Дело № 2-718/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 15 августа 2012 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У., с участием истца Кусашева С.К., при секретаре Кувайцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусашева ... к СПК «Сухайла» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кусашев С.К. обратился в суд с указанным иском на том основании, что согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному с совхозом «Сухайлинский» он приобрел в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 938 кв.м. с надворными постройками, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру у прежнего собственника, ему было отказано в регистрации его права собственности на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <№> кв.м. с надворными постройками, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. В судебном заседании истец Кусашев С.К. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать договор купли-продажи от <дата обезличена> состоявшимся и признать право собственности на квартиру, расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Представитель ответчика Администрации с/п Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают удовлетворению исковых требований Кусашева С.К. Представитель СПК «Сухайла» в судебное заседание не явился, в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, согласно письменному заявлению квартиры по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, на балансе хозяйства не состоит, не возражают удовлетворению исковых требований Кусашева С.К. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, Кусашев С.К. приобрел в собственность у СПК «Сухайлинский» квартиру, расположенную по <адрес обезличен> РБ (л.д. 12). Из содержания данного договора следует, что право собственности на квартиру у Кусашева С.К. возникает с момента регистрации договора в исполнительного комитете Нордовского с/совета народных депутатов. <дата обезличена> указанный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре Нордовского с/совета народных депутатов за номером 71. Из приходно-кассового ордера <№> от <дата обезличена> следует, что Кусашев С.К. оплатил СПК «Сухайлинскому» стоимость квартиры, расположенной по <адрес обезличен> РБ в полном объеме. Согласно трудовой книжке Кусашев С.К. с ... Согласно справке <№> от <дата обезличена>, выданной на основании выписки из похозяйственной книги <№>, право собственности на земельный участок, общей площадью 938 га, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> зарегистрировано за Кусашевым С.К. (л.д. 17). Из технического паспорта домовладения следует, что субъект права квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. Варварино, <адрес обезличен>- отсутствует. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <дата обезличена>, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. Варварино, <адрес обезличен>, расположена квартира общей площадью жилого помещения 97,7 кв.м., в том числе с жилой площадью 94,6 кв.м. Справкой ММФ ГУП «Бюро технической инвентаризации» <№> от <дата обезличена> подтверждается, что квартира по <адрес обезличен> РБ в материалах технической инвентаризации по праву собственности не значится (л.д.15). Согласно исторической справке <№> от <дата обезличена> Сухайлинский совхоз <дата обезличена> реорганизован в Союз крестьянских фермерских хозяйств «Сухайлинский», <дата обезличена> в связи со слияние с КСП «Трудовик» и СКФХ «Сухайлинский» зарегистрировано ОАО «Салават», <дата обезличена> ОАО «Салават» реорганизован в форме подразделения в СПК «Трудовик» и СПК колхоз «Сухайлинский», <дата обезличена> СПК колхоз «Сухайлинский» реорганизован в ЧСПК «Сухайла» (л.д.19). По данным справки <№>от <дата обезличена>, выданной главным архитектором Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен>, жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, построен в соответствии с проектно-сметной документации, надворные постройки возведены без оформления разрешительной документации: пристрой к дому с верандой, баня, сарай возведены без нарушения строительных норм, гараж с навесом возведены с нарушением строительных норм. Оценивая представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира находилась в собственности Кусашева С.К., который проживал в данной квартире, нес бремя содержания данного дома, что никем не оспаривается. Из справке <№> от <дата обезличена>, выданной управделами Администрации с/п Нордовский сельсовет, следует, что Кусашев С.К. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, им имеет состав семьи: ФИО4, ФИО5 (л.д.16). Согласно письменному заявлению ФИО6, проживающего по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, не возражает в оформлении соседом Кусашевым С.К. в собственность квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, претензий не имеет. Из письменных заявлений ФИО7, ФИО8, ФИО4, проживающих по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, не возражают в оформлении Кусашевым С.К. в собственность квартиры по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, претензий не имеет. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Кусашев С.К. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у совхоза «Сухайлинский» квартиру с надворными постройками, общей площадью жилого помещения 40кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим. Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. Судом установлено, договор купли-продажи от <дата обезличена> не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК Сухайлинский реорганизован, правоустанавливающие документы отсутствуют. При указанных обстоятельствах, учитывая, что Кусашев С.К. фактически владеет и пользуется жилым домом, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования Кусашева С.К. о признании права собственности на квартиру обоснованными, с учетом мнений представителей ответчиков, подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кусашева ... к СПК «Сухайла» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Кусашевым ... право собственности на квартиру с надворными постройками, общей площадью жилого помещения <№> кв.м., в том числе жилой площадью <№> кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Мелеузовский районный суд РБ. Председательствующий Д.У. Гизатуллина Решение вступило в законную силу ______________ 2012г. Копия верна: Председательствующий Д.У. Гизатуллина Секретарь суда: