Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Меленковский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Е.А. Бабеншевой
при секретаре Е.В. Чвановой
с участием представителя истца ФИО5
в открытом судебном заседании в городе Меленки
рассмотрев гражданское дело по иску Алексеева М.А, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Приокский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Авксентьев М.А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Приокский» и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 13801:07:0100:10002, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира была выделена ему как работнику колхоза «Путь к коммунизму» в 1982 году без оформления соответствующих документов (впоследствии реорганизованным в ТОО «Приокское», а в настоящее время в СПК «Приокский»). СПК «Приокский» принял на баланс весь жилой фонд и семье Авксентьева М.А. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на проживание в квартире. Поскольку спорная квартира находится на балансе СПК «Приокский» и в муниципальный жилой фонд не передавалась, истец лишен возможности воспользоваться своим правом на приватизацию указанной квартиры. Остальные члены его семьи заявили отказ от участия в приватизации в пользу истца.
Истец Авксентьев М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем представил письменное заявление.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) (л.д.20) требования о признании права собственности на квартиру поддержал, пояснив, что квартира была предоставлена Авксентьеву М.А. в 1982 году, однако ордер на жилое помещение № был выдан администрацией Ляховского сельского округа, лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в указанной квартире по настоящее время. Ранее в приватизации жилья он не участвовал. Другие члены семьи Авксентьева М.А. - жена ФИО6, дети - ФИО7 и ФИО8 заявили отказ от участия в приватизации в пользу истца.
Представитель ответчика СПК «Приокский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.10,26,44).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представила письменное заявление.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представил письменное заявление.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представил письменное заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представил письменный отзыв на заявление (л.д. 38).
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями статей 8, 17 «Всеобщей декларации прав человека» от ДД.ММ.ГГГГ провозглашено, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1,11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда один раз.
Установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Приокский» Авксентьеву М.А. на семью из четырех человек выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения - коммунальной квартиры в <адрес> в <адрес>, общей площадью 34 кв.м., жилой 22 кв.м. (л.д.4).
Согласно содержанию справки администрации МО Ляховское сельское поселение в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает Алексеева М.А,. Кроме Авксентьева М.А. в квартире зарегистрированы и проживают: жена ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дети Авксентьева М.А., ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.5).
На балансе у какого либо муниципального предприятия, в реестре муниципального имущества <адрес>, указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д. 15,38).
Спорное жилое помещение состоит на балансе СПК «Приокский» <адрес>, было построено и введено в эксплуатацию в 1973 году ( л.д.42,45).
Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в ТОО «Приокское», а постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное ТОО преобразовано в СПК «Приокский». Согласно Уставов ТОО «Приокское» ( п.1.7 Устава) и СПК «Приокский» ( п.1.7 Устава) ответчик является правопреемником ТОО «Приокское», которое являлось правопреемником колхоза «Путь к коммунизму». ( л.д.55-77).
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что собственником спорной квартиры является СПК «Приокский».
Также судом установлено, и не оспаривается сторонами, что спорный объект недвижимости был предоставлен Авксентьеву М.А. для проживания с семьей в 1982 году колхозом «Путь к коммунизму» как члену колхоза.
Таким образом, в соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающими бесплатную передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, СПК «Приокский» не может являться стороной по договору о приватизации жилья, поскольку занимаемое истцами жилое помещение не относится к имуществу, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, т.е. жилой фонд кооператива создавался за счет средств колхоза, на базе которого образовалось сельскохозяйственное товарищество, а затем кооператив. Однако, Закон не лишает собственника иного жилого фонда возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемые ими жилые помещения.
При рассмотрении данного дела, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в «Обзоре судебной практики о некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений». Так, указано, что при рассмотрении подобного иска (в случае если имущество кооператива образовано на базе колхоза) передать квартиру в собственность истца возможно лишь с учетом мнения собственника жилья
Представитель СПК «Приокский» письменно подтвердил суду, что не имеет возражений против удовлетворения требований истцов, то есть собственник жилья изъявил согласие на передачу спорной квартиры в собственность истцов (л.д. 10,26,44)
В соответствии с положениями ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Устава СПК «Приокский» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива. К исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы по отчуждению земли и основных фондов кооператива.
Из представленного суду ордера на право занятия жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что основанием выдачи ордера послужила выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Приокский» (л.д.4). Решение общего собрания сторонами признается законным, не противоречащим Уставу СПК и не оспаривается в настоящем судебном заседании. Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что Авксентьев М.А. получил жилье как работник колхоза в 1982 году.
Согласно Постановлению Главы муниципального образования Ляховское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).
Вместе с тем, из сведений БТИ и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии установлено, что правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение не оформлены, собственник не зарегистрирован (л.д.29,30).
Как следует из представленного кадастрового и технического паспортов жилого помещения и уточняющих справок ГАУ <адрес> БТИ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Колхозная, <адрес> составляет 34,8 кв.м., жилая 23,6 кв.м. (л.д. 6-9).
Таким образом, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
При сложившихся обстоятельствах истец не имеет возможности, по независящим от него причинам, реализовать свое право приватизировать квартиру, предоставленную по договору социального найма, в установленном законом порядке. СПК «Приокский», жилой фонд которого был создан на базе имущества колхоза, не воспользовался предоставленным Законом правом по передаче имущества в муниципальную собственность, что в последующем позволило бы истцу беспрепятственно реализовать право приватизировать квартиру.
Квартира находится на балансе СПК «Приокский», однако ввиду отсутствия зарегистрированных прав на квартиру СПК не вправе заключить с истцом договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, хотя само право истца ответчиком не оспаривается, и, более того поддерживается. Однако, от совершения, каких- либо действий, направленных на регистрацию прав кооператива на жилой фонд, для дальнейшей реализации безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, хозяйство отказывается. Таким образом, нарушено право истца на получение в собственность, бесплатно, жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.
Суд, удовлетворяя требования истца, учитывает действительный характер спорных правоотношений, согласие собственника на бесплатную передачу данного жилья гражданам, а также отсутствие по настоящим правоотношениям каких-либо препятствий для передачи жилья в собственность граждан.
Конституция Российской Федерации предопределяет создание гражданам равных условий и обеспечение судебной защиты при реализации их прав и законных интересов, в том числе в сфере приватизации жилья.
Кроме того, судом установлено, что истец ранее участия в приватизации не принимал, члены его семьи: ФИО2, ФИО8 и АвксентьевА.М., которые также наравне с истцом имеют право на приватизацию, заявили отказ от своего права в пользу истца (л.д. 16-18, 28 «а»).
Таким образом, каких-либо препятствий для передачи в собственность истцу занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации судом не установлено, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алексеева М.А, удовлетворить.
Признать за Алексеева М.А, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, с общей площадью 34,8 кв.м., с жилой площадью 23,6 кв.м.
На решение суда могут быть поданы кассационные жалобы во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.А.Бабеншева
Копия верна. Судья: Е.А.Бабеншева
Секретарь: Е.В. Чванова
Решение вступило в законную силу «_______»______________2010г.
Председатель суда Е.Е.Бодрова