Дело № 2-472/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз        22 мая 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.,

при секретаре Петровой А.Ф.,

с участием истца Юсупова Ш.Р.,

ответчицы Слесаревой С.В.,

представителя ответчицы Бабиной С.В. - адвоката Гумерова Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова Ш.Р. к Бабиной С.В., Слесаревой С.В. о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов Ш.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Бабиной С.В., Слесаревой С.В. о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на данные объекты зарегистрировано с ограничением (обременением) в виде ипотеки, поскольку на день регистрации договора купли-продажи обязательства по оплате им не исполнены в полном объеме. <дата обезличена> он погасил неоплаченную часть суммы по указанному договору, что подтверждается определением Мелеузовского районного суда РБ от 05 августа 2010г. об отмене мер по обеспечению иска. Несмотря на исполнение с его стороны обязательств по договору купли-продажи Слесарева ..., ответчица Бабина С.В. уклонялись от подачи заявления в Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Ему позднее стало известно, что ФИО1 проживающий по адресу: РБ, <адрес обезличен>, умер <дата обезличена> Просит прекратить ограничение (обременение) права - ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества - земельный участок общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) и жилой дом общей площадью ... кв.м, инв. <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке указанных объектов недвижимого имущества, возникшей в силу закона.

В судебном заседании истец Юсупов Ш.Р. поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить в полном объеме, пояснив, что свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской, определением суда от <дата обезличена> об отмене мер по обеспечению иска. ФИО1. умер, его наследницей является ФИО1

В судебном заседании ответчица Слесарева С.В исковые требования признала в полном объеме.

Ответчица Бабина С.В. в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения о том, что по последнему известному месту жительства она не проживает.

Определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2012 года, в порядке ст. 50 ГПК РФ, Бабиной С.В. назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительство которого не известно.

Представитель ответчицы Бабиной С.В. - адвокат Гумеров Р.З. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом нения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца Юсупова Ш.Р., ответчицу Слесареву С.В., представителя ответчицы Бабиной С.В. - адвоката Гумерова Р.З., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Юсупова Ш.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из наследственного дела <№> ФИО1, умершего <дата обезличена> следует, что <дата обезличена> Слесарева С.В. - жена умершего ФИО1 обратилась нотариусу с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Слесаревой С.В. <дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии 02 АА <№> на наследственное имущество в виде ... доли в праве на трехкомнатную <адрес обезличен>

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Юсупов Ш.Р. приобрел у ФИО1 и Бабиной С.В. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: РБ<адрес обезличен>, общей стоимостью ... руб., при этом ... руб. выплачены в день подписания договора купли - продажи, остальную сумму в размере ... руб. Юсупов Ш.Р. обязался выплатить в течение 2 - х рабочих дней после государственной регистрации перехода собственности на объекты недвижимого имущества.

По акту приема - передачи от <дата обезличена> ФИО1 и Бабина С.В. получили от Юсупова Ш.Р. аванс в сумме ... руб. за земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: РБ... 9, общей стоимостью ... руб.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <адрес обезличен> следует, что Юсупову Ш.Р. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, с ограничением права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <адрес обезличен> Юсупов Ш.Р. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с ограничением права: ипотека в силу закона.

Вступившим в законную силу определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> прекращено производство по делу по иску Бабиной С.В., ФИО1 к Юсупову Ш.Р. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Юсупова Ш.Р. к Бабиной С.В., ФИО1 о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома, в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между сторонами, по условиям которого ФИО4 обязуется оплатить истцам Бабиной С.В. и ФИО1 задолженность в сумме ... руб. по договору купли-продажи жилого дома с постройками и земельным участком от <дата обезличена>, из которых ... руб. обязуется уплатить Бабиной С.В. и ... руб. - ФИО1 в течение ... месяцев до <дата обезличена>. Бабина С.В. и ФИО1 отказываются от всех своих требований к Юсупову Ш.Р., при этом Юсупов Ш.Р. отказывается от всех своих требований по встречному исковому заявлению, стороны просят не отменять меры по обеспечению иска до исполнения Юсуповым Ш.Р. принятых на себя обязательств по данному мировому соглашению.

Из заявления ФИО1. и Бабиной С.В. от <дата обезличена>, адресованного в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, усматривается, что ФИО1 и Бабина С.В. просят отменить меры по обеспечению иска в связи с исполнением Юсуповым Ш.Р. условий мирового соглашения и оплатой им долга в сумме ... руб. в полном объеме.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 05 августа 2011года отменены меры по обеспечению иска Бабиной С.В., ФИО1 к Юсупову Ш.Р. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество виде запрета Мелеузовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрировать любые сделки, предметом которых является жилой дом по адресу: <адрес обезличен> принятые определением суда от <дата обезличена>

Согласно расписке от <дата обезличена> ФИО1. и Бабина С.В. получили от Юсупова Ш.Р. деньги в сумме ... руб. во исполнение условий договора купли - продажи от <дата обезличена> жилого дома и земельного участка.

При разрешении спора суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Анализируя приведенные выше доказательства в их совокупности, согласующиеся между собой и не вызывающие сомнений в их достоверности, суд приходит к выводу о том, Юсупов Ш.Р. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от <дата обезличена> исполнил в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается распиской ФИО1. и Бабиной С.В. от <дата обезличена>, заявлением ФИО1 и Бабиной С.В. от <дата обезличена>, адресованным в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> об отмене мер по обеспечению иска Бабиной С.В., ФИО1. к Юсупову Ш.Р. о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество.

Отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя не может в данном случае лишать Юсупова Р.Ш., исполнившего обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, права погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку иное приведет к нарушению прав и законных интересов собственника объектов недвижимого имущества.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юсупова ... к Бабиной ..., Слесаревой ... о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от <дата обезличена> за <№> об ипотеке земельного участка общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) и жилого дома, общей площадью ... кв.м., инв. <№>, расположенные по адресу: ..., возникшей в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья      Ф.С. Гаиткулова

Копия верна.

Судья: