Дело № 2-284/12      

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз       19 апреля 2012 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

с участием истца представителя истца Кинзябаева М.З. - Смакова И.Р.

представителя ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ - Галиуллина А.Р.,

третьего лица Ракитиной С.В., ее представителя Юрасова А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кинзябаева М.З. к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, исключении записи о регистрации договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>,

УСТАНОВИЛ:

Кинзябаев М.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ о признании п. ... постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> «...» недействительным, расторжении договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, исключении записи о регистрации договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> В обоснование своих требований указал, что на отведенном земельном участке в <дата обезличена> администрацией г. Мелеуз РБ ФИО1 он в <дата обезличена> построил жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. По состоянию на <дата обезличена> на указный жилой дом имеется технический паспорт <№>. С согласия ФИО1 с <дата обезличена> указанный земельный участок находится в его фактическом владении, каких-либо запрещений, обременений со стороны третьих лиц не имеется. Объект строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой-заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№>. Право собственности на объект недвижимости и земельный участок не зарегистрировано. В связи с чем он в <дата обезличена> обратился в Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз по вопросу оформления земельного участка и узнал об аренде данного земельного участка по постановлению администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> «...». В п. ... оспариваемого постановления Ракитиной С.В. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, сроком на ... года. С указанным лицом заключен договор аренды от <дата обезличена> Оспариваемое постановление незаконно в части п. ... и нарушает его права, так как <дата обезличена> Администрацией г.Мелеуз РБ вынесено постановление <№> на имя ФИО1 «...» по адресу: <адрес обезличен>. Управлением (отделом) Архитектуры и градостроительства г. Мелеуз выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ» по строительству индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по указанному выше адресу. На основании данного постановления выдан акт выноса границ земельного участка от <дата обезличена> Также между Администрацией г. Мелеуз РБ и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от <дата обезличена> Просит признать недействительным и отменить п. ... постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> «...», расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, исключить запись о регистрации договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>

В ходе рассмотрения дела представитель истца Кинзябаева М.З.- Смаков И.Р. в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, заключенного между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз и Ракитиной С.В., исключить запись о регистрации договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, заключенного между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз и Ракитиной С.В. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2012 года прекращено производство по делу в части исковых требований Кинзябаев М.З. к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ о признании п. ... постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> «...» недействительным в связи с отказам истца от указанной части исковых требований.

Истец Кинзябаев М.З. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Кинзябаева М.З. - Смаков И.Р. доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ Галлиуллин А.Р. суду пояснил, что постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> отменен пункт ... постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>, частично требования истца удовлетворены в добровольном порядке.

Третье лицо Ракитина С.В. и ее представитель Юрасов А.М., возражали удовлетворению исковых требований Кинзябаева М.З., пояснив, что истец не имеет право обращаться с таким исковом заявлением в суд, поскольку каким -либо правом на спорный земельный участок он не обладает, в течение месяца после опубликования объявления в газете об оформлении земельных участков в аренду, никто не обратился в администрацию с жалобой или не согласием в отношении спорного земельного участка, земельный участок передан в аренду Ракитиной С.В., документы оформлены в Регистрационной палате, вносится арендная плата.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Кинзябаева М.З. по следующим основаниям.

Постановлением администрации г. Мелеуз РБ от <дата обезличена> ФИО1 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен> общей площадью ... м кв.

Управлением отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес обезличен>, срок действия разрешения с <дата обезличена> по <дата обезличена>

Актом выноса границ земельного участка и разбивки стройней от <дата обезличена> установлены границы земельного участка, выделенного ФИО1

<дата обезличена> отдел архитектуры и градостроительства г.Мелеуз и ФИО1 заключили договор о возведении жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, отведенном на основании постановления администрации г.Мелеуз от <дата обезличена>., указанный договор удостоверен нотариусом <дата обезличена>.

Согласно расписке от <дата обезличена>, оформленной в простой письменной форме, ФИО1 продает земельный участок под строительство дома Кинзябаеву М.З., получил первоначальную сумму в виде залога - ... руб.

По расписке от <дата обезличена>, также оформленной в простой письменной форме, ФИО1 <дата обезличена> получил от Кинзябаева М.З. ... рублей, итого от него получил в общей сложности - ... руб.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по Республике Башкортостан от <дата обезличена> ФИО1. объявлен в розыск.

<дата обезличена> в отношении ФИО1 судебным приставом исполнителем Мелеузовского межрайонного отдела УФССП по Республике Башкортостан вынесено постановление о розыске должника.

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес обезличен> расположен жилой дом площадью ... кв.м, сведения о правообладателе объекта не указаны.

В газете «Путь октября» <№> от <дата обезличена> Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеуз разместил объявление о предоставлении права аренды на земельный участки, в том числе участок <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> в адрес главы администрации муниципального района Мелеузовский район РБ обратилась Ракитина (Багаутдинова) С.В. с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, под строительство индивидуального жилого дома при этом указано, что на участке имеется незаконченное строительство жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ... находится в государственной собственности.

Постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> Ракитиной С.В. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, сроком на ... года (п....).

Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ, в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> РБ ФИО2 передала Ракитиной С.В. согласно акта приема - передачи в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, под жилую индивидуальную застройку.

Между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеуз и Ракитиной С.В. заключен договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>, сроком на ... года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за <№> от <дата обезличена>.

Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район <№> от <дата обезличена> пункт ... постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>, которым Ракитиной С.В. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, признан утратившим юридическую силу.

В силу п.1 - 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 450) не содержат возможность расторжения договора по требованию лица, не являющегося стороной договора.

Доказательства того, что строение, расположенное на спорном земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Кинзябаеву М.З., суду не представлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Кинзябаев М.З. не представил доказательства наличия вещных прав на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, стороной договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <№>, заключенного между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз и Ракитиной С.В., истец также не является, следовательно, в силу ст.ст. 450 - 452 ГК РФ, он не вправе предъявлять требования о расторжении договора, стороной которого он не является.

Требований о признании договора аренды земельного участка не действительным истцом не заявлено.

Из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела по существу истцом Кинзябаевым М.З., в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств в подтверждение заявленных требований, а, в силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах исковое заявление Кинзябаева М.З. к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, исключении записи о регистрации договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, удовлетворению не подлежит.

Ссылка представителя истца Кинзябаева М.З. - Смакова И.Р. на наличие у истца права обращаться с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, так как Кинзябаев М.З. приобрел в <дата обезличена> земельный участок по расписке у ФИО1 не состоятельна, поскольку основана на неверном толковании норм действующего гражданского законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Кинзябаева М.З. к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, исключении записи о регистрации договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п Ф.С. Гаиткулова

Копия верна.