Дело № 2-1/12      

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз        16 апреля 2012 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

с участием истицы Гайсиной К.А., ее представителя Сорокина А.Г.,

представителей ответчика МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан - Осокиной Е.А., Константинова Г.М., Абдуллина Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гайсиной К.А. к МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, взыскании переплаты по договору <№> от <дата обезличена>, неустойки и компенсации морального вреда, по встречному иску МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан к Гайсиной К.А. о взыскании задолженности по оплате за фактически выполненный объем работ и штрафа по договору «Инвестирования строительства индивидуального жилого дома» <№> от <дата обезличена>, обязании привести дом и хозблок в проектное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Гайсина К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан ( далее - МУП «Стройзаказчик») о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома <№> от <дата обезличена>, дополнительного соглашения к договору <№> от <дата обезличена>, о признании незаконным п.3.3 соглашения о расторжении договора <№> от <дата обезличена>, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, о взыскании переплаты в размере ... рублей, расходов по оценке строительных работ в сумме ... рублей, неустойки в сумме ... рублей, всего - ... рублей, и компенсацию морального вреда в размере ... рублей. В обоснование своих требований указала, что <дата обезличена> заключила с ответчиком МУП «Стройзаказчик» договор <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома. С <дата обезличена> по <дата обезличена> внесла на счет ответчика для строительства жилого дома ... рублей, хотя по графику платежей должна была внести ... рублей за указанный период. В <дата обезличена> МУП «Стройзаказчик» предложил расторгнуть договор <№> и заключить договор на строительство дома на участке <№>, по <адрес обезличен>, по которому проходят все коммуникации, она согласилась. В конце <дата обезличена> ответчик подготовил договор <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома. По требованию ответчика она <дата обезличена> оплатила по договору <№> для продолжения строительства ... рублей. Договор <№> и дополнительное соглашение к нему ей выдали не <дата обезличена>, а <дата обезличена> Платеж в размере ... рублей перенесен на счет ответчика полностью для продолжения строительства дома по договору <№>, что подтверждается приложением <№> к договору. Однако в п.3.3 соглашения о расторжении договора <№> от <дата обезличена>, без оценки объекта, ответчиком указано, что на участке <№>, им выполнена работа на сумму ... рублей. Двухсторонний акт сверки объема выполненных работ не составлялся, объект остался на балансе ответчика. В противоречие с графиком платежей по договору <№> в п.3.3 соглашения указано, что ... рубля будут перенесены в полном объеме на счет нового договора после заключения договора на объект участка <№> с другим лицом и после внесения им денежных средств ответчику. Данный пункт соглашения не соответствует действительности, является незаконным, ущемляющим ее права, так как вся внесенная сумма в размере ... рублей перенесена на договор <№>. Несмотря на свое название, договор <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома, является договором строительного подряда, полностью подпадает под действие Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей». Ответчик обязался построить ей жилой дом по договору <№>, находящийся по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей стоимостью ... рублей. Однако, в нарушение ст. 708 ГК РФ ответчиком в договоре <№> не указаны начальный и конечный сроки выполнения работ, строительные работы не выполнены в разумный срок. По требованию ответчика с апреля по <дата обезличена> на продолжение строительства дома истица внесла еще ... рублей, затем за субаренду земли - ... рублей, всего оплатила ответчику ... рублей. Ответчик с отступлением от проектно - сметной документации, без согласования с проектной организацией, не в полном объеме выполнил земляные работы по разработке грунта под фундаменты, устройству фундаментов, стен, перегородок, перекрытию, кровли, в связи с чем на стенах жилого дома появились трещины по всей высоте, на кирпичной кладке имеются точечные выколы из-за отсутствия раствора, то есть работы выполнены ответчиком некачественно и с нарушением СНиП. В <дата обезличена> ответчик прекратил работу и предложил истице продолжить строительство жилого дома своими силами. На ее требования о составлении акта сверки объема выполненных работ и целевого использования ее денежных средств в сумме ... рублей ответчик ответил отказом. По договору субаренды земельного участка от <дата обезличена> земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> передан ей для строительства и обслуживания дома. Она своими силами установила в доме окна, двери, полы, потолки, выполнила все внутренние работы, провела газ, свет, воду, канализацию, построила крыльцо и забор. Согласно акту обследования дома об устранении недостатков от <дата обезличена>, составленному комиссией администрации г.Кумертау, допущенные недостатки ответчиком не устранены. Стоимость работ, выполненных ответчиком, согласно оценке об определении стоимости строительных работ составляет ... рублей, что подтверждается актом технического обследования дома от <дата обезличена>, локальным сметным расчетом, ведомостями работ. Объем работы завышен ответчиком на общую сумму ... рублей (... рублей- ... рублей). На ее предложение от <дата обезличена> о расторжении договора <№> ответчик требует дополнительную оплату в сумме ... рублей за невыполненные работы и за объект по расторгнутому договору <№>, который находится на балансе ответчика. В соответствии со ст. 15, 28.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить неустойку за неустранение недостатковс <дата обезличена> в размере ...% от ... рублей (стоимость работ, выполненных ответчиком согласно акту независимого оценщика) за каждый день просрочки и моральный вред. Просила расторгнуть договор <№> инвестирования строительства жилого дома от <дата обезличена>, дополнительное соглашение к договору <№> от <дата обезличена>, признать незаконным п.3.3 соглашения о расторжении договора <№> от <дата обезличена>, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., взыскать переплату в размере ... рублей, расходы по оценке строительных работ в сумме ... рублей, неустойку в сумме ... рублей, всего - ... рублей, а также компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В дальнейшем Гайсина К.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила свои требования, просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, взыскать переплату в размере ... рублей, расходы по оценке строительных работ в сумме ... рублей, неустойку в сумме ... рублей, всего - ... рублей, а также компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В ходе рассмотрения дела истица Гайсина К.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь уточнила свои исковые требования, просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании технического паспорта на жилой дом инв...., право на аренду земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... с последующим выкупом, взыскать переплату в размере ... рублей как неосвоенные целевые средства по дополнительному соглашению к договору <№> от <дата обезличена>, неустойку в сумме ... рублей по акту комиссионного обследования жилого дома от <дата обезличена>, моральный вред в размере ... руб. в виду нарушения ее прав, как потребителя, расходы по договору <№> от <дата обезличена> в сумме ... рублей. В обоснование своих требований указала, что ответчик, нарушив взятые на себя обязательства, выполнил только часть строительных работ по разделам сметы: земляные работы, фундаменты, стены и перегородки, перемычки и прогоны, покрытие, кровля. Стоимость работ по справке, представленной ответчиком, по дому составила в сумме ... рубля, по хозблоку стоимость работ по данным ответчика составляет ... рублей, всего ответчик предъявил к оплате ... рублей. С <дата обезличена> по <дата обезличена> в счет оплаты строительства дома и пристроя к нему она внесла на расчетный счет ответчика ... рублей, производя оплату строительства с опережением графика платежей, что подтверждается квитанциями. В <дата обезличена> ответчик прекратил работу по продолжению строительства объекта с предложением продолжить строительство жилого дома и пристроя своими силами, По характеру и содержанию указанный договор инвестирования с застройщиком МУП «Стройзаказчик» ГО город Кумертау является договором строительного (бытового) подряда. Отношения, возникшие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством «О защите прав потребителей» и нормами ГК РФ, регулирующими отношения по договору строительного подряда. К моменту возникновения спора дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на строительство дома, постановлением главы администрации о присвоении построенному дому адреса: <адрес обезличен>, актом обследования дома, справкой архитектора ГО город Кумертау о готовности жилого дома на ... % от <дата обезличена>, техническим паспортом жилого дома инв.<№>, актом приема-передачи земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка, уведомлением об отсутствии записи в ЕГРП на недвижимость. Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства необоснованно лишил инвестора (заказчика) права контроля над ходом строительства объекта, права на согласование цены применяемых материалов, отступлений от проекта, графика выполнения работ. Ответчик по договору строительного подряда постоянно требовал оплату с опережением графика финансирования строительства объекта, отчеты о расходовании денежных средств не предоставлял. Фактически строительство объекта ответчик осуществлял без должного технического (авторского) надзора, бесконтрольно распоряжался вносимыми денежными средствами допускал отступления от проекта - без ее согласия, незаконно применял более дешевые материалы и уменьшил объемы работ, предусмотренные проектной документацией. Необоснованное удорожание применяемых материалов составляет значительную часть финансовых затрат на объект, что подтверждается отчетом независимого оценщика. График работы с начальными, промежуточными и конечными сроками выполнения работ по объекту ответчик не представлял, не привлекал заказчика (инвестора) к составлению и утверждению актов по Формам КС-2 и КС- 3 на выполненные работы, не согласовывал отступления технической и сметной документации от проекта. Имеет место переплата по указанному договору на сумму - ... рублей. Ответчик признает, что при устройстве крыши дома не применена сплошная обрешетка из обрезных досок, фактически она исполнена прореженной и не из обрезных досок, отсутствует боковая битумная гидроизоляция в ... слоя, из актов скрытых работ на устройство фундаментов невозможно понять устанавливалась ли арматура и другие металлические изделия, предусмотренные проектом. Плита ППЖ заложена в смете, но заменена на дешевый материал «Роклайд», не применена предусмотренная проектом минеральная вата на синтетическом связующим М-125 (Гост 9573-82), не выполнена огнезащита и антисептирование деревянной конструкции кровли. Подрядчику она оплатила часть установленной цены за выполненную работу, предусмотренную договором. Более того, застройщик не возвратил неосвоенные денежные средства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору <№> от <дата обезличена>. Открыты лицевые счета и все услуги за свет, воду, газ она своевременно оплачивает. Так же в техническом паспорте на жилой дом отражен состав объекта, конструктивные элементы дома, в том числе водопровод, канализация, газоснабжение, электричество, отопление, погреб. Готовность дома составляет ...% и подтверждается справкой архитектора города Кумертау.

МУП «Стройзаказчик » обратилось к Гайсиной К.А. со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за фактически выполненный объем работ и штрафа по договору «Инвестирования строительства индивидуального жилого дома» <№> от <дата обезличена> В обоснование своих требований указало, что <дата обезличена> между МУП «Стройзаказчик» Городского округа город Кумертау РБ и Гайсиной К.А. заключен договор <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома, согласно условиям п. 1.1 которого предприятие осуществляет строительство объекта Индивидуальный жилой <адрес обезличен>, а Инвестор - Гайсина К.А. производит инвестирование строительства объекта за счет собственных и или привлеченных средств с целью приобретения в собственность. <дата обезличена> в связи с желанием Гайсиной К.А. внести изменения в проект строительства согласно Договору инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена> и невозможностью применить эти изменения для данного дома, стороны решили расторгнуть вышеуказанных договор <№> и заключить Договор инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес обезличен> (п.1 соглашения). В период действия договора <№> Гайсиной К.А. внесено в кассу организации денежная сумма в общем размере ... рублей, в то числе и денежная сумма в размере ... рублей внесена в счет исполнения договора <№>. В приложении <№> к договору <№> от <дата обезличена> указан только график платежей, а также в части указанной суммы в размере ... рублей имеется ссылка на соглашение о расторжении договора от <дата обезличена>, согласно п. 3.3. которого внесенные Инвестором денежные средства в сумме ... руб. будут перенесены в полном размере на счет нового договора после заключения договора на построенный объект с другим Инвестором и по мере внесения им денежных средств Застройщику. Каких-либо нарушений сроков с стороны МУП «Стройзаказчик» не допущено. Гайсина К.А. своих обязательств по оплате, принятых на себя по договору <№> от <дата обезличена> и дополнительному соглашению к данному договору не исполнила в полном объеме. Её задолженность по оплате за фактически выполненный объем работ по данному объекту составляет: ... руб., которая до настоящего времени не погашена (письменный расчет прилагается). Инвестор до получения Объекта по Акту приемки - передачи от Застройщика не вправе вносить без письменного согласия Застройщика какие-либо изменения и усовершенствования в проектную планировку Объекта, в части изменения разводки системы отопления, вентиляции, канализации, водо- и электро- разводок, перепланировку помещений, установку электропотребителей общей мощностью, превышающей проектную. Актом от <дата обезличена> установлено, что инвестором Гайсиной К.А., самовольно, без разрешения заказчика-застройщика на участке <адрес обезличен> рядом с углом хозблока (на расстоянии не более ... м.) оси ... за пределами участка под строительство выкопан котлован под выгреб глубиной около четырех метров. После дождей обратная засыпка выгреба просела, что может повлечь просадку фундамента хозблока. Кроме того, инвестор Гайсина К.А. самовольно выполнила работы по устройству погреба в пристроенном помещении (гараж) в осях ... С отступлением от проекта Гайсина К.А. смонтировала фановую трубу от унитаза на чердак. Для прокладки трубы Гасина К.А. в наружной несущей стене продолбила борозду шириной ... и глубиной ... мм., то есть практически разрушила внутреннюю версту из керамзитобетонных блоков на всю толщину и высоту. По этой причине напротив данной борозды возникла трещина и в наружной версте из красного кирпича. На предложение об устранении допущенных отклонений от проектно-сметной документации и выполнении работ по заделке трещины и укреплению стены дома Гайсина К.А. не отвечает. С учетом того, что согласно п. 2.1. договора <№> от <дата обезличена>, стоимость Объекта на момент заключения договора составляет ... руб. при согласованной сторонами на дату заключения договора стоимости ... руб. за ... кв.м. общей проектной площади, а в соответствии с п.2 дополнительного соглашения к договору <№> стоимость пристроя к Объекту на момент заключения договора составляет ... руб. Общая сумма штрафа, подлежащая взысканию, по мнению МУП «Стройзаказчик», с Гайсиной К.А. составляет ... руб. Просило взыскать с Гайсиной К.А. по договору «Инвестирования строительства индивидуального жилого дома» <№> от <дата обезличена> задолженность по оплате за фактически выполненный объем работ по данному объекту в сумме ... рубля, сумму штрафа в размере ... (...) рублей.

В ходе рассмотрения дела истица Гайсина К.А. отказалась от исковых требований к МУП «Стройзаказчик» о признании права аренды земельного участка, просила прекратить производство по делу в указанной части.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований Гайсиной К.А. от к МУП «Стройзаказчик» о признании права аренды земельного участка, в связи с отказом в указанной части истца от исковых требований.

В ходе рассмотрения дела Гайсина К.А. увеличила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней правoсобственности на индивидуальный жилой дом (литера ...), общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, согласно технического паспорта на жилой дом, взыскать с ответчика МУП «Стройзаказчик» ГО город Кумертау переплату в сумме ... рублей, неустойку в сумме ... рублей по акту комиссионного обследования жилого дома от <дата обезличена>, моральный вред в сумме ... рублей, расходы по договору <№> от <дата обезличена> в сумме ... рублей. В обоснование своих требований указала, что в <дата обезличена> ответчик прекратил работу и предложил истице продолжить строительство дома своими силами. Для продолжения строительства ответчик по договору субаренды земельного участка от <дата обезличена> передал ей по акту приема передачи земельный участок в аренду, общей площадью ... кв.м. Своим письмом от <дата обезличена> ответчик подтвердил соглашение о продолжении строительства своими силами. На ее требования составитьакт сверки объема выполненных работ и целевого использованиявнесенных истицей денежных средств всумме ... ответчик ответил отказом.В <дата обезличена> она полностью достроила дом. По рабочему проекту на жилой дом, с учетомхозблока, произведена газификация жилого дома, проложены все коммуникации но договорам с поставщиками на газ, электричество, воду на весь объект, с учетом хозблока. Открыты лицевые счета и все услуги за свет, воду, газ оплачиваются. На ее требования передать ей дом по акту приема - передачи в соответствии ответчик отказал, требуя дополнительную плату. В денежном выражении ответчик освоил ... руб.; ... - это неосвоенные средства инвестора, ее переплата. Ответчик незаконно применяет к оплате стоимость строительных работ по справкам по форме КС-3 налог на добавленную стоимость - НДС в размере ...%. В соответствии со ст. 143 НК РФ она не является налогоплательщиком указанного налога. Переплата по НДС - ...% составляет ... рублей. В расчетах за <дата обезличена> НДС - ...% указан отдельной строкой и взят коэффициент удорожания строительства ..., В расчетах за <дата обезличена> удержание НДС учтено коэффициентом удорожания строительных работ, ответчик применяет его с учетом НДС в размере ... Уровень инфляции за период с <дата обезличена> - составил - ... %, что подтверждается справкой отдела статистики. Переплата с учетоминдексации составляет ... рублей. Незаконноудержанный налог на добавленную стоимость составляет ... руб., итого общая сумма денег, которые подлежат возвратуистице составляет ... рублей. Свои обязательства по п.3. 1.5 по межеванию земельного участка под строительство дома выполнила, оплатив ... рублей по квитанции и договору от <дата обезличена>, ей выдан кадастровый паспорт земельного участка. Она проживает в доме с <дата обезличена> благоустроила территорию, установила забор, завезла, удобрила землю перегноем, спланировала участок, обустроила территорию, посадила кустарники, вырастила овощи. Строительство жилого дома велось па основании разрешения Администрации о комплексной застройки индивидуальных жилых домов от <дата обезличена> Постановлением главы администрации ГО город Кумертау присвоен индивидуальному жилому дому по адрес: <адрес обезличен> Готовность жилого дома на ...% подтверждается актом о выполненных работах по строительству жилого дома от <дата обезличена>, выданного главным архитектором г.Кумертау, техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, кадастровым паспортом жилого дома по адресу: <адрес обезличен> Задолженности перед ответчиком она не имеет, с ее стороны имеет место переплата. Она не оспаривает качество строительных работ, гарантийный срок на объект на объект до ... лет. Гражданское законодательство наделяет ее правом заказчика, по которому она в любое время до сдачи результата работы может отказаться от исполнения договора. Ее действия не нарушают права застройщика МУЛ «Стройзаказчик» ГО город Кумертау и соответствуют целям договора <№> от <дата обезличена> Ответственность за неисполнение обязательств по договору и ненадлежащее исполнение обязательств ответчик несет ответственность в соответствии с п.5.1 договора <№> и ст.ст. 309, 310, 314, 329-332 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 15, 28.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить неустойку в размере ...% от суммы ... руб. - цены оказания услуг, за каждый день просрочки и моральный вред. Согласно акта комиссии Администрации г.Кумертау от <дата обезличена> недостатки с <дата обезличена> - <дата обезличена> по строительству дома не устранены. В связи с чем, просит взыскать неустойку за весь период нарушения обязательств с <дата обезличена> по настоящее время, только за ... дней в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела МУП «Стройзаказчик» в порядке ст. 39 ГПК РФ также увеличил свои исковые требования, просит взыскать с Гайсиной К.А. по договору «Инвестирования строительства индивидуального жилого дома» <№> от <дата обезличена> задолженность по оплате за фактически выполненный объем работ по данному объекту в сумме ... рубля, по договору «Инвестирования строительства индивидуального жилого дома» <№> от <дата обезличена>, сумму штрафа в размере ... рублей, признать незаконными действия Гайсиной К.А. по строительству погреба в гараже жилого <адрес обезличен>, обязав ее привести жилой дом с хозблоком в проектное состояние, устранить несоответствия результата строительства погреба в гараже жилого дома <адрес обезличен> требованиям проекта на строительство указанного дома и хозблока, признать незаконными действия Гайсиной К.А. по строительству выгреба и системы канализации жилого дома <адрес обезличен> обязать ее устранить несоответствия результата строительства выгреба и системы канализации жилого дома <адрес обезличен> требованиям проекта на строительство указанного дома и хозблока, нормам СНиП 2.07.01-89* и Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Гадостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», признать незаконными действия Гайсиной К.А. по строительству и установки в помещении санузла дома <адрес обезличен> фановой трубы, обязать устранить несоответствия результата установки в помещении санузла дома <адрес обезличен> фановой трубы решениям проекта К-09-44, К-09-44-ВК, требованиям СНИП 3.03.01-87, СП 40-102-2000, признать незаконными действия Гайсиной К.А. по изменению планировки помещений, против планировки помещений, предусмотренных проектом, обязать ее устранить изменение планировки помещений, против планировки помещений, предусмотренных проектом, признать незаконными действия Гайсиной К.А. по строительству наружного и внутреннего водопровода в доме <адрес обезличен>, обязать устранить несоответствия строительства наружного и внутреннего водопровода в доме <адрес обезличен> решениям проекта, нормам СНИП 2.07.01-89* и Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Гадостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», признать незаконными действия Гайсиной К.А. по подшивке потолков из обшивочных досок («вагонки») в помещениях <№> <адрес обезличен>, обязать ее устранить не соответствия подшивки потолков из обшивочных досок («вагонки») в помещениях <дата обезличена> <адрес обезличен> решениям проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип 10,12,14) <адрес обезличен> городского округа город Кумертау РБ Одноквартирный жилой дом тип 10 и проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип 10,12,14) в <адрес обезличен> городского округа город Кусертау РБ Одноквартирный жилой дом тип 10 хозблок. В обоснование своих требований указали, что каких-либо нарушений сроков со стороны МУП «Стройзаказчик» по строительству объекта не допущено. Застройщик выполнил работы по строительству индивидуального жилого дома <№> на ... руб., на момент заключения договора <№> часть работ по данному объекту на вышеуказанную сумму уже была выполнена, соответственно работы по строительству данного объекта начались до заключения договора <№>. Гайсина К.А. своих обязательств по оплате, принятых на себя по договору <№> от <дата обезличена> и дополнительному соглашению к данному договору не исполнила в полном объеме. Её задолженность по оплате за фактически выполненный объем работ по данному объекту составляет: ... руб. Гайсиной К.А., самовольно, без разрешения заказчика-застройщика на участке <№> <адрес обезличен> рядом с углом хозблока (на расстоянии не более ... м.) оси ... за пределами участка под строительство Гайсиной К.А. выкопан котлован под выгреб глубиной около четырех метров, выполнила работы по устройству погреба в пристроенном помещении (гараж) в осях ..., смонтировала фановую трубу от унитаза на чердак, проложила водопровод от уличной сети к дому, рядом со стеной хозблока. Гайсина К.А. самовольно изменила проект, а именно заменила подшивку деревянного перекрытия из двух слоев листов гипсокартона общей толщиной ... мм на подшивку доской «вагонкой». Эти самовольные изменения влияют на пожарную безопасность объекта. На предложение об устранении допущенных отклонений от проектно-сметной документации и выполнении работ по устранению нарушений не отвечает. Общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с Гайсиной К.А. составляет ... руб. То обстоятельство, что инвестор Гайсина К.А. самостоятельно без согласования с Застройщиком фактически выполнила вышеуказанный объем работ не отрицается ею в исковом заявлении. До тех пор, пока не будут устранены несоответствия проекту, устранены несоответствия требованиям норм и правил, устранены причины и последствия просадки здания, дом к вводу в эксплуатацию не готов. Следовательно, в связи с тем, что несоответствия допущены в результате неправомерных действий истицы Гайсиной К.А., необходимо обязать ее привести дом в проектное состояние.

В судебном заседании истица Гайсина К.А. и ее представитель Сорокин А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении искового требования просили отказать. Суду пояснили, что по своей природе заключенный договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома является договором строительного подряда, поэтому к нему применимы положения законодательства «О Защите прав потребителей». Стоимость объекта по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома по договору <№> от <дата обезличена> составляет ... рубля (п.2.1), стоимость хозблока - ... руб. В денежном выражении ответчик освоил: ... руб. ... - это неосвоенные средства инвестора, ее переплата. Ответчик незаконно применяет к оплате стоимость строительных работ по справкам по форме КС-3 налог на добавленную стоимость - НДС в размере ...%. Ответчик, в нарушение п.п. 1.1., 1.5, 1.7, 8.4 договора, не выполнил свои обязательства, а именнопостроить дом согласно проектно-сметнойдокументации, технического задания и передать дом для проживания. Гайсина К.А. не оспаривает качество строительных работ, поэтому требований по качеству объекта она не предъявляет. Гражданское законодательство наделяет ее правом заказчика, по которому она в любое время до сдачи результата работы может отказаться от исполнения договора. Ее действия не нарушают права застройщика МУЛ «Стройзаказчик» ГО город Кумертау и соответствуют целям договора <№> от <дата обезличена> В соответствии со ст.ст. 15, 28.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить неустойку в размере ...% от суммы ... руб. - цены оказания услуг, за каждый день просрочки, но требований по качеству строительства дома она не предъявляет. Согласно акту комиссии Администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> недостатки с <дата обезличена> - <дата обезличена> по строительству дома не устранены. В связи с чем, просит взыскать неустойку за ... дней в размере ... рублей. Настаивает на том, что строительство дома завершено, дом полностью построен и пригоден для эксплуатации. Поживает в доме с <дата обезличена>., благоустроила территорию, установила забор, завезла, удобрила землю перегноем, спланировала участок, обустроила территорию, посадила кустарники, вырастила овощи. Строительство жилого дома велось на основании разрешения Администрации о комплексной застройки индивидуальных жилых домов от <дата обезличена> Постановлением главы администрации ГО <адрес обезличен> присвоен индивидуальному жилому дому по адрес: <адрес обезличен> Готовность жилого дома на ...% подтверждается актом о выполненных работах по строительству жилого дома от <дата обезличена>, выданного главным архитектором г.Кумертау, техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка, актом приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, кадастровым паспортом жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Таким образом, дом строительством завершен, поэтому просит признать право собственности на данный жилой дом, строительство которого завершено, дом ей эксплуатируется по назначению. Кроме того, действиями МУП «Стройзакакзчик» ей причинен моральный вред который она оценивает в размере ... руб.

В судебном заседании представители МУП «Стройзаказчик» - адвокат Осокина Е.А., Константинов Г.М., Абдуллин Р.Р. исковые требования Гайсиной К.А. не признали, просили в их удовлетворении отказать, удовлетворив встречные требования МУП «Стройзаказчик», пояснив, что Гайсина К.А. имеет задолженность по договору инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена> перед МУП «Стройзаказчик», задолженность в настоящее время не погашена. Гайсина К.А. не вправе была вносить без письменного согласия Застройщика какие-либо изменения и усовершенствования в проектную планировку Объекта, в части изменения разводки системы отопления, вентиляции, канализации, водо- и электро- разводок, перепланировку помещений, установку электропотребителей общей мощностью, превышающей проектную. Согласно п. 5.2. договора <№> от <дата обезличена> при нарушении требований п.3.5. настоящего договора Инвестор уплачивает в течение 10 дней с момента выявления нарушений на расчетный счет Застройщика штраф в размере ...% от стоимости данного Объекта и обязуется привести Объект в проектное состояние. Гайсиной К.А., самовольно, без разрешения заказчика-застройщика на участке <адрес обезличен> рядом с углом хозблока за пределами участка под строительство выкопан котлован под выгреб глубиной около четырех метров, самовольно выполнила работы по устройству погреба в пристроенном помещении (гараж) в осях ..., с отступлением от проекта смонтировала фановую трубу от унитаза на чердак, проложила водопровод от уличной сети к дому, рядом со стеной хозблока. Расстояние от фундамента до водопроводной трубы, расположенной на глубине ... м составляет ... метра, что недопустимо. Гайсина К.А. самовольно изменила проект, а именно заменила подшивку деревянного перекрытия из двух слоев листов гипсокартона общей толщиной ... мм на подшивку доской «вагонкой». Эти самовольные изменения влияют на пожарную безопасность объекта. На сегодняшний день общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с Гайсиной К.А. составляет ... руб. То обстоятельство, что инвестор истица Гайсина К.А. самостоятельно без согласования с Застройщиком фактически выполнила вышеуказанный объем работ не подтвердила в исковом заявлении. Гайсина К.А. согласно заключенному договору <№> от <дата обезличена> обязана устранить допущенный нарушения и привести дом и хозблок в проектное состояние.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленную проектно-сметную документацию, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан <дата обезличена> выдало МУП «Стройзаказчик» разрешение на строительство комплексной застройки тридцати индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, в ... м на север от <адрес обезличен>, сроком действия до <дата обезличена>, что подтверждается разрешением на строительство <№> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> администрация городского округа город Кумертау -«арендодатель» заключила с МУП «Стройзаказчик» - «арендатором» договор аренды земельного участка <№> из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.метров, жилой территориальной зоны г.Кумертау <№>, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, в ... м на север от <адрес обезличен>, для использования в целях комплексной застройки для тридцати индивидуальных домов. При этом в договоре указано, что на участке нет объектов недвижимости. Договор заключен на срок ... месяцев до <дата обезличена>. Пунктом 6.1 договора на арендатора возложена обязанность не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду третьим лицам.

По договору субаренды земельного участка от <дата обезличена> МУП «Стройзаказчик» передало Гайсиной К.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, сроком действия с <дата обезличена> по <дата обезличена>. При этом в п.1.1. договора указано, что на участке нет объектов недвижимости. Согласно п.2.2 договора продление настоящего договора на неопределенный срок не допускается.

По акту приема-передачи МУП «Стройзаказчик» передало Гайсиной К.А. указанный земельный участок.

Согласно договору <№> от <дата обезличена> МУП «Стройзаказчик» - «Застройщик» и Гайсина К.А. - «Инвестор» заключили договор об инвестировании строительства индивидуального жилого дома .... При этом по условиям договора Инвесторпроизводит инвестирование строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств с целью приобретения его в собственность. Общая проектная площадь Объекта составляет ... кв. метров. В соответствии с графиком работ и при условии своевременного финансирования Инвестором Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта эксплуатацию не позднее <адрес обезличен> Стоимость Объекта на момент заключения договора составляет ... рубля, при согласованной сторонами на дату заключения договора стоимости ... рубля за ... кв.м. общей проектной площади. Стоимость ... кв.м. не профинансированной части Объекта, подлежит индексации при увеличении затрат на строительство и росте рыночных цен.

В дальнейшем МУП «Стройзаказчик» Городского округа город Кумертау Республики Башкортостан - «Застройщики Гайсина К.А - «Инвестор» заключили дополнительное соглашение к договору <№> от 15 сентября о том, что на основании представленной Инвестором проектно-сметной документации Застройщик осуществляет строительство пристроя к Объекту, указанному в п.п.1.1, 1.3. договора <№> от <дата обезличена>, общей площадью ... кв.м., а Инвестор производит инвестирование строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств с целью приобретения его в собственность. Стоимость пристроя к Объекту на момент заключения договора составляет ... рублей.

На основании соглашения от <дата обезличена> МУП «Стройзаказчик» и Гайсина К.А. в связи с желанием Инвестора внести изменения в проект строительства согласно договору инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена> и невозможностью применить эти изменения для данного дома, стороны решили расторгнуть договор и заключить договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома <№> <адрес обезличен>. Пунктами 3.1 - 3.3 данного соглашения закреплено, что на <дата обезличена> Застройщиком выполнено работ по строительству индивидуального жилого дома <№> на ... руб, инвестором внесено ... руб. На момент заключения настоящего соглашения Застройщиком выполнено работ по строительству индивидуального жилого дома <№> на ... руб. Внесенные инвестором денежные средства в сумме ... будут перенесены в полном размере на счет нового договора после заключения договора на построенный объект с другим инвестором и по мере внесения им денежных средств Застройщику. Сумма в размере ... руб. переносится на новый договор с момента его заключения. Договор подписан сторонами.

Судом установлено, что <дата обезличена> Гайсина К.А. (инвестор) и МУП «Стройзаказчик» (застройщик) заключили договор <№> «инвестирования строительства индивидуального жилого дома».

Согласно п.1.1договора <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома от <дата обезличена> Застройщик осуществляет строительство объекта: «Индивидуальный жилой дом <дата обезличена> <адрес обезличен>» (далее - Объект). Инвесторпроизводит инвестирование строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств с целью приобретения его в собственность.

Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г. №39-Ф3.

На основании п. 1. 3 договора общая проектная площадь Объекта составляет ... кв.метров. Объект ...-х комнатный, одноэтажный. Ориентировочная площадь придомового земельного участка -... кв. метров. Отделка Объекта определена в соответствии с Технической характеристикой объекта.

По п. 1.5 договора Застройщик обязуется осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства и после ввода в эксплуатацию передать Объект без чистовой отделки в собственность Инвестору.

Согласно п.1.7 данного договора застройщик осуществляет строительство индивидуального жилого дома на основании договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>; привязки жилых домов тип ... в <адрес обезличен>

В п.1.7 договора предусмотрено, что в соответствии с графиком работ и при условии своевременного финансирования Инвестором Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее <дата обезличена>

Стоимость Объекта на момент заключения договора составляет ... (...) рубля, при согласованной сторонами на дату заключения договора стоимости ... (...) рубля за ... кв.м. общей проектной площади. Стоимость ... кв.м., не профинансированной части Объекта, подлежит индексации при увеличении затрат на строительство и росте рыночных цен. Если общая площадь коттеджа по результатам кадастрового учета окажется более той, что указана в п. 1.3. настоящего Договора, более чем на ...%, Инвестор обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости ... кв. м согласно п. 2.1. настоящего Договора, в течение ... (...) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика. Сумма расходов по межеванию земельного участка, технической инвентаризации и оформлению Объекта в собственность Инвестора в цену Договора не включается и оплачивается Инвестором отдельно (пункты 2.1, 2.2, 2.5 договора).

Пунктами 3.1, 3.17, 3.18 договора установлена обязанность застройщика осуществить комплекс организационных и технических мероприятий направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проекты документацией и сроками строительства и ввести Объект в эксплуатацию. В течение ... дней после передачи Объекта по Акту представить Инвестор необходимые документы для оформления Объекта в собственность. Обеспечить сохранность Объекта и его комплектации до передачи его по акту Инвестору.

Со своей же стороны Инвестор до получения Объекта по Акту приема-передачи от Застройщика не вправе вносить без письменного согласия Застройщика какие-либо изменения и усовершенствования в проектную планировку Объекта, в части изменении разводки системы отопления, вентиляции, канализации, водо- и электро-разводок, перепланировку помещений, установку электропотребителей общей мощностью, превышающей проектную. Переустройство и перепланировка Объекта после получения Инвестором по Акту приема-передачи производится в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством (п.3.5 договора).

В силу п.4.1, 4.2 договора Качество Объекта, который будет передан Застройщиком Инвестору-настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации Объект, ГОСТам, СНиПам и другим обязательным требованиям в области строительств. Гарантийный срок на Объект составляет ... (...) лет с момента подписан Акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его Инвестором об этих недостатках.

В разделе 5 данного Договора предусмотрена ответственность сторон.

Занеисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Принарушении требований п. 3.5. настоящего Договора Инвестор уплачивает втечение 10 днейс момента выявления нарушений на расчетный счет Застройщика штраф в размере ...% от стоимости данного Объекта и обязуется привести Объект в проектное состояние. ЕслиОбъект не будет приведен Инвестором в проектное состояние указанный вышесрок, Застройщик при передаче Инвестору вАкте приема-передачи Объекта отражает факт самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки Объекта. ( пункты 5.1, 5.2 договора).

Пунктом 7.1 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует доисполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

Согласно дополнительному соглашению к договору <№> от <дата обезличена> по объекту«Индивидуальный жилой дом <№> в <адрес обезличен>», заключенному между МУП «Стройзаказчик» - «Застройщиком», и Гайсиной К.А. - «Инвестором»,на основании представленной Инвестором проектно-сметной документации Привязка жилых домов (тип 10) <адрес обезличен> Застройщик осуществляет строительство пристроя к Объекту, указанному вп.п.1.1, 1.3 договора <№> от <дата обезличена>., общей площадью ... кв.м. Инвесторпроизводит инвестирование строительства Объекта за счет собственных и/или привлеченных средств с целью приобретения его в собственность. Отделка пристроя к Объекту определена в соответствии с Технической характеристикой (Приложение <№>к настоящему Дополнительному соглашению). Стоимость пристроя к Объекту на момент заключения договора составляет ... рублей. Остальные условия настоящего Дополнительного соглашения остаются неизменными, Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Из квитанций, представленных истицей в подтверждение оплаты по договорам <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> следует, что Гайсина К.А. за период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> оплатила МУП «Стройзаказчик» денежные средства в размере ... руб. (л.д.... том ...).

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 - 5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п.1, 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Анализ вышеприведенных условий Договора <№> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему свидетельствует о том, что действия сторон по исполнению Договора преследовали единственную цель: по завершении строительства «Объекта», передать Инвестору, в данном случае Гайсиной К.А. индивидуальный жилой дом и хозблок (пристрой). Причем, как следует из раздела 3 Договора (пункты 3.1.6 - 3.1.7), стороны установили срок и условия передачи Инвестору индивидуального жилого дома. Также, согласно условиям Договора, разграничены обязанности Застройщика и Инвестора относительно действий по окончании строительства объекта: после приемки объекта в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех договорных обязательств в соответствии с п.2 договора передать объект Инвестору по акту приема-передачи не позднее одного месяца после даты утверждения акта приемки законченного строительством объекта. В случае выявления недостатков, связанных с качеством объекта, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов по требованию Инвестора Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. В течение трех дней после устранения недостатков Застройщик передает Инвестору объект с составлением акта приема-передачи. В течение 10 дней после передачи объекта по Акту предоставить Инвестору необходимые документы для оформления Объекта в собственность.

В соответствии с положениями п. 1.2 Договора стороны определили, что правовой основой договора является Федеральный закон от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с п. 1 ст. 3, п.п. 1, 2 ст. 4 указанного Закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Положениями ст. 6 данного Федерального закона установлены права инвесторов, среди которых закреплено самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Поскольку конечной целью вложения Гайсиной К.А. инвестиций являлась передача ей готового жилого дома и хозблока по окончании строительства, Гайсина К.А. вправе была рассчитывать на результат своей инвестиционной деятельности, то есть на обладание правом владения, пользования и распоряжения созданным за счет ее инвестиций объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом с хозблоком, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

Между тем, для застройщика - МУП «Стройзаказчик» объектом капитального строительства является сам по себе комплекс застройки тридцати индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, в ... м на север от <адрес обезличен>, что подтверждается разрешением на строительство №RU033020002007001/373 от <дата обезличена>, договором аренды земельного участка <№>, заключенным между администрацией городского округа г.Кумертау и МУП «Стройзаказчик» из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.метров, жилой территориальной зоны г.Кумертау <№>, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, в ... м на север от <адрес обезличен>, для использования в целях комплексной застройки для тридцати индивидуальных домов, сроком ... месяцев до <дата обезличена>.

Таким образом, основным видом деятельности МУП «Стройзаказчик», что также подтверждается уставом МУП «Стройзаказчик», явилось жилищное строительство, осуществляемое, в том числе за счет инвестиционных вложений, с последующей передачей индивидуального жилого дома инвестору, у которого возникает вещное право на такой объект недвижимости. При этом после выполнения полного комплекса строительных работ застройщик обязан решить вопрос о введении Объекта в эксплуатацию, после чего должен передать соответствующие документы Инвестору для осуществления регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Суд не может согласиться с доводом Гайсиной К.А. и ее представителя, что фактически Гайсина К.А. и МУП «Стройзаказчик» заключили договор строительного подряда, поскольку такое понимание договора <№> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему противоречит природе данного договора инвестирования и его существенным условия.

При этом п. п.4.1, 4.2 договора установлено, что качество Объекта, который будет передан Застройщиком Инвестору-настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации Объект, ГОСТам, СНиПам и другим обязательным требованиям в области строительств.

Так, положениями п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что для ввода объекта в эксплуатацию в соответствующий орган исполнительной власти или уполномоченную специализированную организацию надлежит обращаться именно застройщику, который обязан предоставить пакет документов, полный перечень которых приведен в п. 3 указанной статьи, в том числе:

- 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

- 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

- 3) разрешение на строительство;

- 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

- 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

- 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

- 8) схему, отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

- 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Причем, по смыслу положений п.п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса, отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных необходимых документов, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что, в свою очередь ведет к невозможности регистрации права собственности на вновь созданный объект (ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Согласно заключению строительно - технической экспертизы Государственного Учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации <дата обезличена> ... результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по <адрес обезличен> имеет местами несоответствия проекту; нарушения требований СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.07.01-89*, СП 40-102-2000, Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан»; до тех пор, пока не будут устранены несоответствия проекту, устранены несоответствия требованиям норм и правил, устранены причины и последствия просадки здания, дом к вводу в эксплуатацию не готов.

Указанные нарушения препятствуют введению жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, отсутствует возможность выдачи застройщику разрешения на ввод "Объекта", что, в свою очередь, является препятствием для проведения государственной регистрации права собственности инвестора на индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из видов жилых помещений, перечисленных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является жилой дом или часть жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

При этом, п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Однако, указанная правовая норма содержит оговорку о том, что до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Из материалов дела следует, что Кумертауским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» <дата обезличена> изготовлен технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, в котором указаны его основные технические характеристики (л.д....). Также, года Гайсиной К.А. выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства <дата обезличена> постройки общей площадью ... кв. м от <дата обезличена>.

Между тем, установленные строительно - технической экспертизой несоответствия проекту и нарушения требований СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.07.01-89*, СП 40-102-2000, Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан при строительстве объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, не позволяет идентифицировать рассматриваемый объект недвижимости в качестве законченного строительством жилого дома.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт Башкирской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ Захарикова А.Ю. суду пояснила, что дом строительством не завершен, поскольку результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по <адрес обезличен> имеет местами несоответствия проекту; требованиям СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.07.01-89*, СП 40-102-2000, Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан»; данной постройке до устранения имеющихся нарушений невозможно присвоить статус жилого дома.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании истица Гайсина К.А. настаивала на своих исковых требованиях о признании права собственности на жилом дом завершенный строительством, поскольку дом, по ее мнению, к эксплуатации готов ... %, она поживает в доме с <дата обезличена>., благоустроила территорию, установила забор, завезла, удобрила землю перегноем, спланировала участок, обустроила территорию, посадила кустарники, вырастила овощи, строительство дома завершено.

При таких обстоятельствах по заявленным исковым требованиям Гайсиной К.А. суд не находит оснований для удовлетворения требований Гайсиной К.А. о признании права собственности на жилой дом как завершенного строительством и готового к эксплуатации, поскольку результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по <дата обезличена> имеет местами несоответствия проекту; требованиям СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.07.01-89*, СП 40-102-2000, Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан»; до устранения имеющихся нарушений невозможно присвоить статус жилого дома. Учитывая, что истица Гайсина К.А. настаивает на требованиях о признании за ней права собственности на жилой дом завершенный строительством, суд не вправе выйти за пределы заявленных Гайсиной К.А. требований.

При этом, отказ в указанной части не лишает истицу Гайсину К.А. при наличии недостатков объекта недвижимости права обратится в суд с требованиями к МУП «Стройзаказчик» о признании право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, тем самым восстановить свое нарушенное право, как инвестора по договору <№> от <дата обезличена>.

Ссылка истицы на Положение об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа г.Кумертау РБ, утвержденного решением Совета городского округа г.Кумертау РБ от <дата обезличена> <№>, не может являться основанием для признания право собственности на жилой дом как готовый к эксплуатации, поскольку такая ссылка основана на неверном толковании приведенных выше правовых норм.

Далее, судом при рассмотрении дела установлено, что с <дата обезличена> инвестор Гайсина К.А., продолжила строительство жилого дома и хозблока, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, своими силами.

Для определения объема фактически выполненных строительно - монтажных работ МУП «Стройзаказчик» определением суда от <дата обезличена> назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Башкирской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ.

Согласно заключению строительно - технической экспертизы Государственного Учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от <дата обезличена> <дата обезличена> фактическая площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составляет ... кв.м., в том числе площадь жилого дома - ... кв.м., площадь хозблока - ... кв.м. Представленной к исследованию договорной и проектной документации, площадь Объекта строительства предусмотрена в размере ... кв.м. и состоит из площади жилого дома в размере ... кв.м. и площади пристроя к дому в размере ... кв.м. Фактическая площадь помещений объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не соответствует проектной документации: экспликации помещений проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип 10, 12, 14) в <адрес обезличен> Одноквартирный жилой дом тип ... корректировка лист ... и экспликации помещений проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип ...) в ... Одноквартирный жилой дом тип ... хозблок лист .... Фактическая площадь помещений объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не уменьшилась, а увеличилась на ... кв.м. против размера площадей, предусмотренных в проектной документации: экспликации помещений проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип ...) в <адрес обезличен> Одноквартирный жилой дом тип ... корректировка лист ... и экспликации помещений проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип ...) в <адрес обезличен> Одноквартирный жилой дом тип ... хозблок лист .... Фактическая площадь помещений объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составляет ... кв.м. (в том числе по жилому дому -... кв.м., по хозблоку - ... кв.м.), что на ... кв.м. больше, чем первоначально было предусмотрено по Договору <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома от <дата обезличена> и по дополнительному соглашению к договору <№> от <дата обезличена> по объекту «Индивидуальный жилой дом <№> в <адрес обезличен>. Фактический объем выполнения работ по строительству жилого дома <№> <адрес обезличен> составил ...% от объемов работ по строительству жилого дома тип ..., предусмотренных проектно-сметной документацией и договорными отношениями на строительство спорного Объекта. Фактический объем выполнения работ по строительству хозблока в домовладении <№> по <адрес обезличен> составил ...% от объемов работ по строительству хозблока, предусмотренных проектно-сметной документацией и договорными отношениями на строительство спорного Объекта. Завышение стоимости объемов работ, предусмотренных в сметной документации на строительство жилого дома, против стоимости объема фактически выполненных работ по строительству <адрес обезличен>, составляет ... руб. в уровне цен сметно-нормативной базы. Завышение стоимости объемов работ, предусмотренных в сметной документации на строительство хозблока, против стоимости объема фактически выполненных работ по строительству хозблока в домовладении <№> по <адрес обезличен>, составляет ... руб. в уровне цен сметно-нормативной базы. В связи с тем, что условия изменения договорной цены, предусмотренные Договором <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома от <дата обезличена> и дополнительным соглашением к договору <№> от <дата обезличена> по объекту, не только технические, но и требуют правовой оценки, а объект строительством не был завершен, определение стоимости фактически выполненных работ в пределах компетенции эксперта определен в процентном отношении. В суде можно будет определить стоимость фактически выполненных работ без участия эксперта. Фактическая стоимость выполнения объема работ по строительству жилого <адрес обезличен>, в том числе стоимость материалов, составила ...% от договорной цены Договора <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома от <дата обезличена>. Фактическая стоимость выполнения объема работ по строительству хозблока в домовладении <№> по <адрес обезличен>, в том числе стоимость материалов, составила ...%) от договорной цены дополнительного соглашения к договору <№> от <дата обезличена> В связи с тем, что условия изменения договорной цены, предусмотренные Договором <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома от <дата обезличена> и дополнительным соглашением к договору <№> от <дата обезличена> по объекту, не только технические, но и требуют правовой оценки, а объект строительством не был завершен, определение стоимости фактически выполненных работ в пределах компетенции эксперта определен в процентном отношении. В суде можно будет определить стоимость фактически выполненных работ без участия эксперта. Фактическая стоимость выполнения объема работ по строительству жилого <адрес обезличен>, в том числе стоимость материалов, составила ...% от договорной цены Договора <№> инвестирования строительства индивидуального жилого дома от <дата обезличена>. Фактическая стоимость выполнения объема работ по строительству хозблока в домовладении <№> по <адрес обезличен>, в том числе стоимость материалов, составила ...%) от договорной цены дополнительного соглашения к договору <№> от <дата обезличена>

В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.5 договора стоимость Объекта на момент заключения договора составляет ... (два ...) рубля, при согласованной сторонами на дату заключения договора стоимости ... (... рубля за ... кв.м. общей проектной площади. Стоимость ... кв.м., не профинансированной части Объекта, подлежит индексации при увеличении затрат на строительство и росте рыночных цен. Если общая площадь коттеджа по результатам кадастрового учета окажется более той, что указана в п. 1.3. настоящего Договора, более чем на ...%, Инвестор обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости ... кв. м согласно п. 2.1. настоящего Договора, в течение ... (...) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика. Сумма расходов по межеванию земельного участка, технической инвентаризации и оформлению Объекта в собственность Инвестора в цену Договора не включается и оплачивается Инвестором отдельно.

По условиям дополнительного соглашения к договору <№> от <дата обезличена> по объекту«Индивидуальный жилой дом <№> в <адрес обезличен>» заключенного между МУП «Стройзаказчик» - «Застройщиком», и Гайсиной К.А. - «Инвестором», стоимость пристроя к Объекту на момент заключения договора составляет ... рублей, остальные условия настоящего дополнительного соглашения остаются неизменными, стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Из квитанций, представленных истицей в подтверждение оплаты по договорам <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> следует, что Гайсина К.А. за период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> оплатила МУП «Стройзаказчик» денежные средства в размере ... руб. (л.д.... том ...).

Следовательно, с МУП «Стройзаказчик» в пользу Гайсиной К.А. подлежит взысканию сумма переплаты с учетом фактически выполненного МУП «Стройзаказчиком» объема строительно-монтажных работ по жилому дому и пристрою (хозблоку) на общую сумму ... руб. ... коп. = ... - (... (... увеличение площади дома) * ...%) + (... * ...% ).

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования МУП «Стройзаказчик » о взыскании задолженности за фактически выполненный объем работ по договору Инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена> удовлетворению не подлежат.

Суд не может принять во внимание в представленный обоснование требований Гайсиной К.А. отчет <№> от <дата обезличена> оценщика ФИО7 в связи с тем, что согласно данному отчету итоговая величина стоимости строительных работ носит предварительный характер, для более точного определения стоимости данных работ необходимо проведение строительной экспертизы, данная задача не входила в компетенцию оценщика, в рамках задач постановленных заказчиком.

Кроме того, допрошенная в ходе судебного заседания <дата обезличена> в качестве специалиста ФИО8 пояснила, что была привечена ФИО7 для составления отчета по оценке объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, при составлении отчета использовали только те документы, которые представляла Гайсина К.А.

Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований Гайсиной К.А. о взыскании с МУП «Стройзаказчик» расходов за составление отчета <№> от <дата обезличена> в размере ... руб.

Ссылка представителей ответчика МУП «Стройзаказчик» на то, что при проведении экспертизы у МУП «Стройзаказчик» не истребовали сметы, составленные исходя из фактически выполненных объемов работ, не может быть принят во внимание, поскольку при назначении судом строительно-технической экспертизы стороны предупреждались об обязанности предоставления экспертам всех необходимых документов и материалов для исследования. Кроме того, <дата обезличена> экспертом направлено ходатайство о доукомплектовании проектно-сметной, исполнительной, технической и другой документации на строительство спорного домовладения. Указанное ходатайство эксперта вручено сторонам <дата обезличена>, что подтверждается расписками Гайсиной К.А. и МУП «Стройзаказчик».

Представленные в судебное заседание <дата обезличена> новые уточненные сметы МУП «Стройзаказчик» не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доказательства не отвечают требованиям ст.60 ГПК РФ, на представленных суду документах отсутствует печать организации, не указана дата их составления и утверждения, имеется только подписи лица ее составившего без расшифровки должности и фамилии.

Далее, истица Гайсина К.А. просит также взыскать с МУП «Стройзаказчик» необоснованно включенный, по ее мнению в оплату по договору <№> от <дата обезличена> налог на добавленную стоимость.

В обоснование своих требований о взыскании излишне уплаченного налога на добавленную стоимость истица ссылается на то, что ответчиком неправомерно начислен НДС, в расчетах за <дата обезличена> НДС - ...% указан отдельной строкой и взят коэффициент удорожания строительства 3.22. В расчетах за <дата обезличена> удержание НДС учтено коэффициентом удорожания строительных работ в размере ...

В соответствии со ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг) налогоплательщиками являются организации и индивидуальные предприниматели.

На основании п. 1 ст. 168 указанного Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик (организация или индивидуальный предприниматель) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. При этом согласно п. 6 данной статьи Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы).

Учитывая изложенное, МУП «Стройзаказчик» обоснованно включил при оплате в <дата обезличена> по договору инвестирования строительства жилого дома физическому лицу, не признаваемым в соответствии со ст. 143 Кодекса налогоплательщиками, налог на добавленную стоимость, что не противоречит действующему законодательству о налогах и сборах.

Кроме того, как усматривается из представленных квитанций <дата обезличена> сумма НДС к оплате Гайсиной К.А. не предъявлялась.

Являются также необоснованным требования Гайсиной К.А. о взыскании переплаты по договору <№> от <дата обезличена> с учетом индексации за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> при уровне инфляции ... %. При этом ни в судебном заседании, ни в исковом заявлении истица не пояснила суду на основании какой правовой нормы она просит взыскать переплату с МУП «Стройзаказчик» с учетом индексации.

Порядок индексации предусмотрен ст.208 ГПК РФ, согласно которой по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Разрешая данные спорные правоотношения суд исходит из того, что МУП «Стройзаказчик» до момента вынесения решения суда не имело перед истцом никаких денежных обязательств, не пользовалось неправомерно его денежными средствами, не удерживало его денежные средства; только решением суда установлена обязанность МУП «Стройзаказчик» по выплате истцу денежной переплаты по договору <№> от <дата обезличена>, поэтому предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца переплаты по договору с учетом уровня инфляции у суда не имеется.

Гайсиной К.А. также заявлены требования о взыскании с ответчика МУП «Стройзаказчик» неустойки за в сумме ... руб., ... коп. по акту комиссионного обследования жилого дома от <дата обезличена>.

<дата обезличена> Гайсина К.А. направила в адрес МУП «Стройзаказчик» требования об устранении имеющихся недостатков, связанных с качеством объекта - по строительству дома и хозблока по <адрес обезличен>, в течение ... недель.

Согласно акту обследования жилого дома по <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, составленному главным архитектором - начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Кумертау, и.о. главного инженера МУП «Стройзаказчик», главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Кумертау, инвестором Гайсиной К.А., при обследовании дома по <адрес обезличен>, выявили, что в кладке имеются точечные выколы, на стене дома со стороны хозблока имеется трещина по всей высоте здания, в хозблоке местами не антисептированы потолочные доски.

Согласно ст. 29 Закона « О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу ч.5 ст.28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как усматривается из содержания искового заявления, увеличенного в порядке ст.39 ГПК РФ, Гасина К.А. требований по качеству объекта не ставит, в судебном заседании истица Гайсина также неоднократно указывала на то, что требований по качеству строения она к ответчику МУП «Стройзаказчик» она в настоящем споре не предъявляет, разделом ... договора <№> от <дата обезличена> установлен гарантийный срок на Объект, который составляет ... (...) лет с момента подписан Акта приемки-передачи.

При таких обстоятельствах, требования Гайсиной К.А. о взыскании неустойки за неисполнение требований об устранении недостатков по акту от <дата обезличена> удовлетворению не подлежит, поскольку истицей не заявлены сами требования об устранении таких недостатков МУП «Стройзаказчик».

Следовательно, не подлежат и удовлетворению исковые требования Гайсиной К.А. о взыскании морального вреда на основании Закона «О защите прав потребителей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Как следует из дела, истцом не приведены доказательства, подтверждающие факт причинения морального вреда.

Пунктами 3.1, 3.17, 3.18 договора <№> от <дата обезличена> установлена обязанность застройщика осуществить комплекс организационных и технических мероприятий направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проекты документацией и сроками строительства и ввести Объект в эксплуатацию. В течение 10 дней после передачи Объекта по Акту представить Инвестор необходимые документы для оформления Объекта в собственность. Обеспечить сохранность Объекта и его комплектации до передачи его по акту Инвестору.

Со своей же стороны Инвестор обязался до получения Объекта по Акту приема-передачи от Застройщика не вправе вносить без письменного согласия Застройщика какие-либо изменения и усовершенствования в проектную планировку Объекта, в части изменении разводки системы отопления, вентиляции, канализации, водо- и электро-разводок, перепланировку помещений, установку электропотребителей общей мощностью, превышающей проектную. Переустройство и перепланировка Объекта после получения Инвестором по Акту приема-передачи производится в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. (п.3.5 договора).

В силу п.4.1, 4.2 договора Качество Объекта, который будет передан Застройщиком Инвестору-настоящему Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации Объект, ГОСТам, СНиПам и другим обязательным требованиям в области строительств. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет с момента подписан Акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании Акта приема-передачи, додж: быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его Инвестором об этих недостатках.

В разделе 5 договора <№> от <дата обезличена> предусмотрена ответственность сторон.

Занеисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Принарушении требований п. 3.5. настоящего Договора Инвестор уплачивает втечение 10 днейс момента выявления нарушений на расчетный счет Застройщика штраф в размере 10% от стоимости данного Объекта и обязуется привести Объект в проектное состояние. ЕслиОбъект не будет приведен Инвестором в проектное состояние указанный вышесрок, Застройщик при передаче Инвестору вАкте приема-передачи Объекта отражает факт самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки Объекта. ( пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно акту, составленному главным архитектором ФИО1 главным инженером МУП «Стройзаказчик» Константиновым Г.М., главным специалистом отдела строительство городского округа г.Кумертау ФИО6., от <дата обезличена> зафиксировано, что Гайсиной К.А. самовольно без разрешения заказчика - застройщика на участке <№> <адрес обезличен> рядом с углом хозблока на расстоянии не более ... метров оси ... за пределами упастка под строительство выкопан котлован под выгреб глубиной около ... метров. После дождей обратная засыпка выгреба просела, что может повлечь просадку фундамента хозблока. Кроме того, инвестор Гайсина К.а. самовольно выполнила работы по устройству погреба в пристроенном помещении (гараж) в осях .... Гайсиной К.А. предложено устранить допущенные нарушения.

По акту от <дата обезличена>, подписанному главным архитектором ФИО1., начальником Кумертауской мастерской ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» - ФИО5 директором МУП «Стройзаказчик» ФИО4 главным инженером МУП «Стройзаказчик» Константиновым Г.М., Гайсиной К.А., инвестор Гайсина К.А. самовольно с отступлением от проекта смонтировала фановую трубу от унитаза на чердак, для прокладки трубы в наружной несущей стене продолбила борозду шириной ... и глубиной ... мм, то есть практически разрушила внутреннюю версту из керамзитобетонных блоков на всю толщину и высоту, по этой причине напротив данной борозды возникла вертикальная трещина и в наружной версте из красного керамического кирпича, рекомендовано выполнить работы по заделке трещины и укреплению стены.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до окончания срока действия договора инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему Инвестор Гайсина К.А. производила строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, своими силами и за счет собственных средств, в том числе построила погреб в гараже жилого дома, выгреб и систему канализации жилого дома, установила фановую трубу, изменила планировку помещений, провела наружный и внутренний водопровода в доме, подшила потолки из обшивочных досок («вагонки») в помещениях <№> дома.

Каких-либо объективных доказательств того, что застройщик МУП «Стройзаказчик» отказался от исполнения договора <№> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему, прекратил строительство, истицей вопреки ч. 1ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Напротив, Гайсина К.А. представила суду письмо от <дата обезличена> в адрес МУП Стройзаказик о том, что она просит Застройщика расторгнуть договор <№> от <дата обезличена> в связи с тем, что ей передан земельный участок в субаренду для строительства и обслуживания дома, по соглашению сторон часть работ по отоплению, газификации, водоснабжению, электроснабжению, водоотведению, канализации, крыльцо, погреб, внутренние отделочные работы по потолкам, стенам, полу, окнам, дверям, коридору выполнены ее силами, МУП «Стройзаказчик» принятые на себя обязательства по строительству дома и хозблока выполнил досрочно, по графику срок окончания работ - <адрес обезличен>. При этом просила расторгнуть договор <№> от <дата обезличена> и дополнительное соглашение к нему в срок до <дата обезличена> и по желанию сторон провести сверку фактически выполненных работ, уточнить их стоимость для установления задолженности.

В адрес Гайсиной К.А. МУП «Стройзаказчик» <дата обезличена> направило предупреждение об ответственности за самовольное продолжение строительство дома без письменного согласования с застройщиком, вплоть до одностороннего расторжения договора со всеми вытекающими из условий договора последствиями.

Ссылка истца Гайсиной К.А. на то, что строительство ей производилось на основании разрешения застройщика МУП Стройзаказчик, что подтверждает договором субаренды земельного участка, не обоснована, поскольку письменного соглашения, подписанного инвестором Гайсиной К.А. и застройщиком МУП «Стройзаказчик», в подтверждение того, что Застройщик МУП «Стройзаказчик» отказывается от исполнения обязательств по договору <№> от <дата обезличена> и дополнительному соглашению к нему, в связи с чем разрешает продолжение строительных работ Гайсиной К.А., перечень таких работ, которые будут выполняться силами и за счет инвестора, суду не представлено.

Договор субаренды земельного участка от <дата обезличена>, заключенный между МУП «Стройзаказчик» и Гайсиной К.А. о передаче земельного участока, расположенного по адресу: <адрес обезличен> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, сроком действия с <дата обезличена> по <дата обезличена>, не содержит положения об отказе МУП «Стройзаказчик» от исполнения принятых указанным выше договором <№> от <дата обезличена> и дополнительным соглашением к нему на себя обязанностей по строительству жилого дома в срок до <дата обезличена>.

Письмо МУП «Стройзаказчик» от <дата обезличена> в адрес Гайсиной К.А. также не может быть принято судом во внимание в связи с тем, что данное письмо не содержит положений соглашения о выполнении строительных работ самим инвестором Гайсиной К.А., существенных условий такого соглашения, сроков выполнения работ, имеется лишь указание на то, что стороны пришли к соглашению о возможности выполнения части работ силами инвестора, при этом не конкретизирована, какая часть, условия и сроки не указаны.

Какие-либо данные о том, что МУП «Стройзаказчик» действительно прекратил работы по строительству жилого дома в нарушение условий договора <№> от <дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему в <дата обезличена> и поэтому Гайсина К.А. вынуждена была продолжить строительство своими силами в нарушение п. 3.5 договора в ходе судебного заседания не добыты.

Кроме того, соглашением считается документ, подписанный двумя договаривающимися сторонами, письмо же, на которое ссылается Гайсина К.А., подписано только МУП «Стройзаказчик», поэтому данный документ нельзя расценить как соглашение о продолжении строительства жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, силами инвестора Гайсиной К.А.

Согласно заключению строительно - технической экспертизы Государственного Учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от <дата обезличена> <№> результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по <адрес обезличен> имеет местами несоответствия проекту. В стенах жилого дома и хозблока в домовладении <№> по <адрес обезличен> имеются трещины. Причиной возникновения трещин является осадка фундаментов в месте расположения гаража по направлению к выгребной яме и недостаточная несущая способность грунта, целостность и естественная плотность которого повреждены в результате проведения работ по прокладке водопровода, канализации, устройству погреба и выгребной ямы, которые сопровождались глубокой разработкой грунтов. Во избежание дальнейшего развития повреждений и возникновения аварии необходимо произвести исследование состояния грунтов силами специализированных организаций, разработать и реализовать мероприятия по закреплению грунтов и/или закреплению (фиксации) фундаментов, предотвращая их дальнейшее смещение. Результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по <адрес обезличен> имеет местами несоответствия проекту. Результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по ... имеет местами несоответствия требованиям СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.07.01-89*, СП 40-102-2000, Республиканских нормативов - градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан».В гараже жилого дома <адрес обезличен> выполнены работы по строительству погреба. Строительство погреба в гараже жилого дома <адрес обезличен> не соответствует решениям проекта на строительство указанного дома и хозблока. Справа от угла фасада хозблока, перед участком домовладения <№> по <адрес обезличен>, построен выгреб. Строительство выгреба и системы канализации жилого <адрес обезличен> не соответствует решениям проекта на строительство указанного дома и хозблока. Результат строительства выгреба и системы канализации в домовладении <№> по <адрес обезличен> не соответствует нормам СНиП 2.07.01-89* и Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан». Безусловно, разработка грунта для строительства выгреба и прокладки наружной канализации на объекте производилась, но к моменту осмотра выгреб уже построен, трубопровод канализация подведен, обратная засыпка грунта выполнена. То есть, к моменту осмотра котлована на объекте нет.13.Результат установки в помещении санузла дома <адрес обезличен> фановой трубы не соответствует решениям проекта К-09-44, К-09-44-ВК, требованиям СНиП 3-03-01-87 и СП 40-102-2000.В доме <адрес обезличен> измененапланировка помещений, против планировки помещений, предусмотренных проектом. Результат строительства выгреба и системы канализации в домовладении <№> по <адрес обезличен> РБне соответствует решениям проекта, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* и Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан». Результат строительства наружного и внутреннего водопровода в домовладении <адрес обезличен> не соответствует решениям проекта, не соответствует нормам СНиП 2.07.01-89* и Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» Результат установки в помещении санузла дома <адрес обезличен> фановой трубы не соответствует решениям проекта К-09-44, К-09-44-ВК, не соответствует нормам СНиП 3-03-01-87 и СП 40-102-2000. Исследовать результат работ по устройству отопления, вентиляции, электроосвещению не представляется возможным, так как проектная документация на проведение указанных работ к исследованию не представлена. В помещениях дома <адрес обезличен> РБпроизводилась не«замена», а «устройство» подшивки потолка, так как в рамках строительства подшивка потолка силами подрядчика не выполнялась. В помещениях <№>, <№> <адрес обезличен> выполнена подшивка потолка из обшивочных досок («вагонки»). Отсутствие подшивки потолоков из гипсокартона в помещениях <№> <адрес обезличен>, выполненная в указанных помещениях подшивка потолка из обшивочных досок («вагонки») не соответствуют решениям проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип 10, 12, 14) <адрес обезличен> Одноквартирный жилой дом тип 10 и проекта К-09-44 АС Привязка жилых домов (тип 10, 12, 14) в <адрес обезличен> Одноквартирный жилой дом тип 10 хозблок. Результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по <адрес обезличен> имеет местами несоответствия проекту; результат строительства жилого дома с хозблоком <№> по <адрес обезличен> имеет местами требованиям СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.07.01-89*, СП 40-102-2000, Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан»; в стенах жилого дома и хозблока в домовладении <№> по <адрес обезличен> имеются трещины, вызванные осадкой фундаментов в результате недостаточной несущей способностью грунта.

Как в исковом заявлении Гайсина К.А., так и в судебных заседаниях Гайсина К.А. не оспаривала, что с <адрес обезличен> самостоятельно производит строительные работы по спорному объекту недвижимости по адресу: <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные строительно-технической экспертизой несоответствия проекту; и нарушения требований СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.07.01-89*, СП 40-102-2000, Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», при производстве Гайсиной К.А. без письменного соглашения с ответчиком строительно-монтажных работ по спорному объекту недвижимости требования МУП Стройзаказчик о взыскании штрафа в размере ... руб. с инвестора Гайсиной К.А. подлежат удовлетворению

Между тем, суд не может признать требования МУП «Стройзаказчик» об обязании инвестора Гайсину К.А. привести дом и хозблок с проектное состояние обоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 5.2 Договора <№> от <дата обезличена> предусмотрено, что еслиОбъект не будет приведен Инвестором в проектное состояние, Застройщик при передаче Инвестору вАкте приема-передачи Объекта отражает факт самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки Объекта.

Как установлено в ходе рассмотрения и подтверждается материалами дела застройщик МУП «Стройзаказчик» неоднократно обращался в адрес инвестора Гайсиной К.А. с требованием устранить произведенные с ее стороны при строительстве на спорном объекте отступления от проекта и нарушения градостроительных норм, однако инвестор недостатки до настоящего времени не устранила, напротив, в судебном заседании указала, что принимает объект в таком состоянии, требований по качеству она не заявляет, поскольку по договору предусмотрен гарантийный срок ... лет, все выполненные работы, водоснабжение и водоотведение, газификация, энергоснабжение (электричество) прошли согласование в соответствующих городских службах, по проектам, предложенным поставщиками ресурса.

Следовательно, в силу п. 5.2 договора, МУП «Стройзаказчик» обязан при передачи при передаче Инвестору вАкте приема-передачи Объекта отразить факт самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки Объекта, а не требовать решением суда обязать инвестора устранить допущенные с его стороны нарушения.

При этом суд исходит из того, что конечной целью вложения Гайсиной К.А. инвестиций являлась передача ей готового жилого дома и хозблока по окончании строительства, Гайсина К.А. вправе рассчитывать на результат своей инвестиционной деятельности, то есть на обладание правом владения, пользования и распоряжения созданным за счет ее инвестиций объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом с хозблоком, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, требования МУП «Стройзаказчик» к Гайсиной К.А. о признании незаконными действий Гайсиной К.А. по строительству погреба в гараже жилого дома, выгреба и системы канализации жилого дома, установке в помещении санузла дома фановой трубы, изменение планировки помещений, строительству наружного и внутреннего водопровода, по подшивке потолков из обшивочных досок («вагонки») в помещениях <№> дома, обязании привести дом в проектное состояние, удовлетворению не подлежат.

Суд не может принять во внимание ссылки представителей ответчика МУП «Стройзаказчик» и истицы Гайсиной К.А. о необоснованности заключения эксперта, поскольку указанное доказательство отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в компетентности и квалификации эксперта у суда не имеется, при этом суд учитывает, что заключение дано экспертом Государственного Учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, имеющего высшее техническое образование по специальности «промышленное и гражданское строительство», квалификацию инженера - строителя, стаж работы по специальности с <дата обезличена>, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1. «исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки, стаж работы по экспертной деятельности более ... лет.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом частично удовлетворенных требований Гайсиной К.А. с МУП Стройзаказчик в пользу истицы Гайсиной К.А. подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере ... руб. ... коп.

С ответчика МУП «Стройзаказчик» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлину в размере ... руб. ... коп, с истицы Гайсиной К.А. - в доход государства государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.

Кроме того, учитывая, что определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан <дата обезличена> назначена экспертиза, с учетом частичного удовлетворения требований как по первоначальному иску Гайсиной К.А., так и по встречному иску МУП «Стройзаказчик», согласно ходатайству Башкирской лаборатории судебной экспертиза МЮ РФ от <дата обезличена> расходы на производство указанной экспертизы составили ... руб., данная сумма подлежит взысканию с Гайсиной К.А. и МУП «Стройзаказчик» в пользу ФБУ Башкирской ЛСЭ Минюста России в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеГайсиной К.А. к МУП «Стройзаказчик» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, взыскании переплаты по договору <№> от <дата обезличена>, неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан в пользу Гайсиной ... переплату по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома» <№> от <дата обезличена> в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан в пользу Гайсиной ... расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Гайсиной К.А. к МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан, отказать.

Встречное исковое заявление МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан к Гайсиной К.А. о взыскании задолженности по оплате за фактически выполненный объем работ и штрафа по договору «Инвестирования строительства индивидуального жилого дома» <№> от <дата обезличена>, обязании привести дом и хозблок в проектное состояние, удовлетворить частично.

Взыскать с Гайсиной ... в пользу МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан, штраф, предусмотренный договором инвестирования строительства индивидуального жилого дома <№> от <дата обезличена> в размере ... руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан к Гайсиной К.А., отказать.

Взыскать с МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан в доход государства государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Гайсиной ... в доход государства государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Кумертау Республики Башкортостан и Гайсиной К.А. расходы на производство экспертизы в размере ... руб. в пользу БашЛСЭ МЮ РФ в равных долях путем перечисления получателю платежа - УФК по Республике Башкортостан ( отдел <№>, ФБУ Башкирской ЛСЭ Минюста России л/с ...), ИНН ..., КПП ..., ОКАТО ... р/с ... в ГРКЦ НБ Респ. Башкортостан Банка России, БИК ..., КБК ... «экспертиза ... эксперт ФИО3».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья      Ф.С. Гаиткулова