Дело № 2 - 587 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Меленковский районный суд <адрес> в составе:
судьи Астафьева И.А.,
при секретаре Филипповой М.М.,
с участием истца Тюковой А.Д., представителя истца адвоката Абрамовой С.А.,
представителя ответчика Циброва Д.А.,
представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО4,
представителя органа опеки и попечительства ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюковой А.Д. к администрации МО городское поселение <адрес> о признании договора найма жилого помещения недействительным и возложении обязанности заключения договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Тюкова А.Д. обратились с иском к администрации муниципального образования городское поселение <адрес>, и уточнив исковые требования, просит признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и администрацией МО городское поселение <адрес>. Обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в течение пяти дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу (л.д.54,75).
В обоснование иска указала, что решением жилищно-бытовой комиссии <адрес>, ей и её семье в декабре 2009 года была выделена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан договор найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком. Полагает, что данный договор является недействительным, поскольку администрация МО городское поселение <адрес> на момент заключения договора не являлась собственником передаваемой квартиры, так как мансардный этаж, где находится квартира, был передан в собственность ответчика от МО <адрес> постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. И ответчик в январе 2010г. не был наделен полномочиями заключать договора найма от своего имени как наймодатель. Поэтому указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям Закона, и нарушает её права как нанимателя жилого помещения, так как она и члены её семьи проживают в указанной квартире по недействительному договору найма.
В судебном заседании истец Тюкова А.Д. и её представитель Абрамова С.А. уточненные исковые требования, поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям. По соглашению между ответчиком и Администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было передано ответчику только право заключать договора найма от имени МО <адрес>, а не являться наймодателем спорной квартиры.
Представитель ответчика Цибров Д.А. исковые требования не признал. Пояснил, что действительно в январе 2010г. собственником мансардного этажа и соответственно расположенной в нем спорной квартиры, являлось МО <адрес>. Однако, ответчик заключил с Тюковой А.Д. договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени как наймодатель, в пределах своих полномочий, поскольку данные полномочия, действовать от имени собственника, были переданы МО <адрес> ответчику, соглашением о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с Тюковой А.Д. на законных основаниях и является действительным, не требующим перезаключения.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО4 полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с соглашением о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО городское поселение <адрес>, в январе 2010г. была наделена полномочиями заключать договора найма жилых помещений от имени МО <адрес>. Действительно в январе 2010г. собственником мансардного этажа и соответственно расположенной в нем спорной квартиры, являлось МО <адрес>, и спорная квартира была передана в собственность МО городское поселение <адрес> в мае 2010г. на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО5, полагает, что в интересах несовершеннолетних детей, необходимо перезаключить спорный договор, поскольку МО городское поселение <адрес> стало собственником спорного жилого помещения только в июне 2010г..
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, из содержания приведенных норм Закона следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения может быть только собственник соответствующего жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем.
Решением жилищно-бытовой комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Тюковой А.Д. была предоставлена квартира во вновь выстроенном мансардном этаже по адресу: <адрес> (л.д.8,9).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО <адрес> предала Администрации МО городское поселение <адрес> осуществление полномочий Района по заключению договоров социального найма на находящиеся в муниципальной собственности жилые помещения (л.д.43-44).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО городское поселение <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения - МО городское поселение <адрес>, и Тюковой А.Д. был заключен договор № найма жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4).
Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, собственником предоставленной Тюковой квартиры во вновь выстроенном мансардном этаже по адресу: <адрес>, являлось МО <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию данного помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Право собственности на указанное помещение было передано МО городское поселение <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и было зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7,76-77,78).
Таким образом, оценив в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что администрация МО городское поселение, заключив ДД.ММ.ГГГГ от имени МО городское поселение <адрес> договор найма жилого помещения № с Тюковой А.Д., превысила предоставленные ей полномочия, и потому данный договор в силу ст.168 ГК РФ, является ничтожным.
Поскольку решением жилищно-бытовой комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Тюковой А.Д. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, а суд пришел к выводу о признании договора найма данного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению и исковые требования в части возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения расположенного в <адрес>, в течение пяти дней с даты вступления насто-ящего решения суда в законную силу, признав указанный срок обоснованным и разумным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тюковой А.Д. и администрацией МО городское поселение <адрес>, недействительным.
Обязать администрацию МО городское поселение <адрес> заключить с Тюковой А.Д. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в течение пяти дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: И.А. Астафьев.
Секретарь: М.М. Филиппова.
Решение вступило в законную силу " " 2010г.
Председатель Меленковского районного суда: Е.Е. Бодрова.