Дело Номер обезличен - 46Дата обезличена год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
судьи Астафьева И.А.,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицанок Т.И. к администрации МО «...» об обязанности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Грицанюк Т.И. обратился в суд с иском к администрации ... о возложении обязанности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию двух пристроев к жилому дому обозначенных в техническом паспорте литер А1, общей площадью 24,8 кв.м., литер А2, общей площадью 44,1 кв.м., и мансардного этажа общей площадью 64,2 кв.м., расположенному по адресу: ..., ..., дом ... ....
В обоснование иска указала, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом расположенные по адресу: ..., ..., дом ..., принадлежат ей на праве собственности. Дом она приобрела Дата обезличенаг., и в период с 2000г. по 2003г. произвела реконструкцию дома выстроив к нему два пристроя и мансардный этаж. После производства реконструкции она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства ... за разрешением на ввод в эксплуатацию указанных пристроев, но ей было отказано, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию. В связи с чем, она в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности надлежащим образом оформить документы на возведенные пристрои.
В судебном заседании представитель истца FIO3 исковые требования поддержал, пояснив, что Грицанюк Т.И. по незнанию не обращалась за разрешением на строительство пристроев и мансардного этажа, поскольку она произвела строительство в пределах своего земельного участка и с согласия соседей. В результате произведенной реконструкции, были выстроены два пристроя обозначенные в техническом паспорте литер А1, общей площадью по наружному обмеру 24,8 кв.м., - литер А2, общей площадью по наружному обмеру 44,1 кв.м., и мансардный этаж общей площадью по наружному обмеру 64,2 кв.м. Отдел Архитектуры и градостроительства администрации ... отказало в выдаче разрешения на ввод данных пристроев и мансардного этажа в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на их строительство. Поэтому Грицанюк вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Представитель ответчика - заведующий отделом Архитектуры и градостроительства администрации ... FIO4 не возражает в удовлетворении заявленного иска, поскольку выстроенные в 2003 году истцом без разрешения два пристроя и мансардный этаж к жилому дому расположенному по адресу: ..., ..., дом ..., обозначенные на техническом паспорте БТИ под Литером А1, литер А2 и литера А соответственно, соответствуют строительным нормам, не нарушают права и интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство произведено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Противопожарные расстояния, на момент возведения пристроев соответствовали требованиям действовавших в то время СНиП Дата обезличена-89, в соответствии с которыми, расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками -сараями, гаражами, банями не нормируются при суммарной площади застройки, для зданий пятой степени огнестойкости к которым относится дом Грицанюк, менее 800 кв.м.. Каких-либо ограничений и обременений в отношении указанного жилого дома, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований, не имеется.
Третье лицо FIO5 в судебном заседании пояснила, что она проживает в соседях с Грицанюк Т.И., у которой больше соседей не имеется. Полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Грицанюк Т.И. с её согласия выстроила пристрои и мансардный этаж к своему дому. Выстроила на своем земельном участке, и ничьих прав они не нарушают.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии с Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом.
Данное положение нашло свое отражение в ст.209 ГК РФ, в которой также закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, Грицанюк Т.И. приобрела в собственность бревенчатый жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... ... района, ..., имеющий общую площадь 38,5 кв.м., жилую - 31,3 кв.м. л.д.24).
Затем в 2003 году Грицанюк реконструирует данный дом и возводит к дому два пристроя и мансардный этаж.
Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг., жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... ... района, имеет основное строение обозначенное литерой А площадью по наружному обмеру 46,1 кв.м., Мансарду - Литера А площадью по наружному обмеру 64,2 кв.м., основное строение - литера А1 площадью по наружному обмеру 24,8 кв.м., основное строение - литера А2 площадью по наружному обмеру 44,1 кв.м.. ... дома с мансардой составляет 161,7 кв.м., жилая - 61,6 кв.м.. Разрешение на возведение и переоборудование пристроев Литера А1, А2 и мансардного этажа не имеется л.д.4-5, 6-9).
Как следует из заключения по реконструкции жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., дом ..., реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил без нарушения несущих конструкций основного строения, но не выдержаны противопожарные расстояния между строениями с соседним земельным участком, поскольку строения являются зданиями пятой степени огнестойкости л.д.12-26).
Согласно СНиП Дата обезличена-89, действовавших, на момент возведения Грицанюк пристроев, противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормировались при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен (пункт 10 примечания).
Как следует из таблицы Номер обезличен указанного СНиП, площадь застройки для зданий пятой степени огнестойкости должна быть не более 800 кв.м.
Земельный участок на котором расположен жилой дом Номер обезличен, по ... ... района, имеет площадь 344 кв.м. и принадлежит на праве собственности Грицанюк Т.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХII ВЛ-09-113-68 Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 33 АК Номер обезличен и кадастровым паспортом л.д.10,27,47).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выстроенные Грицанюк пристрои к дому и мансардный этаж не противоречат противопожарным требованиям СНиП Дата обезличена-89, которые действовали, на момент возведения Грицанюк пристроев.
Истец, имея намерение узаконить реконструкцию жилого дома и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, обратился в администрацию ... ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию, по результатам рассмотрения которого, отделом Архитектуры и градостроительства Дата обезличенаг. было отказано в выдаче разрешения, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию дома л.д.11).
В соответствии со ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относятся в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Для ввода объекта в эксплуатацию и получения разрешения, частью 3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, регламентирован перечень документов, среди которых указано разрешение на строительство. Данный документ у истца отсутствует, поэтому получение истцом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, в установленном законом порядке невозможно. В связи с тем, что истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом и на законных основаниях распорядиться имуществом, фактическим собственником которого является, отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома нарушает его права и охраняемые Законом интересы.
Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении данного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию МО «...» ... выдать Грицанок Т.И. разрешение на ввод в эксплуатацию двух пристроев к жилому дому - литер А1 общей площадью по наружному обмеру 24,8 кв.м., литер А2 общей площадью по наружному обмеру 44,1 кв.м., и мансардного этажа общей площадью по наружному обмеру 64,2 кв.м., расположенному по адресу: ..., ..., дом ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во ... суд со дня изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: И.А. Астафьев.
Секретарь: Е.С. Зайцева.
Решение вступило в законную силу " " 2010г.
... суда: FIO6.