседании Крючин П.Г. пояснил, что проживает по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, право собственности и жилой дом у него не оформлено,указанные самовольные постройки его права как собственника не нарушают, в связи с чем, не возражает признанию права собственности на спорные постройки за истицей. Администрация сельского поселения Араслановский сельсовет, представитель администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ не возражали признанию за Бутенко Р.Т. право собственности на самовольные постройки. Учитывая, что земельный участок и жилой дом, к которому возведены спорные пристрои, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> принадлежат истице Бутенко Р.Т. на праве собственности, суд считает возможным признать за нею право собственности на веранду и пристроя к жилому дому (А1, а1), поскольку указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Бутенко Р.Т. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковое заявление Бутенко ... к Администрации сельского поселения Араслановский с/с МР Мелеузовский район о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить. Признать за Бутенко ... право собственности на пристрой (литер А1), общей площадью <№> кв.м. к жилому дому и веранду (литер а1), общей площадью <№> кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий Д.У. Гизатуллина Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2011 года Копия верна Председательствующий Д.У. Гизатуллина