№ 2-423/2012

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз         27 апреля 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.,

с участием истцов Гиззатуллина Г.Г., Гиззатуллиной Ф.С., Абдуловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатуллина ..., Гиззатуллиной ..., Абдуловой ... к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гиззатуллин Г.Г., Гиззатуллина Ф.С., Абдулова Т.Г. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что по договору от 08 июня 2001 г. № 3, заключенного с РСП № 3 АО «Башсельстрой», им была передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на квартиру они не зарегистрировали. В настоящий момент РСП № 3 АО «Башсельстрой» (впоследствии Мелеузовское ремонтно-строительное предприятие № 3 - дочернее общество ОАО «Башсельремстрой») ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом). В связи с этим они не могут зарегистрировать в Мелеузовском отделе Росреестра по РБ переход права собственности на квартиру. Единственным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру для них является судебное решение. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы Гиззатуллин Г.Г., Гиззатуллина Ф.С., Абдулова Т.Г. уточнили исковые требования. Просили признать договор от 08 июня 2001 г. № 3 между РСП № 3 АО «Башсельстрой» и Гиззатуллиным Г.Г. о передаче квартиры в общую долевую собственность состоявшимся и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>

Представитель ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований, что подтверждается письмом от 12 апреля 2012 г. № 160.

Судом исследованы представленные материалы.

Из договора от 08 июня 2001 г. № 3 следует, что РСП № 3 АО «Башсельстрой» была передана в общую долевую собственность Гиззатуллина Г.Г., Гиззатуллиной Ф.С., Гиззатуллиной Т.Г. квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о заключении брака II-АР № 621010 от 17 сентября 2011 г. Гиззатуллиной Т.Г. после заключения брака присвоена фамилия «Абдулова».

Согласно справке администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 25 апреля 2012 г. <адрес обезличен> на основании постановления Правительства РБ от 10 сентября 2007 г. № 572 переименована в д<адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 06 марта 2012 г., справке Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 16 марта 2012 г. № 367 по адресу: <адрес обезличен> находится квартира в двухквартирном жилом доме (литеры А, а1) общей площадью квартиры 120,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 104,7 кв.м, жилой площадью 58,3 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05 марта 2012 г. следует, что Мелеузовское ремонтно-строительное предприятие № 3 - дочернее общество ОАО «Башсельремстрой» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 03 марта 2012 г. № 12/005/2012-83 следует, что на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес обезличен> права не зарегистрированы.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу от 26 апреля 2012 г. № 352 квартира по адресу: <адрес обезличен> Реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район РБ не значится.

Из выданной администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ справки от 28 февраля 2012 г. № 313 следует, что квартира по адресу: <адрес обезличен> не состоит на балансе администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. От 11 июня 2008 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иные формы собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен> была передана в общую долевую собственность Гиззатуллина Г.Г., Гиззатуллиной Ф.С., Гиззатуллиной (после заключения брака Абдуловой) Т.Г. по договору от 08 июня 2001 г. № 3, заключенного с РСП № 3 АО «Башсельстрой». Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, квартира занята истцами не самовольно, пользование квартирой осуществляется ими правомерно. В настоящее время предприятие, передавшее квартиру, ликвидировано. Факты о том, что к истцам принимались какие-либо меры для освобождения квартиры, а также основания, при наличии которых квартира не может быть предоставлена в частную собственность, судом не установлены. Ответчик не возражает удовлетворению исковых требований. Квартира на балансе администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ не состоит, в Реестре муниципального имущества муниципального района Мелеузовский район РБ не значится, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Гиззатуллина Г.Г., Гиззатуллиной Ф.С., Абдуловой Т.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от 08 июня 2001 г. № 3, заключенный между РСП № 3 АО «Башсельстрой» и Гиззатуллиным ... о передаче квартиры в общую долевую собственность, состоявшимся.

Признать за Гиззатуллиным ..., Гиззатуллиной ..., Абдуловой ... право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру в двухквартирном жилом доме (литеры А, а1) общей площадью квартиры 120,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 104,7 кв.м, жилой площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий судья:                                                  А.Р. Байрашев

...

...