Дело 2-572/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ.
Меленковский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.
при секретаре Дарьиной Н.В.
с участием представителя истцов адвоката Бурлакова И.С.
истцов Герасимова В.Г. и Герасимова Г.И.
в открытом судебном заседание в городе Меленки
рассмотрел гражданское дело по иску Герасимова В.Г., Герасимова Г.И., Герасимова А.Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу « Ока» о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимов В.Г., Герасимов Г.И., Герасимов А.Г. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ока» и просят:
В обосновании заявленных требований указали в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Ока» и Герасимовыми Г.И. и А.Г. заключен спорный договор на передачу в собственность граждан спорной квартиры в долевую собственность. При заключение договора присутствовал только Герасимов Г.И., который действовал также и в интересах несовершеннолетнего сына Герасимова А.Г. В договор включен старший сын Герасимова Г.И. - Герасимов В.Г., который на момент заключения договора был совершеннолетним и проходил службу в рядах Советской Армии. Затем договор зарегистрирован в Меленковском филиале «БТИ», согласно сведениям, которого каждый из истцов стал собственником спорной квартиры по 1/3 доли в праве за каждым. Вместе с тем Герасимов В.Г. при заключение договора не присутствовал, каких-либо полномочий своему отцу для заключения договора от его имени не передавал, о том, что он является сособственником данной квартиры, отец ему не сообщал, на момент заключения спорного договора он в спорной квартире не проживал и не был зарегистрирован. В период службы Герасимов В.Г.вступил в брак с ФИО4, после чего переехал проживать в <адрес> и был поставлен на учет как нуждающийся в получении жилья. В августе 2010 года Герасимов В.Г. извещен о подошедшей очереди для получения жилья, для чего ему необходимо собрать определенный перечень документов, в том числе справку об отсутствии собственности на жилые помещения по прежнему месту жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил справку БТИ о том, что является сособственником спорной квартиры, с чем он не согласен, поскольку его волеизъявление на участие в приватизации спорной квартиры отсутствовало.( л.д.2-5).
В судебном заседании истцы Герасимов В.Г. и Герасимов Г.И., а также представитель истцов адвокат Бурлаков И.С. (по ордеру л.д.37) заявленные требования поддержали по изложенным основаниям.
Истец Герасимов А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. ( л.д.50)
Представитель ответчика СПК «Ока» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.( л.д.54-55)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Меленковского филиала Государственного автономного учреждения <адрес> «БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. ( л.д.78)
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
В материалах дела имеются сведения о том, что Товарищество с ограниченной ответственностью «Ока» на основании решения общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ока», спорная квартира в уставной капитал не включена. ( л.д.57-59,56)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Ока» и Герасимовыми Г.И., В.Г. и А.Г. заключен договор о передаче спорной квартиры в собственность истцов по равной доле каждому, с общей площадью 51,6 кв.м. и жилой площадью 36 кв.м., Договор имеет надлежащую регистрацию в Меленковском БТИ, права на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.( л.д.7,9,25,76,68)
При этом спорный договор подписан только Герасимовым Г.И., подпись Герасимова В.Г. отсутствует. Из материалов приватизации следует, что заявление об участии в приватизации подано и подписано только Герасимовым Г.И., который в составе семьи указал сыновей: несовершеннолетнего Герасимова А.Г., 1987 года рождения, и Герасимова В.Г. Однако, подписи Герасимова В.Г. на данном заявлении либо заявления от Герасимова В.Г. не имеется. Какой-либо доверенности от Герасимова В.Г. о представлении его интересов и праве заключать от его имени сделки Герасимову Г.И. также не имеется.
В материалах приватизации присутствует справка Дмитриево-Горской администрации <адрес> о том, что на ДД.ММ.ГГГГ Герасимов В.Г. был зарегистрирован в спорной квартире. ( л.д.20-23)
Однако, данные сведения опровергаются справками администрации муниципального образования Дмитриевогорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что Герасимов В.Г. был зарегистрирован в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы только Герасимов Г.И. и Герасимов А.Г. ( л.д.24,32)
Из военного билета Герасимова В.Г. следует, что он проходил военную службу с ноября 1995 года по январь 1998 года. ( л.д.29-30)
Из финансового лицевого счета на <адрес> установлено, что Герасимов В.Г. зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ( л.д.33)
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая пояснения истцов и правовую позицию ответчика, суд пришел к выводу о недействительности спорного договора в части принадлежности Герасимову В.Г. права собственности на спорную квартиру в размере 1/3 доли в праве, поскольку не имелось его волеизъявления на участие в приватизации спорной квартиры, а у Герасимова Г.И. отсутствовали полномочия на совершение данной сделки от имени Герасимова В.Г., 1977 года рождения, являвшегося на момент заключения договора совершеннолетним. Впоследствии Герасимов В.Г. данную сделку не одобрил, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку в остальной части договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен сторонами, то требования истцов Герасимовых Г.И. и А.Г. о признании за ними права собственности на спорную квартиру по 1/2 доли в праве за каждым подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Герасимова В.Г., Герасимова Г.И., Герасимова А.Г. удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью « Ока» и Герасимова В.Г., Герасимова Г.И., Герасимова А.Г., недействительным в части принадлежности Герасимова В.Г. 1/3 доли в праве собственности на <адрес>.
Признать право собственности на <адрес>, имеющей общую площадь 51,6 кв.м., жилую площадь 36 кв.м., за Герасимова Г.И. и Герасимова А.Г. по 1/2 доли в праве за каждым.
На решение могут быть поданы кассационные жалобы во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.А.Бабеншева
Копия верна. Судья: Е.А.Бабеншева
Секретарь: Н.В.Дарьина
Решение вступило в законную силу «_________»_____________________2010г.
Председатель суда Е.Е.Бодрова