Гражданское дело № 2 - 698 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Меленковский районный суд, <адрес> в составе:
Судьи Цапцина А.А.
С участием: Прокурора Тарасовой О.Н.
Представителя истца ФИО8
При секретаре Барановой Е.Е..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК»Дмитриевы Горы» к Кузьминой Н.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении должника и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Кузина Н.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник помещения обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма, выселить Кузину Н.И. из квартиры, взыскать задолженность по коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, то она длительное время не оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание ответчик не явилась. О дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, но суд о причине неявки не уведомила и потому суд с согласия прокурора и представителя истца находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, показав, что ДД.ММ.ГГГГ с Кузиной Н.И. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кузина Н.И. длительное время не уплачивает коммунальные платежи и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 25523 руб.10 коп. В адрес ответчика высылалось уведомление о необходимости погасить задолженность, но оно осталось без ответа. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Кузину Н.И. была возложена обязанность погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, но она это требование не исполнила. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения с Кузиной Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ее из данной квартир,. взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам 25523 руб.10 коп., взыскать расходы на оплату услуг представителя 5500 рублей и возврат госпошлины 4865 рублей.
Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшей, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.671, 678, 687 ГК Р, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) - обязуется передать другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помщение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По договору найма от ДД.ММ.ГГГГ СПК»Дмитриевы Горы» передал Кузиной Н.И. в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,д.82, <адрес> для проживания в нем, а также взял обязательство обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг, а Кузина Н.И. обязана оплатить эти услуги и жилое помещение.( п.1) Эта обязанность Кузиной Н.И. закреплена в п.п»з» п.4 Договора, где установлен срок оплаты - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производилась оплата.п.11 Договора также установлено, что по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в случае невнесения Кузиной Н.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. ( л.д.7,8). Заочным решением Меленковского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Кузину Н.И. возложена обязанность погасить задолженность по коммунальным платежам и за жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11,12)
Согласно справке, задолженность по коммунальным услугам составила с сентября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ 25523 руб.10 коп.( л.д.13) Кузиной Н.И. ДД.ММ.ГГГГ высылалось уведомление о необходимости погасить задолженность. ( л.д.15)
Таким образом, между сторонами действительно был заключен договор найма жилого помещения. Истец как наймодатель по договору, свою обязанность перед Кузиной Н.И. исполнил, передав в пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,д.82,кв.15, предоставляя коммунальные платежи. Кузина Н.И., будучи обязанной своевременно и в полном размере их оплачивать, свою обязанность не исполнила даже после того как ее к этому обязал суд, установив срок погашения задолженности. По договору Наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма в случае невнесения платы нанимателем в течение более 6 месяцев. Кузина Н.И. не оплачивала их на протяжении двух лет и потому требование о расторжении договора найма заявлено на законных основаниях и подлежит удовлетворению. Кузину Н.И. следует выселить из занимаемого жилого помещения, поскольку с расторжением договора найма она утрачивает право пользования им. С нее также должна быть взыскана оплата коммунальных услуг и жилого помещения, так как услуги действительно представлены.
Согласно ст.98,100 ГПК РФ, в случае удовлетворения требования суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. в том числе и оплату услуг представителя по письменному ходатайству в разумных пределах. Заявление при подаче было оплачено госпошлиной, оплачены также и услуги представителя и имеется письменное ходатайство об их взыскании. Поскольку суд признает, что расходы произведены в разумных пределах, так как их сумма меньше суммы требований, удовлетворенных судом, они, также как и госпошлина, должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования СПК»Дмитриевы Горы» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК»Дмитриевы горы» и Кузьминой Н.И..
Выселить Кузьминой Н.И. из занимаемой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Взыскать с Кузьминой Н.И. в пользу СПК»Дмитриевы Горы» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 25523 )( двадцать пять тысяч пятьсот двадцать три) рубля 10 копеек.
Взыскать с Кузьминой Н.И. в пользу СПК»Дмитриевы Горы» расходы по оплате услуг представителя 5500( пять тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с Кузьминой Н.И. в пользу СПК»Дмитриевы Горы» 4965 ( четыре тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 60 копеек в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы или представления через Меленковский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна. Судья А.А. Цапцин
Секретарь Е.Е. Баранова
Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2010 года
Председатель суда Е.Е. Бодрова