Дело № 2-80/2012 именем Российской Федерации 10 января 2012 года город Мелеуз Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., С участием представителя истца ОАО «УралСиб» Рахматуллиной Р.Ф. (действующей по доверенности), представителя ответчика Осокина И.Л. - Марамзина М.Ю. (действующего по доверенности), ответчика Осокиной Н.Р., при секретаре Мурдашевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «УралСиб» к Осокину ... ... Осокиной ... о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ОАО «УралСиб» (далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском к Осокину И.Л., Осокиной Н.Р., о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что <дата обезличена> между ОАО «УралСиб» и Осокиным И.Л. (далее-заемщик) был заключен договор <№>. Согласно п. 1.2, 2.1 Кредитного договора Банком был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Осокина И.Л. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером <№> от <дата обезличена>. В соответствии с пунктами1.1, 1.4 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 16% годовых, в сроки, установленные графиком(Приложение к Кредитному договору). В течении срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Согласно пункту 5.3 Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Истцу по настоящему Кредитному договору. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.3 Кредитного договора, Истец <дата обезличена> направил Ответчику 1 уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до <дата обезличена>. Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на <дата обезличена> задолженность Заемщика перед Банком составила: - по уплате основного долга по кредиту- 1 291 605,74 рублей; - по процентам, начисленным за пользование кредитом 229 494,80 рублей. Согласно пункту 6.3 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата Ответчиком 1 заемных средств, Истец имеет право взыскать с Ответчика 1 неустойку в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на <дата обезличена> неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту составила: -неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита-658 709,42 рублей, -неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 224 516, 31 рублей. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору <дата обезличена> между банком и Осокиным ... ... был заключен Договор <№> об ипотеке (далее по тексту Договор о залоге). В соответствии с Договором о залоге, в залог Банку передано имущество: ...-этажный кирпичный Индивидуальный жилой дом, состоящий из ... жилых комнат, в том числе жилой ... кв.м., литера А, инвентарный <№>, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, принадлежащий Осокину ... ... на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н от <дата обезличена>, зарегистрированный ГРП при МЮРБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... <№> от <дата обезличена>, выданным Управлением ФРС по РБ. Согласно п.1.2 Договора о залоге стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 4 134 000 руб. Пункт 1.5 Договора о залоге предусматривает, что залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Истцом по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога. В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-АР <№> от <дата обезличена> Залогодатель Осокин ... и гр. Осокина ... состоят в зарегистрированном браке с <дата обезличена> по настоящее время. Договор залога между Банком и Залогодателем Осокиным И.Л. был заключен <дата обезличена>, т.е. в период брака с Осокиной ... Ответчиком Осокиной ... было дано согласие на заключение супругом Кредитного договора и Договора о залоге, о чем свидетельствует запись на листе 5 Кредитного договора и соответствующее заявление от <дата обезличена>, удостоверенное нотариусом нотариального округа ... ФИО5 и зарегистрированное в реестре за <№>. В соответствии с ч.2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ общим имуществом супругов являются любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Заложенное Банку имущество: ...-этажный кирпичный Индивидуальный жилой дом, состоящий из ... жилых комнат, в том числе жилой площадью ... кв.м., литера А, инвентарный <№>, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, является общим имуществом супругов Осокиных ... и Осокиной .... В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. До момента обращения Истца в Суд, заемщик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил. В связи с этим, истец ОАО «Банк Уралсиб» просит взыскать с ответчика Осокина И.Л.: задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 2 404 326,27 рублей, из них: задолженность по кредиту в размере 1 291 605,74 руб., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 229 494,80 руб., неустойка по кредиту 658 709, 42 руб., неустойка по процентам 224 516,31 руб., проценты, начисляемые на сумму основного долга - 1291605,74 руб. по ставке 16% годовых, начиная с <дата обезличена> по день фактического погашения задолженности. А также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Осокину И.Л. и Осокиной Н.Р., а именно: ...-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, состоящий из ... жилых комнат, в том числе жилой площадью ... кв.м., литера А инвентарный <№>, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, кадастровый номер ... Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 4 134 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате госпошлины в размере 24 221,63 руб. В судебном заседании представитель истца ОАО «Уралсиб» Рахматуллина Р.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Осокина И.Л. - Марамзин М.Ю. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ответчиками в течение двух лет была выплачена сумма в размере 1 300 000 рублей, считает, что суммы неустойки по кредиту и неустойки по процентам завышены; просит отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество - дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, кадастровый номер ..., на один год. Ответчица Осокина Н.Р. пояснила, что не выплатили всю сумму кредита в срок, в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами. Ответчик Осокин И.Л. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте был извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет Марамзин М.Ю. по доверенности. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно расчета по состоянию на <дата обезличена>, задолженность Осокина И.Л. по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 2 404 326 (два миллиона четыреста четыре тысячи двадцать шесть) рублей 27 копеек, в том числе: - по кредиту - 1 291 605 (один миллион двести девяносто одна тысяча шестьсот пять) рублей 74 копейки, - по процентам - 229 494 (двести двадцать девять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 80 копеек, - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 658 709 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот девять) рублей 42 копейки, - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 224 516 (двести двадцать четыре тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 31 копейка. Из кредитного договора <№> от <дата обезличена> следует, что ОАО Банк «УралСиб» предоставил Осокину И.Л. (заемщику) сумму кредита 2 000 000 (два миллиона) рублей на срок 60 (шестьдесят) месяцев, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в указанный срок. Согласно договора об ипотеке <№> от <дата обезличена>, Осокин И.Л.(залогодатель) передал Банку в залог недвижимое имущество, включающее в себя: - ...-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, состоящий из ... жилых комнат, общей площадью ... ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен>; - земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый номер: .... Из свидетельства о заключении брака I-АР <№> от <дата обезличена> следует, что ответчики Осокин И.Л. и Осокина Н.Р. состоят в зарегистрированном браке. Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> следует, что Осокину И.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> следует, что Осокину И.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Согласно выписки <№> от <дата обезличена>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на который наложены ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация <№> от <дата обезличена>, сроком на 60 месяцев в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ». Согласно выписки <№> от <дата обезличена>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на который наложены ограничения (обременения) права:-ипотека, регистрация <№> от <дата обезличена>, сроком на 60 месяцев в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ», - прочие ограничения (обременения), регистрация <№> от <дата обезличена>. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что вышеуказанный жилой дом, <дата обезличена> года постройки, имеет общую площадь ... кв.м, жилую - ... кв.м. Из кадастрового паспорта здания от <дата обезличена> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь ... кв.м, количество этажей .... Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 03. апреля 2008 года <№>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Осокин И.Л. В соответствии с ч.2 ст.45 Семейного Кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворения за счет заложенного имущества. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ, п. 1 ст. 348 ГК РФ п. 1.4, п. 2.1., п. 2.2 Договора ипотеки № ДЗ 008-08/1 от <дата обезличена> Залогодержатель ОАО АКБ «Башкомснаббанк», вправке обратить взыскание на имуществ, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, в частности неустойки или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично. Согласно ч. ч. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. На основании п. 1.2 договора ипотеки стороны договорились, что предмет ипотеки оценивается в сумме 4 134 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору <№> от <дата обезличена>, суд считает обоснованным требование банка об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований ОАО «УРАЛСИБ», определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Обсуждая вопрос о размере сумм неустойки кредита в размере 658 709,42 рублей, неустойку по процентам 224 516,31 рублей, суд считает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ, снизив указанные суммы соответственно до 500 000 рублей и до 200 000 рублей, т.к. указанные суммы явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме 2 221 040, 54 рублей в размере 19 305, 50 рублей, то есть пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковое заявление ОАО «УралСиб» к Осокину ..., Осокиной ... о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Осокина ... в пользу ОАО «УралСиб» сумму задолженности по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 2 221 040 (два миллиона двести двадцать одна тысяча сорок) рублей 54 (пятьдесят четыре) копеек, в том числе: задолженность по кредиту в размере 1 291 605 рублей (один миллион двести девяносто одну тысячу шестьсот пять) рублей 74 (семьдесят четыре) копеек задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 229 494 рубля (двести двадцать девять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 80 (восемьдесят) копеек, неустойку по кредиту 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, неустойку по процентам 200 000 (двести тысяч) рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 19 305, 50 (девятнадцать тысяч триста пять) рублей 50 (пятьдесят) копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Осокину ... и Осокиной ..., а именно: ...-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, состоящий из ... жилых комнат, в том числе жилой дом площадью ... кв.м., литера А, инвентарный номер объекта .... Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 4 134 000 рублей Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 30 дней. Судья: Р.Р. Абдуллин