Дело Номер обезличен /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
с участием ответчика Зиняковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к ИП Гусевой Д.В., Зиняковой В.И. и Гусева В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ИП Гусевой Д.В., Зиняковой В.И., Гусева В.Б. солидарно в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ( ООО) задолженность по кредитному договору в сумме 190 655 руб. 99 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое строение ( магазин смешанных товаров, назначение торговое), расположенный по адресу: ..., ..., д. Двойново, ... ..., с инвентарным номером 11730:07, общей площадью 28,7 кв.м.
Установить начальную цену заложенного объекта недвижимости - магазина- при его реализации на торгах в сумме 490 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, функционально обеспечивающий заложенный объект- магазин - с кадастровым номером 33:16:00 15 10:0289, общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 34 м. на северо- запад от жилого дома Номер обезличен, от ориентира магазин, расположенного в границах участка ( адрес ориентира: д. ...).
Установить начальную цену заложенного объекта недвижимости - земельного участка- при его реализации на торгах в сумме 10 000 рублей.
Взыскать с ИП Гусевой Д.В., Зиняковой В.И., Гусева В.Б. в равных долях в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ( ООО) возврат госпошлины в сумме 9013 руб. 11 коп.
Решение может быть обжаловано во ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Дело Номер обезличен 491 /2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
с участием ответчика Зиняковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к ИП Гусевой Д.В., Зиняковой В.И. и Гусева В.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) обратился в суд с иском к Гусевой Д.Д., Зиняковой В.И., Гусеву В.Б. и просит взыскать в свою пользу с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере190,655,99 руб., в том числе: сумму основного долга 153 309,39 руб., проценты за пользование кредитом: 5 622,07 руб.; неустойку за просроченный кредит- 30 543, 39 руб.; неустойку за просроченные проценты 1181,14 руб, и возврат уплаченной госпошлины 9013,11 руб.
Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество : 1. нежилое строение- двухэтажное здание Адинской общеобразовательной школы, и земельный участок, обеспечивающий данный объект недвижимости, расположенные по адресу д. ...; 2. нежилое строение- магазин смешанных товаров и земельный участок, расположенные по адресу: д. ....Начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости просит установить при его реализации на торгах не ниже денежной оценки, определенной сторонами по договорю.
В обоснование иска указали следующее. КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и индивидуальные предприниматель Гусева Д.Д. Дата обезличена года заключили кредитный договор на сумму 1000 000 рублей с начислением процентов по кредиту по ставке 1 8 процентов годовых сроком погашения до Дата обезличена года. В нарушение условий кредитного договора Заемщик своевременно на своем счете денежные средства для уплаты очередного платежа не размещал, что привело к возникновению задолженности. В качестве обеспечения обязательств заемщика по данному договору были заключены договоры поручительства с Зиняковой В.И. и Гусевым В.Б. В соответствии с условиями договоров поручитель принял на себя обязательства перед Банком, поэтому должен в полном объеме отвечать за неисполнение Заемщиком всех обязательств. В связи с образованием задолженности Дата обезличена года банк направлял ответчикам требования о досрочном возврате кредита, но ответа истец не получил, задолженность по кредиту не погашена. Кроме того, Дата обезличена года между банком и ответчиками Зиняковой В.И. и Гусевой Д.Д. были заключены договоры об ипотеке ( залоге недвижимости), поэтому в настоящее время Банк имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В судебное заседание не явился представитель истца, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Зинякова В.И. исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что является поручителем по договору, заключенному между банком и ИП Гусевой Д.Д. Из-за материальных затруднений действительно допустили нарушения периодичности платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность. Согласны на взыскание с них задолженности по кредитному договору.
Ответчики Гусева Д.Д., Гусев В.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчиков Гусевых.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.809,810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу (банку) полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( п.2 ст.811 ГК РФ).
Судом установлено, что между КБ «ЮНИАСТРУМБАНК» (ООО) и Гусевой Д.Д., осуществляющую предпринимательскую деятельность без образования юридического лица Дата обезличена года заключен кредитный договор Номер обезличен / Кр/ КМБ на сумму 1000 000 рублей с взиманием 18 процентов годовых, со сроком погашения в соответствии с графиком, являющемуся приложением к договору. Окончательный срок погашения кредита установлен Дата обезличена года (л.д.16-20).
Таким образом, в соответствии с п. 1.1 указанного договора Гусева Д.Д. обязалась вносить обязательные платежи в счет погашения процентов по кредиту ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита. В соответствии с п.8. 1 договора Банк начисляет неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательств, установленной в договоре, в размере двойной процентной ставки по кредиту в суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Согласно п. 5.1 для исполнения своих обязательств ответчик обязался размещать на текущем счете не позднее даты оплаты очередного платежа по графику денежные средства в сумме не менее суммы платежа по графику, суммы просроченных платежей и начисленной неустойки. Банку предоставлено право на без акцептное списание размещенных на в счете ответчика денежных средств в погашение процентов по кредитному договору.
Установлено, что в нарушение указанных условий договора ответчик Гусева Д.Д. своевременно на своем счете денежные средства дл уплаты очередного платежа не размещала, что привело к возникновению задолженности. Наличие неисполненных обязательств по кредитному договору подтверждается выписками по лицевым счетам Гусевой Д.Д. (л.д. 79-93).
В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами Дата обезличена года заключены договоры поручительства: договор Номер обезличенП-1/ КБ с Зиняковой В.И. (л.д. 27-29) и Номер обезличенП-2/ КБ с Гусевым В.Б. (л.д.33-35).
Также в обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ответчиком Зиняковой В.И. Дата обезличена года заключен договор об ипотеке ( залоге недвижимости) Номер обезличенЗ- 1/КМБ, в соответствии с условиями которого предметом залога является нежилое строение ( здание Адинской общеобразовательной школы), расположенное по адресу ..., общей площадью 393,6 кв. м., а также земельного участка, функционально обеспечивающего закладываемый объект, общей площадью 3620 кв.м. (л.д.38-44). Кроме того, между банком и ответчиком Гусевой Д.Д. Дата обезличена года заключен договор об ипотеке ( залоге недвижимости) Номер обезличенЗ- 2, в соответствии с условиями которого предметом залога является нежилое строение (магазин смешанных товаров), по адресу д. ..., и земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемый объект, площадью 37 кв. м. (л.д. 55-60).
Нормами п. 1 ст.363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с условиями вышеуказанных договоров поручительства ( п. 1.1, 3.1) поручители приняли на себя обязательство перед банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших при заключении договора. Кроме того, согласно п. 3.3 Кредитного договора ответственность заемщика и поручителей является солидарной.
Согласно п. 6.1 указанных договоров залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае образования просроченной задолженности по уплате кредита или уплате начисленных процентов по истечение 5 дней после наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору.
Пункт 6.7 кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения обязательств по договору и графика, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору.
Судом установлено, что заемщик Гусева Д.Д. допускала неуплату ежемесячных платежей по кредитному договору, что привело к образованию задолженности по основному долгу, по сумме процентов за пользование кредитом, а также по уплате штрафных санкций за дни просрочки.
Данные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных письменных доказательств, не оспаривается ответчиками.
Дата обезличена года ответчикам были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, что подтверждено реестром почтового уведомления (л.д.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с Гусевой Д.Д., Зиняковой В.И., Гусева В.Б., имеющих солидарную ответственность перед кредитором, подлежат удовлетворению в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору.
Суду представлен расчет задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года с учетом платежей на сумму : 153 309,99 руб.- сумма основного долга 153 309,39 руб., проценты за пользование кредитом- 5 622,07 руб.; неустойку за просроченный кредит- 30 543, 39 руб.; неустойку за просроченные проценты 1181,14 руб., всего 190 655,99 руб.
С данным расчетом согласились ответчики, в связи с чем суд находит доказанным указанный размер задолженности ответчиков перед кредитором.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Поскольку предметом договора залога между коммерческим банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Гусевой Д.Д. является нежилое строение (магазин смешанных товаров), по адресу д. ..., и земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемый объект, площадью 37 кв. м., принадлежащие ответчику, то на данные объекты недвижимого имущества должно быть обращено взыскание.
Согласно п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд, с учетом мнения истца, пришел к выводу о необходимости установления первоначальной продажной цены предмета залога, равной оценке заложенного имущества - магазина и земельного участка- 500 000 рублей, из которых в сумме 10 000 руб. оценен земельный участок, 490 000 руб.- магазин, согласованной сторонами в договоре залога транспортного средства ( п.3.2 договора). Возражений от ответчиков, в том числе Гусевой Д.Д., по оценке заложенного имущества, в ходе судебного разбирательства не поступило.
Наряду с этим, заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде здания Адинской школы и земельного участка, на котором это здание расположено, суд полагает необоснованным и удовлетворению не подлежащим, исходя из требований закона о соразмерности суммы взыскиваемой задолженности- 190 655,99 руб. и стоимости указанного заложенного имущества- 939 683 руб. ( здание) и 10 317 руб. ( земельный участок). С целью погашения образовавшейся задолженности достаточно обращения взыскания на один заложенный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ИП Гусевой Д.В., Зиняковой В.И., Гусева В.Б. солидарно в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ( ООО) задолженность по кредитному договору в сумме 190 655 руб. 99 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое строение ( магазин смешанных товаров, назначение торговое), расположенный по адресу: ..., с инвентарным номером 11730:07, общей площадью 28,7 кв.м.
Установить начальную цену заложенного объекта недвижимости - магазина- при его реализации на торгах в сумме 490 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, функционально обеспечивающий заложенный объект- магазин - с кадастровым номером 33:16:00 15 10:0289, общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 34 м. на северо- запад от жилого дома Номер обезличен, от ориентира магазин, расположенного в границах участка ( адрес ориентира: д. ...).
Установить начальную цену заложенного объекта недвижимости - земельного участка- при его реализации на торгах в сумме 10 000 рублей.
Взыскать с ИП Гусевой Д.В., Зиняковой В.И., Гусева В.Б. в равных долях в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ( ООО) возврат госпошлины в сумме 9013 руб. 11 коп.
Решение может быть обжаловано во ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья: М.Ю. Агашина