г. Мелеуз         08 августа 2012 года.

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего Лялиной В.Н.,

с участием истицы Ямщиковой В.К. и ее представителей - Афанасьевой Л.Н., Шагалиева З.Р.,

ответчиков Головина В.С., Головиной А.Н. и их представителя Кужахметова В.С.,

при секретаре Губачевой Е.В.,

рассмотрев в ходе судебного заседания гражданское дело по иску Ямщиковой ... к Головину ..., Головиной ... о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ямщикова В.К. обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи приобрела у ответчиков Головина В.С., Головиной А.Н. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> за ... руб., при этом продала ответчикам свою квартиру по адресу: <адрес обезличен>, за ... рублей. Сделка заключалась <дата обезличена>, а с наступлением осени выявились скрытые дефекты дома: слабое запорное устройство на двери, на трех окнах отсутствуют вторые рамы, холодный пол, в доме холодно, в подполе осыпается земля, свисают пучки электропроводов, потрескались обои на стыках. Таким образом, в момент заключения договора ответчики ввели ее в заблуждение относительно качества дома. Она является старой больной женщиной, у нее нет денег на ремонт и на свое лечение, так как из-за холодов ухудшилось ее здоровье. В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, является недействительной. Существенное значение имеет заблуждение относительно качества предмета, которое значительно снижает возможность использования его по назначению. Просит признать договор купли-продажи дома и квартиры притворными и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

<дата обезличена> истица Ямщикова В.К. уточнила исковые требования. Она купила у ответчиков Головина В.С., Головиной А.Н. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> за ... руб., при этом доплатила им еще ... рублей. Ответчикам она продала свою квартиру по адресу: <адрес обезличен>, за ... рублей, то есть фактически состоялся обмен квартиры на дом. Договора были составлены в ООО .... Предварительный осмотр дома проводился <дата обезличена>. Ответчики утверждали, что дом находится в хорошем состоянии. Ранее дом осматривали внучка ФИО1 и ее муж ФИО2 и после осмотра стали уговаривать ее обменять принадлежащую ей квартиру на этот дом. С наступлением осени выявились скрытые дефекты дома: крыша веранды протекает во многих местах, дождевая вода проникает внутрь дома, стены покрылись трещинами, с потолка жилых комнат сыплется земля, подвал нуждается в капитальном ремонте, в доме холодно, входные двери не закрываются, отсутствуют внутренние оконные рамы. У нее нет денежных средств на ремонт в доме. Просит признать договора купли-продажи квартиры и дома недействительными, так как при заключении договоров она была введена ответчиками в заблуждении относительно качества дома и применить последствия признания сделки недействительной в виде двусторонней реституции.

<дата обезличена> истица Ямщикова В.К. уточнила исковые требования. Просила признать сделки по заключению договоров купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес обезличен> и квартиры по адресу: <адрес обезличен> притворными, прикрывающими договор мены и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции. В момент заключения договора она заблуждалась относительно качества его предмета, так как летом во время осмотра дома не были обнаружены недостатки, которые выявились в холодное время. Исковые требования просит удовлетворить на основании ст.ст. 170, 178 ГК РФ.

Истица Ямщикова В.К. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что купила у ответчиков Головина В.С., Головиной А.Н. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> за ... руб., при этом доплатила им еще ... рублей. Ответчикам она продала свою квартиру по адресу: <адрес обезличен>, за ... рублей, то есть фактически состоялся обмен квартиры на дом. Переселилась в дом <дата обезличена>. Головиных видела один раз, когда они смотрели ее квартиру, но с ними не разговаривала, а ушла на кухню, так как не хотела продавать свою квартиру. Хочет вернуться в свою квартиру, так как в доме плохо, ходит в валенках, вторых окон нет, везде дует, земля в подполе осыпается, туалет на улице. <дата обезличена> отключили газ из-за аварийного состояния газового оборудования. Дом ей не нравится. Перед покупкой дом не осматривала, так как верила ФИО7, что дом хороший. Хотели продать квартиру, чтобы купить ей однокомнатную квартиру, а оставшиеся деньги она хотела отдать ФИО7, но её уговорили на обмен. При сдаче документов по обоим сделкам она присутствовала в регистрационной службе, сама ставила подписи. Согласна с заключением эксперта. Просит удовлетворить ее исковые требования.

Представитель истицы Ямщиковой В.К. - Афанасьева Л.Н. поддержала исковые требования. Пояснила, что Ямщикова В.К. купила у ответчиков Головина В.С., Головиной А.Н. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> за ... руб. Ответчикам она продала свою квартиру по адресу: <адрес обезличен>, за ... рублей. Фактически состоялся обмен квартиры на дом. Ответчики составили без их участия договор купли-продажи в .... Договора являются недействительными, так как деньги по сделке не передавались. Оба договора были заключены в один день. В дом вселились <дата обезличена>. До этого в доме жили ее дочь ФИО1 с мужем ФИО2 Договор купли-продажи дома просит признать недействительным, поскольку дом холодный, из окон дует, в подполе земля осыпается, обои на стенах треснули, входная дверь не закрывается, там имеется только крючок, из под линолеума дует, все вещи лежат в мешках, отсырели, их некуда ставить, хотя снаружи дом казался большим, электропровода висят пучком, зимних рам нет. Летом было жарко, не думали, что в доме будет холодно. Пучки проводов она видела до заключения договора. <дата обезличена> отключили газ в ходе планового осмотра. Она сама дом не осматривала, в подпол не заглядывала, Ямщикова В.К. тоже не заглядывала. Они не знали, что дом использовали для службы такси. Об этом потом узнали от соседей. Ответчики их не предупредили, что зимой в доме холодно, что фундамент нуждается в ремонте. Головины ввели в заблуждение ФИО7 о качестве дома. Головины с Ямщиковой В.К. не общались, только со ФИО2 Узнала о предстоящей сделке, когда принесли договор купли-продажи. Ямщикова В.К. не хотела продавать квартиру. В регистрационной палате Ямщикова также не хотела подписывать договор, не знает, что ее толкнуло подписать договор. Насчет продажи квартиры давали объявление ее дочь с мужем в <дата обезличена>. Ямщикова не была в курсе данных объявлений. Хотели продать квартиру, чтобы купить Ямщиковой однокомнатную квартиру, оставшиеся деньги отдать ФИО7. Ямщикова была введена в заблуждение насчет качества дома, имел место договор мены. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истицы Ямщиковой В.К. - Шагалиев З.Р. поддержал исковые требования. Пояснил, что были заключены два договора купли-продажи, хотя фактически состоялся обмен дома на квартиру. Ямщикова В.К. была введена в заблуждение Головиными и ФИО7 относительно и качества дома и природы сделки, так как имел место договор мены. Сделка притворная заключена с целью прикрыть другую сделку. Головин убедил ФИО2 о качестве дома, а Ямщикова поверила ФИО2, сама она дом смотрела один раз. Ямщикова с Головиными ни разу не встречались. Фактически состоялся обмен квартиры на дом. Стороны имели ввиду договор мены, но заключили договора купли-продажи, так как в случае заключения договора купли-продажи уменьшается сумма налога. С наступлением холодов стало выясняться, что дом плохого качества, холодно, крыша сеней протекает. Летом это невозможно было установить, кроме того, никто не спускался осмотреть подвал и фундамент. Согласен с заключением эксперта. В заключении указано, что на полу имеется плесень, которая может спровоцировать заболевание у проживающих там лиц. В силу ст.178 ГК РФ сделка должна быть признана недействительной, так как заключена под влиянием заблуждения. Просит удовлетворить исковые требования. Признать недействительными притворные сделки купли-продажи, как прикрывающие договор мены и признать его недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения.

Ответчик Головин В.С. исковые требования не признал. Пояснил, чтодавал объявление о продаже своего дома <дата обезличена>, дом приходил смотреть ФИО2 Они посмотрели квартиру истицы, но она им не понравилась, сказали, что если хотят купить их дом, пусть продают квартиру. <дата обезличена> он дал повторное объявление, вновь пришел ФИО2 по поручению Ямщиковой В.К. Заключили со ФИО2 предварительный договор. Так как квартира истицы не продавалась, он решил купить ее за ... рублей. А свой дом продать им за ... рублей, поскольку ему нужны были деньги на свадьбу дочери. Ему должны были отдать доплату ... рублей, отдали ... рублей. ФИО2 сказал, что посоветуется, потом сообщил, что согласны. <дата обезличена> продали Ямщиковой В.К. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> за ... руб. У Ямщиковой В.К. купили квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Ключи от дома он отдал ФИО2 <дата обезличена>. После этого через неделю приезжал в дом, там были Ямщикова В.К., Афанасьева Л.Н. и её дочь ФИО1 От Ямщиковой В.К. каких-либо претензий по качеству дома не было. Они делали в доме перепланировку. Состояние дома он не скрывал, все было видно. Дом теплый, крыша новая, подпол земляной, ФИО2 предупредил, чтобы земля в подполе не сыпалась, нужно сделать кирпичную кладку. Ранее в доме была служба такси, внутри было тепло. Перед заключением договора дом осматривал ФИО2, планировал там строиться. ФИО2 въехал в дом <дата обезличена> сажал огород. Ямщикову В.К. видел, когда осматривал квартиру. Были договора купли-продажи, а не обмен. Не согласен с заключением эксперта в части протекания крыши и наличия подтеков. Согласен, что нужен общий ремонт в доме. В остальном с заключением эксперта согласен. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Также просит взыскать с истицы Ямщиковой В.К. понесенные им расходы на оплату услуг представителя ... рублей.

Ответчица Головина А.Н. исковые требования не признала. Пояснила, что квартиру истицы посмотрели и сначала не хотели покупать. Потом все-таки решили купить для дочери. Дом теплый. <дата обезличена> перед заселением дом приходил смотреть ФИО2, ему отдали ключи от дома, все показали. Ямщиковой В.К. дом не показывали. В начале <дата обезличена> ФИО2 залил фундамент под сени, переставил туалет. Потом сказал, что переехал туда с семьей. В мае приезжали в дом, в тот день в доме видели Ямщикову В.К., которая шла из бани, они делали перепланировку в доме. Впоследствии ФИО2 хотел оформить ссуду, но ему не дали. Афанасьевой Л.Н. тоже не дали ссуду. Потом встретились в агентстве ..., куда пришли Ямщикова В.К., Афанасьева Л.Н. и ФИО2 При этом они спросили у Ямщиковой В.К., понравился ли ей дом, она ответила, что понравился. При подписании договора в регистрационной службе специалист спросил у Ямщиковой В.К., добровольно ли она подписывает договор, та ответила, что да. В регистрационной палате Афанасьева Л.Н. говорила, что если ФИО7 будет там хорошо жить, то и бабушке будет хорошо там жить. Согласна с заключением эксперта.

Представитель ответчиков Кужахметов В.С. исковые требования не признал. Пояснил, что согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора в силу ст. 422 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Истицей не представлено надлежащих доказательств обоснованности исковых требований. В тексте договора купли-продажи отсутствуют какие-либо требования по качеству покупаемого жилого помещения. Осмотр жилого дома истицей осуществлялся, каких-либо претензий в момент подписания договора она не предъявляла. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что имущество не соответствует его техническому состоянию и возможности использования по назначению. Поэтому ссылка истца на недостатки приобретенного ими жилого помещения, обнаруженные после заключения сделки, несостоятельна, поскольку, приобретая имущество, она также имела возможность осмотреть его, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. При осмотре и покупке жилья Ямщиковой В.К. претензий к качеству жилья предъявлено не было, цена договора согласована сторонами, еще до заключения договоры истица переехала в спорное жилье. При покупке дома пороков внутренней воли у истицы и искаженного представления об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения сделки, не имелось. Сделки законны, волеизъявление в них соответствует внутренней воле, участвующие в них лица желали достижения тех правовых последствий, которые были достигнуты в результате совершения указанных сделок и поэтому сделки нельзя считать притворными. На основании ст. 178 ГК РФ основанием к признанию сделки недействительной может служить лишь существенное заблуждение, в данном случае относительно качеств предмета. Это не является нарушением условия о качестве. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Абдрашитов А.Ш. пояснил, что при регистрации указанных сделок нарушений не было установлено, регистрация произведена в соответствии с требованиями законодательства. По дому <адрес обезличен> документы были сданы <дата обезличена> Головиной А.Н., Головиным В.С. и Ямщиковой В.К. Правовая экспертиза документов была проведена, отказов и приостановлений сделки не было, сделка зарегистрирована. Земельный участок принадлежал по договору аренды. Документы по сделке с квартирой <адрес обезличен> сдавали Головина А.Н., Головин В.С. и Ямщикова В.К., их подписи в деле имеются. В должностной регламент специалиста, принимающего документы, не входит обязанность по разъяснению прав гражданам, но если приходят люди пожилого возраста, то всегда разъясняется суть сделки, выясняется мнение, получили ли они деньги. В регистрационной службе не бывает такого, что агент недвижимости заносит весь пакет документов по сделке, а потом люди вызываются для подписи.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Свидетель ФИО3 показал, что является руководителем ... К нему пришли Ямщикова В.К., Афанасьева Л.Н., Головины В.С. и А.Н. и просили подготовить договора купли-продажи на дом и квартиру, спросили, какие нужны документы, про обмен ничего не говорили. Он дал им разъяснения. Подготовил договора. <дата обезличена> стороны забрали у него договора купли-продажи, при этом ознакомились с договорами, возражений у них не возникло, их все устраивало. Передачу денег он не видел. Смотрела ли договор сама Ямщикова В.К., он не помнит. Вкратце объяснил суть договоров.

Свидетель ФИО4 показал, что является специалистом-экспертом отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Обстоятельства сделки между сторонами не помнит. Прием граждан по сделкам начинается с установления личности, которая проверяется по паспорту, проверяется наличие документов, юридическая оценка не дается. У граждан специалист спрашивает, читали ли они договора, в случае, если не читали, предоставляют такую возможность, потом спрашивает, согласны или нет с договором, если согласны, то расписываются. Также специалист уточняет, произведен ли расчет по сделке, в данном случае расчета не было. Потом выдается расписка в принятии документов и указывается, когда необходимо прийти за документами.

Свидетель ФИО1 показала, что является ... Ямщиковой В.К. Сначала дом осматривал ФИО2 Потом они со ФИО7 сажали огород. После оформления всех документов Ямщикова В.К. вселилась в дом. Когда подписывали договор у риелтора, была она, ФИО2 и Ямщикова В.К. После заключения предварительного договора перевезли вещи в дом, но там не жили. ФИО2 залил фундамент под пристрой. Предполагали, что будут жить в доме, но там было холодно, ФИО2 уехал. Навещают Ямщикову В.К. в доме каждые два дня, Ямщикова В.К. не умеет пользоваться АГВ.

Свидетель ФИО5 показал, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> арендовали у Головина В.С. дом по адресу: <адрес обезличен> для размещения службы такси ... <№> Был установлен телефон, диспетчера находились в доме, принимали заявки. В доме было тепло, кровля не текла, дом был пригоден для проживания. Дом отапливался газовым котлом. Дверь закрывалась плотно. За период аренды дома там никто не простывал. Диспетчера работали без верхней одежды. Весной съехали из дома.

Свидетель ФИО6 показала, что работает в службе такси .... Дом по адресу: <адрес обезличен> арендовали под базу такси с <дата обезличена> до <дата обезличена> Дом был жилой, в доме было тепло, окно практически не закрывалось, так как там был толстый кабель. Дверь закрывалась плотно, на двери был крючок. На окнах были вторые рамы. Во время дождей кровля не текла. База такси съехала из дома, так как хозяин дома решил его продавать.

При осмотре дома в ходе выездного судебного заседания установлено следующее. Фронтон крыши дощатый в нескольких местах поврежден, к основному зданию жилого дома примыкают два смежных неотапливаемых дощатых помещения. Один из углов примыкания (правый) заделан тряпками. Входная дверь открывается и закрывается. На окне в комнате ... кв.м отсутствует вторая рама. Ответчик Головин В.С. пояснил, что имелся полный комплект вторых рам, который находился в одном из сараев. Стены подпола, расположенные в той же комнате земляные, гладкие, на полу осыпавшаяся земля. Пол застелен линолеумом. В зале отсутствует двойная рама на одном из окон. Ответчик пояснил, что рама действительно отсутствовала, была книжная полка. Ответчик Головин В.С. пояснил, что фронтон и сени были в таком состоянии и на момент покупки, щель между основным зданием и сенями была заделана точно так же тряпками и на момент покупки, для комнаты ... кв.м. имелся полный комплект вторых рам, который находился в одном из сараев. Представитель истицы Афанасьева Л.Н. суду пояснила, что ими в доме была сделана перепланировка в комнатах площадью ... кв.м и ... кв.м. и были оборудованы изолированные помещения, дверь кухни перенесли.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена>, Ямщикова В.К. продала Головину В.С., Головиной А.Н. квартиру по адресу: <адрес обезличен> за ... рублей (л.д. 5).

В соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена>, Головин В.С. и Головина А.Н. продала Ямщиковой В.К. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> за 1 ... рублей (л.д. 6).

Соглашением от <дата обезличена>, арендатор Головин В.С. передал Ямщиковой В.К. право аренды на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7).

<дата обезличена> покупатель Ямщикова В.К. приняла в собственность жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, а продавцы Головины В.С. и А.Н. получили сумму денег ... рублей, о чем составлен акт (л.д. 8).

Из дела <№> следует, что документы по сделке купли-продажи <адрес обезличен> в отдел по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдавали лично Ямщикова В.К., Головин В.С., Головина А.Н., о чем имеются их заявления с целью заключить договор купли-продажи дома и о переходе права собственности, где имеются их росписи (л.д. 145-158).

Из дела <№> следует, что документы по сделке купли-продажи <адрес обезличен> в отдел по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдавали лично Ямщикова В.К., Головин В.С., Головина А.Н., о чем имеются их заявления с целью заключить договор купли-продажи квартиры и о переходе права собственности к Головиным по ... доле, где имеются их росписи (л.д. 159-170).

Из дела <№> следует, что документы по сделке перехода права аренды на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> отдел по Мелеузовскому району и г.Мелеуз Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сдавали лично Ямщикова В.К. и Головин В.С., о чем имеются их заявления с целью заключить соглашение о переходе права аренды на земельный участок, где имеются их росписи (л.д. 171-176).

Из акта-наряда от <дата обезличена> ОАО «Газ-Сервис» «Мелеузгаз» следует, что в доме по адресу: <адрес обезличен>, отключено газовое оборудование ... (л.д.143).

Из заключения эксперта ... <№>.1 от <дата обезличена> следует, что физический износ жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> РБ составил 48%, что характеризует техническое состояние дома в целом как неудовлетворительное, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Физический износ нежилой не отапливаемой пристройки (сени) составил 60%. Физический износ основных несущих конструктивных элементов жилого дома составляет: фундамента - 50%, стен - 50%, перекрытий - 55%, элементов крыши: стропил, обрешетки - 20%, фронтона - 55%, карнизов - 60%, кровли - 15%, внутренних электротехнических устройств - 60%. Система отопления дома функционирует от АГВ. На момент осмотра АГВ отрезано от общей системы газоснабжения. В целом безопасность эксплуатации дома по назначению определяется отсутствием вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, выявление этих факторов не входит в компетенцию эксперта. В связи с тем, что термин «дефект» можно применять только во время строительного процесса, то признаки физического износа конструктивных элементов и дома являются их недостатками, но не могут быть квалифицированы как дефекты. ГОСТ и строительными нормами не регламентируется понятие «недостаток строительного объекта», поэтому не регламентируется классификации недостатков на явные и скрытые По аналогии с терминологией, приведенной ГОСТ относительно дефекта, можно сказать, что все признаки физического износа, выявленные в ходе натурного исследования дома, относятся к явным, поскольку их выявление предусмотрено правилами, методами и средствами в соответствии с действующей нормативной документацией. Скрытый недостаток дома выявить не представляется возможным, поскольку его выявление не регламентировано действующей нормативной документацией и для его выявления не предусмотрены специальные методы и средства. Устранение выявленных недостатков дома возможно путем проведения капитального ремонта конструктивного элемента. Полной смене с использованием нового материала подлежат только карнизы крыши (эти недостатки можно отнести к критическим). Недостатки обрешетки, стропил и кровли крыши устраняются текущим ремонтом и относятся к малозначительным. Так как дом эксплуатируется с <дата обезличена>, а строительные нормы и правила регламентируют технологию строительного процесса или реконструкции и не распространяют свое действие на длительно эксплуатируемое здание, то установить, какие были первоначальные технические параметры конструктивных элементов и материалов, используемых при строительстве дома, а также соответствие их требованиям СНиП в связи с отсутствием в Бюро базы строительных норм и правил за <дата обезличена>, невозможно. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в доме произведена замена кровельного покрытия с шиферного на металлическое оцинкованное. Имеется неровность кровельного покрытия и просвет кровельного покрытия со стороны чердака, что не соответствует п.2.46 СниП 3.04.01-87. Ввиду отсутствия в Бюро соответствующего технического оснащения установить среднюю температуру в отапливаемых помещениях дома невозможно. А также в связи с отсутствием специалистов в области проектирования строительных конструкций, установить, является ли обогревательный прибор, находящийся в доме, достаточным источником тепла для жилых помещений дома, установить текущее техническое состояние теплоизоляции дома, невозможно. Определение физического износа газового оборудования и установление пригодности жилого дома к проживанию не относятся к компетенции эксперта. Установить, повлияли ли произведенные истцами преобразования на пригодность к проживанию, и соответственно на качество дома, невозможно. Установленные истцами перегородки не являются несущими элементами, поэтому не повлияли на несущий остов строения, определяющий единую пространственную конструктивную систему строения (л.д. 86-135).

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что истица Ямщикова В.К. хотела в результате заключенных сделок получить в собственность <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а свою <адрес обезличен> в <адрес обезличен> передать в собственность ответчиков Головиных, которые в свою очередь хотели получить в свою собственность <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а свой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> передать в собственность истице Ямщиковой В.К. Именно эти правовые последствия стороны имели в виду, заключая оспариваемые договора, и достигли их. Стороны имели общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям той сделки, которая прикрывает юридически оформленная сделка. В судебном заседании установлено, что стороны имели в виду заключение договора мены, следовательно, данные правоотношения регулируются ст.ст.567-571 ГК РФ. Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки

В силу ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В обоснование иска истица указывает на свое заблуждение относительно качества дома.

Из заключения эксперта ... <№>.1 от <дата обезличена>, следует, что физический износ жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> РБ, постройки <дата обезличена>, составил 48%, что характеризует техническое состояние дома в целом как неудовлетворительное, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Признаки физического износа конструктивных элементов и дома являются их недостатками, но не могут быть квалифицированы как дефекты. Все признаки физического износа, выявленные в ходе натурного исследования дома, относятся к явным. Устранение выявленных недостатков дома возможно путем проведения капитального ремонта конструктивного элемента. Полной смене с использованием нового материала подлежат только карнизы крыши (эти недостатки можно отнести к критическим). Недостатки обрешетки, стропил и кровли крыши устраняются текущим ремонтом и относятся к малозначительным.

Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что она заблуждалась относительно качества предмета сделки, так как она не осмотрела дом, надеясь, что он хороший и полагаясь на мнение ФИО2, ..., то есть не проявила должной осмотрительности, приобретая дом постройки <дата обезличена> со значительным физическим износом. Физический износ дома соответствует его качеству. Она имела возможность <дата обезличена> осмотреть дом, привлечь к осмотру компетентных людей.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С истца Ямщиковой В.К. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в пользу ответчика Головина В.С. в полном объеме в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, оплаченные им по договору поручения от <дата обезличена> представителю Кужахметову В.С., что подтверждается распиской о получении вознаграждения ... рублей представителем (л.д.140-143).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ямщиковой ... к Головину ... и Головиной ... о признании договоров купли-продажи от <дата обезличена> недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать за необоснованностью.

Взыскать с Ямщиковой ... в пользу Головина ... ... рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий      В.Н. Лялина