Дело № 2-915/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                       14 сентября 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.

при секретаре Сусловой Л.В.

с участием представителя истца Будченко З.Х. по доверенности Будченко А.А.,

представителя третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриевой Т.Д.,

представителя третьего лица администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ Бирюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будченко ... к Зубаковой ... о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Будченко З.Х. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что по договору купли-продажи от 07 марта 1997 г. приобрела у Зубаковой Е.В. гараж с погребом <№> на участке по <адрес обезличен>. Данный договор заверил председатель Кооператива по строительству индивидуальных гаражей Исполкома Мелеузовского горсовета БАССР. Также Жилищно-гаражно-строительным кооперативом ей был выдан ордер <№>. Она не знала, что договор было необходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации. Договор купли-продажи содержит все существенные условия о предмете сделки, ее цене. До настоящего времени пользуется гаражом. Гараж располагается на земельном участке, который принадлежал Зубаковой Е.В. на основании свидетельства <№> о праве владения, постоянного пользования землей. При переходе права собственности на гараж к ней должно перейти право собственности на земельный участок, занятый этим гаражом. Регистрационная служба отказала в регистрации указанных объектов недвижимости, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Просила признать договор купли-продажи от 07 марта 1997 г. заключенным и признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчица Зубакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 12 сентября 2012 г. указала, что исковые требования признает в полном объеме, доводы искового заявления подтверждает.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Дмитриева Т.Д. не возражала удовлетворению искового заявления Будченко З.Х.

Представитель третьего лица администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ Бирюкова Н.В. не возражала удовлетворению искового заявления Будченко З.Х.

Судом исследованы представленные документы.

Согласно договору купли-продажи от 07 марта 1997 г. № 36 Зубакова Е.В. продала, а Будченко З.Х. купила гараж <№> по <адрес обезличен>. Договор заверен Жилищно-строительным кооперативом.

Из выписки из адресного реестра о присвоении почтового адреса, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 21 июля 2011 г. за № 1429, следует, что в связи с упорядочением нумерации объектов недвижимости индивидуальному гаражу <№> по <адрес обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 07 марта 1997 г. администрацией г. Мелеуз РБ Будченко З.Х. выдан ордер <№> от <дата обезличена>, подтверждающий право на занятие гаража <адрес обезличен>

Справками Жилищно-гаражно-строительного кооператива от 07 августа 2012 г. подтверждается, что Будченко З.Х. приобрела гараж <адрес обезличен> у Зубаковой Е.В., которая являлась владельцем гаража и членом гаражного кооператива с 1984 года по 1997 год.

Из технического паспорта от 22 июля 2011 г., кадастрового паспорта помещения от 20 августа 2011 г. следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен гараж (А) площадью 19,8 кв.м и погреб (I), инвентарный номер <№>, кадастровый номер <№>.

Согласно свидетельству на право владения, постоянного пользования землей <№> от 05 марта 1997 г. Зубаковой Е.В. постановлением исполкома Мелеузовского горсовета от 08 апреля 1992 г. № 7/74 был предоставлен земельный участок площадью 22, 8 кв.м для строительства гаража <№> по <адрес обезличен>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 29 мая 2012 г. № 02/12/1-254255 следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером <№>.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 23 июля 2012 г. № 12/004/2012-74 и № 12/004/2012-75 сведения о правах на гараж и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным для индивидуального гаражного строительства до введения Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного закона вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом достоверно установлено, что Будченко З.Х. по договору купли-продажи от 07 марта 1997 г. приобрела у Зубаковой Е.В. гараж по адресу: <адрес обезличен>, но не зарегистрировала право собственности в установленном порядке. Договор сторонами исполнен. Будченко З.Х. фактически владеет и пользуется гаражом.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ Будченко З.Х. вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом.

Ответчица Зубакова Е.В. признала исковые требования Будченко З.Х. Третьи лица не возражали удовлетворению иска.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Будченко З.Х. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор от 07 марта 1997 г. № 36 между Будченко ... и Зубаковой ... о купле-продаже гаража <№> по <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий судья:     А.Р. Байрашев.

...

...

...

...