Дело № 2-109/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2012 года                                                                                                                   город Мелеуз                                                                                                       

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

с участием представителя истца ОАО «Уралсиб» - Нелюбина Б.Е. (действующего по доверенности),

ответчикаРахимова Р.Б., его представителя Симоненко И.В. (действующего по доверенности),

при секретаре Мурдашевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Уралсиб» к Рахимову ... о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному исковому заявлению Рахимова ... к ОАО «Уралсиб» о расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л :

ОАО «Уралсиб» обратилось в суд с иском к Рахимову Р.Б., Рахимовой М.П. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало, что 25 сентября 2008г. между ОАО «Уралсиб» и ответчиком Рахимовым Р.Б. был заключен кредитный договор <№>. Согласно п.п. 1.1, 1.4, 4.2 кредитного договора от 25 сентября 2008г. ответчик Рахимов Р.Б. обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 16 % годовых, в сроки, установленные графиком. Однако ответчиком Рахимовым Р.Б. неоднократно нарушались сроки возврата кредита. В обеспечение исполнения ответчиком Рахимовым Р.Б. обязательств кредитного договора от 25 сентября 2008г., между ОАО «Уралсиб» и ответчиком Рахимовым Р.Б. был заключен договор <№> об ипотеке, согласно которому ответчик Рахимов Р.Б. передал ОАО «Уралсиб» в залог недвижимое имущество: нежилое двухэтажное здание ремонтной мастерской по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Ответчик Рахимов Р.Б. и ответчица Рахимова М.П. состоят в зарегистрированном браке с <дата обезличена>, ответчицей Рахимовой М.П. дано согласие на заключение супругом вышеуказанных договоров. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору <№> в размере 2 786 311,99 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: на нежилое двухэтажное здание ремонтной мастерской по адресу: <адрес обезличен>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную цену - 2 459 000 руб. и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 131,56 руб.

В ходе производства по делу Рахимовым Р.Б. было подано встречное исковое заявление, которое мотивировал тем, что Банком была проведена переоценка стоимости заложенного объекта недвижимости, данная сумма оценки значительно ниже той, которая была указана в договоре залога при заключении договора <№> от 25.09.2008 г. Указывает, что оснований для переоценки залоговой недвижимости у Банка не было, т.к. имущество не повреждено, состояние объекта не ухудшилось. Стоимость предмета залога, предусмотренная договором об ипотеке составляет 4 429 000 рублей. Согласно переоценке Банка стоимость составила 2 844 000 рублей. Данное обстоятельство влечет для него значительный ущерб, который он не мог предвидеть при заключении договоров.

Просит расторгнуть кредитный договор <№> от 25.09.2008 г., обеспеченный договором об ипотеке <№> от 25.09.2008 г., заключенный между Рахимовым Р.Б. и ОАО «Уралсиб».

Встречное исковое заявление было принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Так же было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем производство по делу было приостановлено.

Заключение эксперта получено судом и производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Уралсиб» Нелюбин Б.Е. исковые требования изменил, просил взыскать с ответчика Рахимова Р.Б.: задолженность по кредитному договору <№> от 25.09.2008 года в размере 2 786 311,99 рублей, из них: задолженность по кредиту в размере 1 842 404,68 руб., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 228 270,81 руб., неустойка по кредиту 569 547,79 руб., неустойка по процентам 144 288,71 руб., прочие неустойки в размере 1 800 руб., проценты, начисляемые на сумму основного долга - 1 842 404,68 руб. по ставке 16% годовых, начиная с 07.12.2011 года по день фактического погашения задолженности. А также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Рахимову Р.Б. и Рахимовой М.П., а именно: нежилое двухэтажное здание ремонтной мастерской общей площадью 316 кв.м., литера М, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№> Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2 844 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате госпошлины в размере 26 131,56 руб.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 10 февраля 2012 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено.

Заключение эксперта получено судом и производство по делу было возобновлено.

Представитель истца ОАО «Уралсиб» Нелюбин Б.Е. в судебном заседании согласился с заключением эксперта о рыночной стоимости здания ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес обезличен> сумме 2 364 673 руб., но не настаивал на ней. Согласно их требованиям начальная рыночная стоимость продажной цены заложенного имущества составляет 2 844 000 руб.

Ответчик Рахимов Р.Б. и его представитель- Симоненко И.В. с исковыми требованиями не согласились, просили снизить неустойку по кредиту, неустойку по процентам и настаивали на установлении начальной рыночной стоимости заложенного здания, которая указана в договоре ипотеки.

Ответчица Рахимова М.П. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела ходатайства от нее не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившейся ответчицы Рахимовой М.П.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от 10.02.2012 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <№> от 20.03.2012 г. реальная стоимость здания ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, составляет 2 364 673 рубля.

Согласно расчета по состоянию на 06.12.2011 года, задолженность Рахимова Р.Б. по кредитному договору <№> от 25.09.2008 года составила 2 786 311,99 рублей, из них: задолженность по кредиту в размере 1 842 404,68 руб., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 228 270,81 руб., неустойка по кредиту 569 547,79 руб., неустойка по процентам 144 288,71 руб., прочие неустойки в размере 1 800 руб.

Из кредитного договора <№> от 25.09.2008 года следует, что ОАО Банк «Уралсиб» предоставил Рахимову Р.Б. сумму кредита 3 000 000 рублей на срок 60 месяцев, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в указанный срок.

Согласно договора об ипотеке <№> от 25.09.2008 года, Рахимов Р.Б. передал Банку в залог недвижимое имущество, включающее в себя:

- нежилое двухэтажное здание ремонтной мастерской общей площадью 316 кв.м., литера М, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

- земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, площадью 957 кв.м., кадастровый номер: <№>.

          Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2008 года следует, что Рахимову Р.Б. на праве собственности принадлежит здание ремонтной мастерской, общей площадью 316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

           Согласно выписки <№> от 17.0.2009 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано здание ремонтной мастерской, площадью 316 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на который наложены ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация <№> от 24.10.2008 года, сроком на 60 месяцев в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

           Согласно выписки <№> от 17.08.2009 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на который наложены ограничения (обременения) права: - аренда, регистрация <№> от 06 мая 2005 г., срок: с 20.12.2004 г. по 03.03.2015 г., в пользу Рахимова Р.Б.; - ипотека, регистрация <№> от 24.10.2008 года, сроком на 60 месяцев в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

            Из технического паспорта на здание ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, следует, что вышеуказанное здание ремонтной мастерской, имеет общую площадь 316 кв.м, основную - 308,2 кв.м., вспомогательную - 7,8 кв.м.

           Из кадастрового паспорта здания от 01.09.2008 года следует, что здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 316 кв.м, количество этажей ....

Согласно договора аренды <№> от 15.03.2005 г. Рахимов Р.Б. принял в аренду земельный участок, общей площадью 957 кв.м. с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, сроком до 03.03.2015 г.

          Согласно заявлению от 12.09.2008 г. ответчицей Рахимовой М.П. было дано согласие на залог на цену и на условиях по усмотрению Рахимова Р.Б. здания ремонтной мастерской, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно заключения эксперта <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость здания ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес обезличен> составляет 2 364 000 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ общим имуществом супругов являются любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. ч. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п. 1.2 договора ипотеки стороны договорились, что предмет ипотеки оценивается в сумме 4 429 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору <№> от 25.09.2008 г., суд считает обоснованным требование банка об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований ОАО «УРАЛСИБ», определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Обсуждая вопрос о размере сумм неустойки кредита в размере 569 547,79 рублей, неустойку по процентам 144 288,71 рублей, суд считает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ, снизив указанные суммы соответственно до 250 000 рублей и до 70 000 рублей, т.к. указанные суммы явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 131,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ОАО «Уралсиб» к Рахимову ..., Рахимовой ... о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Рахимова ... в пользу ОАО «Уралсиб» сумму задолженности по кредитному договору <№> от 25.09.2008 г. в размере 2 390 675 рублей, из них: задолженность по кредиту в размере 1 842 404,68 руб., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 228 270,81 руб., неустойка по кредиту 250 000 руб., неустойка по процентам 70 000 руб., прочие неустойки в размере 1 800 руб.и расходы по уплате госпошлины в размере 20 153 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Рахимову ... и Рахимовой ..., а именно: здание ремонтной мастерской, площадью 316 кв.м., кадастровый <№>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2 844 000 рублей

Встречного искового заявления Рахимова ... к ОАО «Уралсиб» о расторжении кредитного договора <№> от 25.09.2008 г., удовлетворить.

           Расторгнуть кредитный договор <№> от 25.09.2008 г., заключенный между ОАО «Уралсиб» и Рахимовым ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 30 дней.

Судья                                                                       Р.Р. Абдуллин