Гражданское дело Номер обезличен - 599 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд. Владимирской обасти в составе:
Судьи Цапцина А.А.
С участием: Истца Макушина В.Н.
При секретаре Никитиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушина В.Н. к Воробьевой А.К. о признании права собственности на часть жилого дма и самовольный пристрой,
У С Т А Н О В И Л:
Макушин В.Н. приобрел на основании договора купли - продажи часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., а другую часть дома купила Воробьева А.К., но в договорах купли - продажи указано, что им обоим был продан весь дом. Он обратился в суд с иском, в котором просит признать оба договора
частично недействительными, а также признать за ним право собственности на часть дома, фактически купленную им, вместе с пристройками, которые он возвел пока данным домом пользовался.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, показав, что в 1989 году он приобрел у FIO2на основании договора купли - продажи часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., а другую часть в 1995 году приобрела Воробьева А.К., но в обоих договорах указано, что они купили дом полностью, что не соответствует действительности. За то время, что часть дома находилась в собственности, он пристроил к нему часть помещений. Просил признать частично недействительными договора купли - продажи, признав за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:..., ..., ... общей площадью 53,3 кв., в том числе жилой 24,2 кв.м.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.209, 218 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Право собственности на вещь, имеющую собственника, может быть приобретена на основании договора купли - продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549ГК РФ, ст.550 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору купли - продажи от Дата обезличена года FIO4 продал Воробьевой А.К. жилой дом общей площадью 60,07 кв.м, в том числе жилой 47,1 кв.м, расположенный в ..., ..., ....Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен (л.д.13 ).По договору от Дата обезличена года FIO2 продала Макушину В.Н. домовладение площадью 25 кв.м, в том числе жилой 15 кв.м, расположенное в ..., ..., .... Договор также удостоверен нотариально в внесен в реестр за Номер обезличен (л.д.14) Макушин В.Н. является собственником земельного участка площадью600 кв.м по адресу: ..., .... ...,д.9, что подтверждено копией кадастрового паспорта земельного участка. (л.д.16 ) и об этом сделана запись в похозяйственной книге муниципального образования»Ляховское сельское поселение». (л.д.17 ).Постановлением главы данного муниципального образования Номер обезличен от Дата обезличена года земельному участку и домовладению истца присвоен адрес: .... ....д.9 (л.д.18 ) В похозяйственной книге имеется запись о принадлежности ему части жилого дома по этому адресу. (л.д.20, 29 ).
Согласно копии технического паспорта, истцом пристроены: прихожая, тамбур ( литер А2) площадью 6,8 кв.м и котельная, туалет ( литер А3) площадью 8,3 кв.м, а всего общая площадь составила 53,3 кв.м. На возведение комнат 5,6,7,8 разрешения не предъявлено.(л.д.8 - 12 ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на основании договора купли - продажи был приобретен не весь дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...,д.9, а только его часть. Соответственно и ответчик также приобрела по договору купли - продажи часть домовладения и потому оба договора являются частично недействительными.
Истцом после приобретения права собственности на часть дома были взведены постройки, указанные в техническом паспорте. Данные объекты являются его собственностью, поскольку возведены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, то есть за ним следует признать право собственности на объекты, указанные в исковом заявлении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Макушина В.Н. удовлетворить.
Признать договор купли - продажи жилого дома, заключенного между FIO21й Зоей Васильевной и Макушина В.Н. Дата обезличена года, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен недействительным в части продажи FIO2 Зоей Васильевной всего жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 21,4 кв.м, в том числе жилой 15,3 кв.м ( лит.А комн.1,2)
Признать договор купли - продажи жилого дома, заключенный между FIO4 и Воробьевой А.К. Дата обезличена года, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен недействительным в части продажи FIO4 жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью 60,07 кв.м.
Признать за Макушина В.Н. право собственности на часть жилого дома с литерами А,А1,А2,А3 комнаты 3,4,5,6,7,8 общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во ... суд путем подачи жалобы через ... суд.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья : подпись
Копия верна. Судья: А.А.Цапцин
Секретарь: Н.Ю.Никитина
Решение вступило в законную силу « « 2010г.
Председатель суда: Е.Е.Бодрова