Дело № 2-628/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 6 сентября 2012 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной Д.У. с участием истицы Старцевой А.Н., ее представителя Мазитова А.Р., представителя ответчика Старцевой Е.Н. - Шанина В.Л., при секретаре Кувайцевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело: - по исковому заявлению Старцевой ... к Старцевой ... о признании права собственности на нежилое помещение, - по встречному исковому заявлению Воробьевой (Старцевой) Е.Н. к Старцевой А.Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> не действительным (не заключенным) в связи с мнимостью, УСТАНОВИЛ: Старцева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением Старцевой Е.Н. о признании права собственности на нежилое помещение на том основании, что согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между истцом и ответчиком, истица приобрела в собственность одноэтажное кирпичное встроенное помещение (магазин), расположение по адресу: <адрес обезличен>, о чем подписан акт приема-передачи данного помещения и передача денежных средств в размере <№>. Указывает, что за ответчиком было зарегистрировано право собственности на незавершенное встроенное помещение магазина, а не на здание магазина, что подтверждается свидетельством о госрегистрации прав от <дата обезличена> У ответчика отсутствовал акт ввода в эксплуатацию и магазин по документам числился как незавершенный строительством,, договор же был заключен на строенное помещение как завершенного. При регистрации договора купли-продажи получили отказа в Регпалате, так как необходимо ввести объект завершенного строительства в эксплуатацию. Поскольку администрация района всячески им отказывали в подписании акта ввода, истица по доверенности от имени сестры обратилась в арбитражный суд о признании за ответчицей права собственность на магазин как на завершенное строительство. Решением Арбитражного суда РБ от <дата обезличена> за Старцевой Е.Н. признано право собственности на данное помещение магазина. После чего, истица продолжала пользоваться данным магазином, подписывала документы по хозяйственной деятельности. <дата обезличена> истица получила от ответчицы нотариальную доверенность на оформление магазина в Регпалатае и <дата обезличена> истицей было получено свидетельство о госрегистрации права собственности на магазин за Старцевой Е.Н. После чего, ответчица начала действия по уклонению от государственной регистрации права собственности на спорное помещение согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, а именно уехала в <адрес обезличен>, стала избегать общения, выдвигала условия для переоформления магазина, в мае 2011г. ответчица отозвала доверенность и отказалась идти в Регпалатау, выгнала арендаторов магазина, заявив, что она хозяйка магазина. Просит суд дать оценку тому, что все подлинные документы на магазин находятся у истицы. Просит суд признать на ней право собственности ан встроено-пристроенное помещение магазина, общей площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, аннулировать запись в ЕГРП <№> от 26 марта 2010г. о регистрации за Старцевой Е.Н. права собственности на указанное помещение магазина. Определением Мелеузовского районного суда от 19 июля 2012г. к производству суда принято встречное исковое заявление представителя Воробьевой Е.Н.-Шанина В.Л. к Старцевой А.Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена> между Воробьевой Е.Н. и Старцевой А.Н. незаключенным, указывает, что истицей не представлены доказательства фактической оплаты денежных средств за приобретенный объект, согласно п.4 акта приема-передачи от <дата обезличена> Старцева Е.Н. передала Старцевой А.Н. денежные средства в размере <№>. Также истицей указано, что <дата обезличена> между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи магазина, все условия Старцевой А.Н. выполнены, т.е. имеются все основания для признания права собственности на данное помещение. Представленный Старцевой А.Н. договор на отражает информации, необходимой для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Старцева Е.Н., заключая договор купли-продажи, не намерена была создать соответствующие правовые последствия, что подтверждается не совершением с августа 2004г. действий по гос. регистрации права на объект недвижимости. Таким образом, оснований для признания права собственности за Старцевой А.Н. не имеется и отсутствуют законные основания для гос. регистрации перехода права собственности на строение за Старцевой А.Н. Просит суд признать договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Воробьевой (Старцевой) Е.Н. и Старцевой А.Н. не заключенным. 8 августа 2012г. от представителя ответчика Воробьевой Е.Н.-Шанина В.Л. поступило уточненное встроенное исковое заявление, в котором просит суд признать договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Воробьевой (Старцевой) Е.Н. и Старцевой А.Н. не действительным (не заключенным) в связи с мнимостью. Определением Мелеузовского районного суда от 8 августа 2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление РОСРЕЕСТРА, администрацию муниципального района <адрес обезличен> РБ. Определением Мелеузовского районного суда от 16 августа 2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Управляющая компания жилищного хозяйства. В судебном заседании истица Старцева А.Н., ее представитель Мазитов А.Р. исковые требования поддержали в полном объеме. По встречному исковому заявлению Старцева А.Н. и ее представитель заявили ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что ранее Старцевой Е.Н. было получено определение суда от 19.05.2011 г. и исковое заявление Старцевой А.Н. о понуждении к регистрации перехода права от 16.05.2011 г. на основании данного договора, тем самым, прошел 1 год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Представитель ответчика Шанин В.Л. исковые требования не признал, уточненные встречные искровые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истцом не представлено доказательства фактической оплаты денежных средств за приобретенный объект, согласно п.4 акта приема-передачи от <дата обезличена> ответчик Старцева Е.Н. передала, а Старцева А.Н. получила денежную сумму в размере <№>., т.ее. представленный истицей договора не отражает информации, необходимой для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующей земельном участке либо в составе другого имущества, при отсутствии указанных данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. По утверждению Старцевой А.Н. <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. встроенного помещения, общей площадью <№> кв.м., при этом якобы подписан акт приема-передачи этого помещения и денег за него в размере <№>. Однако, изложенное не соответствует фактическим обстоятельствам дела ответчик. Заключая договор, Старцева А.Н. не была намерена создать соответствующие правовые последствия, что подтверждается не совершением с августа 2004г. действий по государственной регистрации права объект недвижимости. Кроме того, в нарушении п.1 ст. 555 ГК РФ договор не предусматривает цену этого объекта недвижимости, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Просит применить последствия мнимой сделки, так как у истица было право заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Также, со стороны истца не было обращения в регистрационный орган с заявлением о переходе права собственности, т.е. Воробьева не намеревалась продавать свой объект недвижимости, оформленная сделка фактически сторонами не исполнена, в настоящее время Воробьева продолжает пользоваться, владеть и распоряжаться объектом недвижимости, оплачивать поступающие платежи за него. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 в судебном заседании пояснила, что Старцеву Е.Н. знает с 1993 г., со Старцевой А.Н. познакомилась позже, когда оформляла свой магазин, Старцева А.Н. также оформляла магазин, у нее были проблемы с документами, ФИО7 одна занималась оформлением магазина, ФИО6 не касалась. Магазин был построен на деньги Старцевой А.Н. примерно в <дата обезличена>., около года строился. Договор был заключен фиктивно, чтобы дооформить магазин, так как у Старцевой А.Н. были проблемы с администрацией. Старцева Е.Н. участие ни при строении, ни при оформлении магазина не принимала, платежи все по магазину оплачивала Старцева А.Н. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истицу и ответчицу знает с детства, в 2004г. они заключили договор, по которому Старцева Е.Н. продала, а Старцева А.Н. приобрела магазин, при заключении договора она не присутствовала, знает с их слов. Когда магазин построили она не помнит, построила магазин Старцева А.Н., Старцева Е.Н. участие не принимала. Магазин всегда занималась Старцева А.Н. Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, согласно письменному отзыву в Едином государственном реестре прав имеются актуальные сведении о регистрации права собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина, назначение; нежилое, общей площадью <№> кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес обезличен> за Старцевой Е.Н. Право собственности зарегистрировано <дата обезличена> на основании решения Арбитражного суда РБ от 12.05.23005г. В настоящий момент в ЕГРП зарегистрированы ограничения в виде арестов и прочих ограничений наложенных 23.09.2011г. на основании определения Мелеузовского районного суда РБ от 19.09.2011г., от 14.06.2012г., 26.0-7.2012г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 24.07.2012г. По заявлению Старцевой Е.Н. от <дата обезличена> произведена повторная выдача свидетельства о гос. регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> взамен свидетельства <адрес обезличен> от <дата обезличена> Решение суда оставляет на усмотрение суда. Представитель Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, согласно письменному отзыву земельный участок под многоэтажным жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, имеющим встроено-пристроенное помещение магазина, находится на праве общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, в связи с чем, рассмотрение данного дела не затрагивает прав и обязанностей Администрации, интересы собственников помещений в данном доме может представлять управляющая организация ООО УКЖХ. Представитель Управляющая компания жилищного хозяйства в судебное заседание не явился, в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Из свидетельства о заключении брака серии <№> <№> от <дата обезличена> следует, что <дата обезличена> Старцева Е.Н. и ФИО13 заключили брак. Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> Старцева Е.Н. продала Старцевой А.Н. одноэтажное кирпичное встроенное помещение (здание магазина), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <№> кв.м. (л.д.12). Из п.6 указанного Договора следует, что встроенное помещение продано за <№>.руб., расчет в указанной сумме произведен в день подписания договора. Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена> Старцева Е.Н. передала Старцевой А.Н. одноэтажное кирпичное нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, Старцева Е.Н. передала в счет оплаты за данное помещение Старцевой А.Н. денежную сумму в размере <№>. (л.д.13). Доверенность б/н от <дата обезличена> выдана Старцевой Е.Н. на имя Старцевой А.Н. на оформление и регистрацию право собственности на встроенное помещение магазина, незавершенное строительством и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> (л.д.14). Решением Арбитражного суда РБ от 12 мая 2005г. за Старцевой Е.Н. признано право собственности на встроенное помещение, общей площадью <№> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Подпись в расписке о получении документов на государственную регистрацию документов на встроенно-пристроенное помещение магазина по адресу: <адрес обезличен> принадлежит Старцевой А.Н., действующей от имени Старцевой Е.Н. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена>, серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Старцевой Е.Н. на основании решения Арбитражного суда РБ от <дата обезличена> (л.д.15). Из технического паспорта на встроенно-пристроенное помещение магазина по состоянию на <дата обезличена> следует, что субъектом права магазина по адресу: <адрес обезличен> является Старцева Е.Н. (л.д.16-22). 1 июля 2010 г. Старцевой А.Н. направлено Старцевой Е.Н. заявление о явке в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий и подачи документов для регистрации договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>(л.д.24). Согласно нотариальному распоряжению от <дата обезличена> Старцева Е.Н. отменяет доверенность, выданную на имя Стацевой А.Н. от <дата обезличена> Из уведомления Управления Росреестра от 14 июня 2012 г. следует, что <дата обезличена> произведена государственная регистрация запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: встроенно-пристроенное помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес обезличен> на основании определения Мелеузовского районного суда РБ от 30.05.2012 г. Копия финансово-лицевого счета от 28 августа 2012 г. на оплату коммунальных платежей на нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен> выписана на собственника Старцеву Е.Н. Решением Мелеузовского районного суда РБ от 21 марта 2012 г. в удовлетворении исковых требований Старцевой А.Н. к Старцевой Е.Н. о понуждении к государственной регистрации права на недвижимость отказано в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 26 апреля 2004г., за Старцевой Е.Н. зарегистрировано право собственности на здание магазина жилого дома по <адрес обезличен> как не незавершенное. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от <дата обезличена>, встроенно-пристроенное помещение магазина, по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Арбитражного суда РБ от <дата обезличена> Из трудового договора от <дата обезличена>, от <дата обезличена> следует, что Старцева Е.Н. работала в должности ... в магазин «...», что также подтверждается записями в трудовой книжке Старцевой Е.Н. Согласно соглашению сторон от <дата обезличена> и дополнительному соглашению от <дата обезличена> по договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между Старцевой Е.Н. и Старцевой А.Н., сохраняет свою юридическую силу. <дата обезличена> Старцевой Е.Н. дано гарантийное обязательство перед Старцевой А.Н. по договору купли-продажи от <дата обезличена> магазина, который передан по акту как заверешеннй объект, учитывая, что Администрация г. Мелеуз отказывала в выдачи акта ввода, обязуется после получения документов зарегистрировать сделку и переход права собственности на помещение магазина как на завершенное на Старцеву А.Н. Согласно техническому паспорту на магазин по состоянию на <дата обезличена>, субъектом права магазина по адресу: <адрес обезличен> является Старцева Е.Н. Из протокола допроса свидетеля Старцевой Е.Н. от <дата обезличена>, от <дата обезличена> по уголовному делу <№> следует, что нежилое помещение в <адрес обезличен> оформлено на ее имя и является ее формальной собственностью, однако фактически оно принадлежит ее сестре Старцевой А.Н. Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Старцевой А.Н. и Старцевой Е.Н. заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <№> кв.м. Данный магазин, на момент заключения, являлся объектом незавершенного строительства, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>, согласно которому за Старцевой Е.Н. зарегистрировано право собственности на здание магазина жилого дома по <адрес обезличен> как не незавершенное. Из объяснений государственного регистратора следует, что в государственной регистрации договора было отказано по тем основаниям, что отсутствовал акт ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Учитывая, что договор купли - продажи здания магазина был заключен <дата обезличена>, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 31 января 1998 года, то в силу требований закона право собственности истцов на спорное здание магазина подлежало обязательной государственной регистрации и могло возникнуть только после такой регистрации. Таким образом, регистрация договора от <дата обезличена> в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не произведена, так как на момент заключения указанного договора спорное помещение не было введено в эксплуатацию, т.е. являлось незавершенным объектом строительства. При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи магазина, заключенная между Старцевой А.Н. и Старцевой Е.Н регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не прошла, кроме того, правообладателем спорного магазина является Старцева Е.Н., исковые требования Старцевой А.Н. о признании права собственности на магазин не основаны на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. Оценивая доводы Старцевой А.Н. о том, что она фактически являлась собственником магазина, согласно договору она выполнила все условия, договор был заключен добровольно с согласия Старцевой Е.Н., суд приходит к выводу о том, что по указанным основаниям истица реализовала свое право путем подачи искового заявления с требованиями о понуждении к государственной регистрации права на недвижимость, однако решением суда в удовлетворении требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд. Ответчик Воробьева Е.Н. обратилась со встречным искровым заявлением к Старцевой А.Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> между Воробьевой Е.Н. и Старцевой А.Н. не действительным (не заключенным) в связи с мнимостью. В судебном заседании истицей Старцевой А.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к встречным требованиям ответчицы, указывает, что срок исковой давности для признания недействительности оспоримой сделки установлен 1 год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Старцева Е.Н. ранее получала определение Мелеузовского районного суда РБ от 19.05.2011г. и исковые заявление о понуждении к регистрации перехода права от 16.05.2011г. на основании данного договора, в связи с чем, у нее отсутствуют основания для подачи указанного встречного иска. В силу положений части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами был заключен <дата обезличена>, при этом Старцева Е.Н. при его подписании была ознакомлена с условиями договора, таким образом, по мнению суда, срок исковой давности подлежит исчислению с <дата обезличена> Кроме того, 16 мая 2011 г. Старцева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Старцевой Е.Н. о понуждении к регистрации перехода права по договору от <дата обезличена>, т.е. в это время Воробьевой Е.Н. также были известны обстоятельства заключения договора. Причину пропуска срока суд признает не уважительной, т.к. у ответчика Воробьевой (Старцевой) Е.Н. не имелось препятствий для подачи искового заявления в срок, установленный ч.2 ст.181 ГК РФ. В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного, встречные исковые требования Воробьевой Е.Н. к Старцевой А.Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена> между Воробьевой Е.Н. и Старцевой А.Н. не действительным (не заключенным) в связи с мнимостью, удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Старцевой ... к Старцевой ... о признании права собственности на нежилое помещение, отказать. В удовлетворении встречного искового заявления Воробьевой Е.Н. к Старцевой А.Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата обезличена>. между Воробьевой Е.Н. и Старцевой А.Н. не действительным (не заключенным) в связи с мнимостью, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Мелеузовский районный суд РБ. Председательствующий Д.У. Гизатуллина Решение вступило в законную силу ______________ 2012г. Копия верна: Председательствующий Д.У. Гизатуллина Секретарь суда: