Дело Номер обезличенДата обезличена год
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
«2» июня 2010 года г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.
с участием представителя ответчика адвоката Абрамовой С.А.,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом ... к FIO3 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В иске Комитета по управлению имуществом ... к FIO3 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, произведении принудительного изъятия и продажи с публичных торгов жилого помещения, и последующей выплаты собственнику денежных средств от продажи жилого дома, за вычетом расходов на исполнение судебного решения отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме во ... суд.
Судья: М.Ю.Агашина
Дело Номер обезличенДата обезличена год
Р Е Ш Е Н И Е
FIO4
«2» июня 2010 года ...
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.
с участием представителя ответчика адвоката Абрамовой С.А.,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом ... к FIO3 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,
Установил:
Комитет по управлению имуществом ..., действуя на основании Положения, утвержденного решением Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года, обратился в суд с иском к FIO3 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, произведении принудительного изъятия и продажи с публичных торгов жилого помещения, и последующей выплаты собственнику денежных средств от продажи жилого дома, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В обоснование иска указали следующее.
В ходе проведенной проверки на территории ... области был обнаружен жилой дом Номер обезличен по ..., собственником которого является FIO3 Ответчик без уважительных причин не принимает должных мер по содержанию жилого дома, в результате этого жилой дом является непригодным для использования его по назначению.
На сегодняшний день установлено, что в результате бесхозного обращения дом находится в ветхом состоянии, не отвечает требованиям, предъявленным к жилым зданиям, помещения в нем являются непригодными для проживания. Стекла в окнах разбиты, холодный пристрой-крыльцо и веранда разрушены. Фундаменты кирпичные, ленточные на уровне земли потеряли несущую способность. Стены из бревен имеют неравномерную осадку из-за гнили древесины. Домовладение расположено в жилой зоне в центральной части города и его бесхозное состояние портит облик города. Поведение ответчика без уважительных причин не принимавшего длительный период должных мер по необходимому ремонту и содержанию дома свидетельствует о его нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение. Дом ответчиком для проживания не используется, и ответчик имеет другой адрес жительства и регистрации.
В соответствии с действующим законодательством ответчик, как собственник жилого помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним. Длительное время ни собственник дома, ни иные лица в данном жилом доме не проживают. Дата обезличена года в адрес FIO3 было направлено уведомление о необходимости проведения реконструкции части жилого дома для восстановления утраченных характеристик и проведения его в надлежащее состояние. Указанные требования в срок не выполнены, жилой дом в надлежащее состояние не приведен.
В судебное заседание представитель истца не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с невозможностью явки в суд. В заявлении указали, что исковые требования поддерживают.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
В судебное заседание неоднократно не являлся ответчик FIO3 О рассмотрении дела извещался по месту жительства и месту регистрации, однако повестки возвращались с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения судебного письма и отсутствии адресата по указанному адресу. Согласно сообщению администрации МО Ляховское сельское поселение по адресу в д.... FIO3 не проживает.
Определение суда от Дата обезличена года, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат Меленковского филиала ВОКА «Защита» FIO1, поскольку местонахождение ответчика FIO3 неизвестно.
При таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика FIO3, адвокат FIO1 ( по ордеру) полагала, что исковые требования нельзя признать обоснованными и просила в их удовлетворении отказать. Так, из представленных документов о регистрации права собственности на спорный жилой дом следует, что FIO3 принадлежит 5 / 32 долей в праве собственности на данный жилой дом. Следовательно, при отсутствии сведений об иных лицам, владеющих данным жилым домом на праве общей долевой собственности с FIO3, разрешение спорного вопроса о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое имущество, невозможно, поскольку обязанности FIO3 по содержанию данного жилого дома в надлежащем состоянии равнозначные с обязанностями других участников общей собственности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 FIO5право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ.
Статья 293 ГК РФ предусматривает основания и порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании установлено, что в ходе проведенной инвентаризации Комитетом по управлению имуществом ... выявлено, что на территории ..., по адресу ... ... расположен жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается данными технической инвентаризации (л.д.35-40).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании данных ГУ ВО «Бюро технической инвентаризации», выписки из Единого государственного реестра праву на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-12,13) правообладателем 5 / 32 долей в право общей долевой собственности на данный жилой дом является FIO3.
Указанный жилой дом находится в разрушенном, аварийном состоянии, о чем отделом архитектуры и градостроительства администрации ... по результатам осмотра выдано заключение (л.д.8). Согласно данному заключению, дом деревянный, стекла разбиты, холодный пристрой разрушен, кирпичные фундаменты потеряли несущую способность. Кровля находится в стадии разрушения. В связи с этим, данное жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, помещения в нем непригодны для проживания, жилой дом является ветхим, подлежащим капитальному ремонту.
Таким образом, из представленного заключения следует, что данное жилое помещение длительное время не используется по назначению, содержится бесхозяйственно, собственники жилого дома допускают его разрушение.
Во исполнение норм действующего законодательства после выявления бесхозяйственно содержимого объекта недвижимости Комитетом по управлению имуществом ... FIO3 направлено уведомление, в котором предложено в срок до Дата обезличена года устранить нарушения, привести жилой дом в надлежащее состояние (л.д. 6). Уведомление получено FIO3 (л.д.7).
До настоящего времени ответчиком меры по приведению имущества в надлежащее состояние не приняты.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Заявляя исковые требования о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое имущество, произведении принудительного изъятия и продажи с публичных торгов жилого помещения, и последующей выплаты собственнику денежных средств от продажи жилого дома, Комитетом по управлению имуществом не принято во внимание то обстоятельство, что FIO3 принадлежит 5 /32 долей в праве собственности на данный жилой дом. Следовательно, он владеет на праве собственности этим домом совместно с другими лицами. Соответственно, совместно с другими собственниками FIO3 должен осуществлять и обязанности по содержанию имущества.
По смыслу же указанных выше норм закона, по итогам продажи с публичных торгов спорного жилого помещения, денежные средства от продажи данного имущества надлежит выплачивать всем участникам общей долевой собственности, соразмерно их долям, и принятие решения о выплате денежных средств от продажи дома одному FIO3 также будет нарушать права и охраняемые законом интересы иных граждан.
Данных о принадлежности оставшихся долей в праве собственности на данный жилой дом иным лицам суду не представлено, как не добыто таких данных и в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд полагает, что досудебный порядок урегулирования возникших спорных правоотношений в полной мере не соблюден. Уведомление о необходимости приведения жилого дома в надлежащее состояние, проведения ремонта, либо принятия иных мер, предусмотренных нормами действующего законодательства, было направлено только одному из законных владельцев - FIO3, тогда как разрешение указанных вопросов, как и соблюдение процедуры вынесения органами местного самоуправления предупреждения, без участия всех собственников невозможно.
Таким образом, разрешение вопроса о прекращении права собственности, принудительного изъятия и продажи с публичных торгов жилого помещения, в отсутствии всех участников общей долевой собственности является незаконным и приведет к нарушению гарантированных FIO5, иными нормативно-правовыми актами, прав граждан по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим им на праве собственности.
Суд полагает, что исковые требования о прекращении права собственности на данный жилой дом только к одному из собственников- FIO3 - заявлены необоснованно, поскольку правообладателем всего домовладения он не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Комитета по управлению имуществом ... к FIO3 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, произведении принудительного изъятия и продажи с публичных торгов жилого помещения, и последующей выплаты собственнику денежных средств от продажи жилого дома, за вычетом расходов на исполнение судебного решения отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме во ... суд.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: