Дело № 2-861/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                                               3 сентября 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У.,

с участием представителя истца Cелина П.В. - Селиной В.А.,

при секретаре Кувайцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селина ... к Администрации с/п Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район, СПК «Сухайла» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Селин П.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, обосновав его, что <дата обезличена> приобрел у совхоза Сухайлинский квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Квартира на балансе совхоза не стоит, в настоящее время совхоз ликвидирован. При обращении в Регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости получил отказ, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Селина В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> за истцом, указывая, что Селин П.В. приобрел данное имущество у совхоза, проживает в данной квартире с <дата обезличена> г., произвел полную оплату. Также пояснила, что являясь супругой истца, не возражает признанию права собственности на квартиру за своим супругом.

Представитель ответчика СПК «Сухайла», в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву, исковые требования Селина П.В. о признании права собственности на квартиру признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель Администрация с/п Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению просит дело рассмотреть без его участия

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО2 за <№> рублей приобрел в собственность у совхоза Сухайлинскийквартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес обезличен> (л.д. 9-10).

Из содержания данного договора следует, что приобретенная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> принадлежит продавцу - совхоз Сухайлинский на праве собственности.

Согласно справке № 49 от 06.07.2012г., выданной СПК «Сухайла», квартира, расположенная по адресу: РБ <адрес обезличен>, на балансе хозяйства не состоит, претензий к Селину П.В. хозяйство не имеет.

Из справки № 526 от 19 апреля 2012 г., выданной управделами администрации с/п Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район РБ, следует, что собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ <адрес обезличен> является Селин П.В. на основании выписки из похозяйственной книги <№>.

Судом установлено, что на момент продажи данной квартиры, она находились в собственности совхоз Сухайлинский, что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом объектов недвижимости в собственность. Фактически имущество передано истцу, что не оспаривается сторонами.

По данным справки № 923 от 24.08.2012г., выданной главным архитектором Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район, жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, построен в соответствии с проектно-сметной документации, надворные постройки возведены без оформления разрешительной документации: пристрой к дому с верандой, возведены без нарушения строительных норм, баня и гараж возведены с нарушением строительных норм.

Согласно заявлению ФИО5 от 29.08.2012 г., зарегистрированного управделами администрации с/п Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район, он не возражает против признания за Селиным П.В. признания права собственности на квартиру, находящейся по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Из технического паспорта жилого помещения и технического паспорта домовладения следует, что субъект права квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> - отсутствует.

Из технического паспорта домовладения, составленного 18 апреля 2012 г., следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, расположены <адрес обезличен> (А1) общей площадью <№> кв.м. с надворными постройками.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 4 мая 2011 г., земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Селину П.В. на основании выписки из похозяйственной книги от <дата обезличена> <№>.

Справкой ММФ ГУП «Бюро технической инвентаризации» № 1314 от 13.07.2012 г. подтверждается, что квартира по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> материалах технической инвентаризации по праву собственности не значится.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.07.2012 г. за <№> следует, что право собственности на квартиру по адресу РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав, не зарегистрировано.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Селин П.В. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у совхоза «Сухайлинский» квартиру общей площадью <№> кв.метров, жилой площадью <№> кв.метров, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Данный договор не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку совхоз «Сухайлинский» ликвидирован.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Селин П.В. фактически владеет и пользуется квартирой, с расположенными на земельном участке с хозяйственными постройками, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца Селина П.В. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селина ... к Администрации с/п Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район, СПК «Сухайла» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшимся, заключенный <дата обезличена> между совхозом «Сухайлинский» и ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Признать за Селиным ... право собственности на квартиру с надворными постройками, общей площадью жилого помещения <№> кв.м., в том числе жилой площадью <№> кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение         месяца через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий                                                               Д.У. Гизатуллина

Решение вступило в законную силу ______________ 2012г.

Копия верна:

Председательствующий                                                               Д.У. Гизатуллина

Секретарь суда: