Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года.
... суд ... в составе
председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.
при секретаре Дарьиной Н.В.
с участием истца Котвицкой Л.В.
представителя истца FIO1
ответчиков Булатовой А.М. и Булатовой С.Д.
представителя третьего лица FIO2
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Меленки
гражданское дело по иску Котвицкой Л.В. к Булатовой А.М. и Булатовой С.Д. о регистрации права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Котвицкая Л.В. обратилась в суд с иском к Булатовой А.М. и Булатовой С.Д. и просит вынести решение о регистрации за ней права собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Меленковский отдел в связи с уклонением ответчиков от регистрации.
В обосновании заявленных требований указала в иске, что на основании договора приватизации от Дата обезличенаг. она и ответчики являются собственниками указанной квартиры по 1/3 доли за каждой. Данный договор подлежит государственной регистрации с участием всех сторон договора, однако, ответчики уклоняются от регистрации. (л.д.2)
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что после заключения указанного договора до 2010 года за регистрацией свого права собственности не обращалась. В настоящее время в данной квартире она не зарегистрирована, тогда как ее сестра Булатова А.М. препятствует ей вселению в данную квартиру, не дает ключи от квартиры. Она зарегистрироваться в квартире не может, так как ее право собственности не зарегистрировано. При обращении в Меленковский отдел Росреестра она предъявила свой экземпляр договора приватизации, который не имеет регистрацию в БТИ, в связи с чем специалисты отдела ей пояснили, что для производства государственной регистрации необходимо присутствие всех участников договора, а именно - представителя администрации города, Булатовой А.М. и Булатовой С.Д. Из-за наличия конфликтных отношений ее сестра Булатова А.М. и племянница Булатова С.Д. отказались с ней пройти в указанное учреждение для регистрации ее права собственности на квартиру. Также на ее письменные обращения с аналогичной просьбой Булатовы не ответили. Она намерена распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру, но не может реализовать данное право из-за отсутствия государственной регистрации договора. Считает, что ответчики уклоняются от регистрации договора из-за конфликтных отношений, а также с целью распорядиться квартирой без ее участия.
Представитель истца FIO1 (по доверенностил.д.9) исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Считает, что иск подлежит удовлетворению на основании ст.165 ГК РФ в связи с уклонением ответчиков от регистрации договора приватизации.
Ответчики Булатова А.М. и Булатова С.Д. против удовлетворения иска возражали, указав, что на экземпляре спорного договора приватизации, которые находится у них, имеется печать Меленковского БТИ о том, что право собственности по данному договору зарегистрировано в органах БТИ. Считают, что Котвицкая Л.В. может зарегистрировать свое право на 1/3 долю квартиры без их участия. Подтвердили суду, что на устные обращения истца они отказывались участвовать в регистрации ее права собственности на квартиру, ссылаясь на отсутствие времени и желания. Также подтвердили, что получали от истца письменные обращения с такой же просьбой, на которые не ответили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования городское поселение ... FIO2 ( по доверенностил.д.35) разрешение требований истца оставил на усмотрение суда. Пояснил суду, что данная квартира муниципальным имуществом не является, передана в собственность истца и ответчиков на основании указанного договора приватизации. В администрацию по поводу регистрации договора Котвицкая Л.В. не обращалась, при наличии ее просьбы присутствие представителя администрации для участия в регистрации договора будет обеспечено.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституцией РФ в ст.35 установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как указано в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. « О некторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно п.1 и п.2 ст.4 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличен122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Настоящий закон вступил в силу с Дата обезличена года, следовательно, права на недвижимое имущество, возникшие после этой даты, подлежат обязательной государственной регистрации в учреждениях Росреестра.
Судом установлено, что Дата обезличена года между администрацией ... в лице заместителя главы администрации FIO8 и Котвицкой Л.В., Булатовой А.М. и несовершеннолетней Булатовой С.Д. заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры Номер обезличен ... по ... ... в равной доли каждой. На договоре имеется печать Меленковского БТИ о том, что право собственности зарегистрировано за Котвицкой Л.В., Булатовой А.М., Булатовой С.Д. по 1/3 доли за каждой. Договор заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами. (л.д.17, 4-5, 18-20)
Однако, из справки Меленковского филиала Государственного автономного учреждения ... « Бюро технической инвентаризации» следует, что сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют. Также права на данный объект в ЕГРП не зарегистрированы, в реестре имущества муниципального образования городское поселение ... данная квартира не состоит. (л.д.24, 15)
Из письменного сообщения Меленковского филиала Государственного автономного учреждения ... « Бюро технической инвентаризации» следует, что до Дата обезличена года БТИ осуществляло регистрацию права собственности путем проставления соответствующего штампа на правоустанавливающем документе собственника. После возникновения права собственности на объект недвижимости после Дата обезличенаг. ( на территории ... Федеральная регистрационная служба начала действовать с Дата обезличенаг.) регистрация права собственности осуществляется исключительно путем внесения записи в ЕГРП и выдачей соответствующего свидетельства. Проставление штампа БТИ о возникновении права собственности в спорном договоре от Дата обезличенаг. является ошибочным, поскольку противоречило действующему законодательству и не влечет правовых последствий для сторон договора. (л.д. 58)
Согласно ответу Меленковского отдела Управления Росреестра по ... регистрация права общей долевой собственности Котвицкой Л.В. на 1/3 долю в праве на квартиру возможна при одновременном обращении всех участников договора приватизации, то есть передающей стороны- муниципального образования, и принимающей стороны - Котвицкой Л.В., Булатовой А.М., Булатовой С.Д. Несоблюдение данного правила повлечет за собой отказ в проведении государственной регистрации по п.1 ст.20 Закона о регистрации в связи с отсутствием заявлений указанных участников договора. (л.д.31)
Котвицкая Л.В. направляла ответчикам письменные обращения с просьбой предоставить ей нотариально удостоверенное согласие на регистрацию ее права собственности либо обеспечить присутствие при регистрации права. (л.д.36-44)
Ответчики подтвердили в суде, что получали данные письма и оставили их без ответа, а на устные обращения истца об участии в регистрации ее права собственности отвечали отказом.
Котвицкая Л.В. к администрации муниципального образования городское поселение ... с просьбой об участии в регистрации договора приватизации не обращалась, представитель администрации подтвердил суду, что возражений или уклонения от регистрации со стороны администрации не имелось.
Таким образом, на основе совокупности представленных доказательств судом установлено, что надлежащая регистрация спорного договора приватизации не произведена, а ответчики уклоняются от его регистрации.
Данные обстоятельства дают основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 200 рублей, по 100 рублей с каждой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Котвицкой Л.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности за Котвицкой Л.В. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру16 ... по ... ... области, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенагода.
Взыскать с Булатовой А.М. и Булатовой С.Д. в пользу Котвицкой Л.В. возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей, по 100 рублей с каждой.
На решение могут быть поданы кассационные жалобы во ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 01. 10.2010года.
Судья: подпись Е.А.Бабеншева
Копия верна. Судья: Е.А.Бабеншева
Секретарь: Н.В.Дарьина
Решение вступило в законную силу «________»____________________2010г.
Председатель суда Е.Е.Бодрова