Дело № 2-765/2012                  

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз         03 августа 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции РБ Сиразетдиновой А.В.,

ответчика Тулякова И.А.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» Исмагиловой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции РБ к Тулякову ... о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция РБ обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав тем, что из ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» поступило сообщение о том, что собственник квартиры <адрес обезличен> Туляков И.А. самовольно демонтировал радиаторы, трубопроводы центрального отопления и горячего водоснабжения и установил электрические приборы отопления и подогрева воды, тем самым нарушая правила пользования жилым помещением. Однако при проведении Государственной жилищной инспекцией РБ контрольных мероприятий на предмет соблюдения требований жилищного законодательства ответчиком отказано в доступе в указанное жилое помещение.

Просит обязать Тулякова И.А. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> должностным лицам Государственной жилищной инспекции РБ с целью проведения проверки и выявления нарушенных требований содержания и использования, а также незаконного переустройства жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - Сиразетдинова А.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила обязать Тулякова И.А. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> должностным лицам Государственной жилищной инспекции РБ с целью проведения проверки и выявления нарушенных требований содержания и использования, а также незаконного переустройства жилого помещения по сообщению ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства».

Ответчик Туляков И.А. иск не признал. Считает иск не подлежащим удовлетворению, указав при этом, что действительно отключил в квартире радиаторы центрального отопления и установил электрические приборы отопления и подогрева воды.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» Исмагилова А.У. поддержала исковые требования.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствие с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 25, ст. 26 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ - граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие со ст. 20 ЖК РФ, п.п. 1, 5 Положения о Государственной жилищной инспекции в РФ, утвержденной постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1086, п.п. 1.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.11, 3.1.12 Положения о Государственной жилищной инспекции РБ, утвержденной Указом Президента РБ от 26 июня 2010 г. № УП-367 - Государственная жилищная инспекция РБ является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению.

Положением о Государственной жилищной инспекции РБ, утвержденной Указом Президента РБ от 26 июня 2010 г. № УП-367, Государственная жилищная инспекция РБ имеет право предъявлять требования об обеспечении доступа на территории и в помещения для выполнения ее должностными лицами своих служебных обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Туляков И.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 июня 2012 г. и ни кем не оспаривается.

28 ноября 2011 г. в Государственную жилищную инспекцию РБ поступило обращение ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» с просьбой направить представителя для обследования квартиры <адрес обезличен>, собственник которой самовольно демонтировал радиаторы, трубопроводы центрального отопления и горячего водоснабжения и установил электрические приборы отопления и подогрева воды.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции РБ от 06 декабря 2011 г. № 6172 государственным жилищным инспекторам ФИО6, ФИО7 и ФИО8 поручено провести мероприятия по контролю за соблюдением требований жилищного законодательства по адресу: <адрес обезличен> отношении собственника Тулякова И.А.

07 декабря 2011 года Тулякову И.А. направлено уведомление о проведении инспекционной проверки 09 декабря 2011 г. и предъявлены требования обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, представить заверенные копии документов - свидетельства о праве собственности на квартиру, технического паспорта на жилое помещение, согласованного проекта переоборудования системы центрального отопления в квартире. Данное уведомление ответчиком получено, что удостоверено его личной подписью на самом уведомлении.

13 декабря 2011 года Тулякову И.А. направлено повторное уведомление о проведении проверки 21 декабря 2011 года.

Из акта должностных лиц Государственной жилищной инспекции РБ от 21 декабря 2011 г. следует, что ответчик Туляков И.А. доступа в квартиру по адресу: <адрес обезличен> для проведения проверки не предоставил, отказался представить требуемые документы и ознакомиться с протоколами об административных правонарушениях по ст. 19.4 ч. 1, ст. 9.7 Коап РФ.

Согласно объяснениям сторон доступ в квартиру не предоставлен до настоящего времени.

Ответчик Туляков И.А. не отрицал, что отключил в квартире радиаторы центрального отопления и установил электрический водонагреватель в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес обезличен>.

Суд считает, что указанное обстоятельство свидетельствует о возникшей ситуации, создающей угрозу сохранности жилого помещения и многоквартирного дома в целом, а также затрагивающей права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанной необходимость доступа должностных лиц Государственной жилищной инспекции РБ в жилище ответчика с целью проведения проверки на предмет соблюдения требований жилищного законодательства по сообщению ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» и находит требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании вышеуказанных правовых норм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции РБ к Тулякову ... о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Тулякова ... предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> должностным лицам Государственной жилищной инспекции РБ с целью проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования, а также незаконного переустройства жилого помещения.

Взыскать с Тулякова ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                           А.Р. Байрашев.

...

...