Гражданское дело № 2- 375 за 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Меленковский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
с участием представителя истцов Бодрова А.М.,
ответчика Шалунова И.С.,
при секретаре Понявиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Храмовым И.Е., Храмовой Т.С., Храмова С.И. к Шалунову И.С. о прекращении ипотеки в силу закона,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом в пользу ФИО2, по договору купли-продажи земельного участка, площадью 413 кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Храмовым И.Е., Храмовой Т.С., Храмова С.И..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.
Судья: М.Ю.Агашина
Гражданское дело № 2- 375 за 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Меленковский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
с участием представителя истцов Бодрова А.М.,
ответчика Шалунова И.С.,
при секретаре Понявиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Храмовым И.Е., Храмовой Т.С., Храмова С.И. к Шалунову И.С. о прекращении ипотеки в силу закона,
У С Т А Н О В И Л:
Храмовы И.Е., Т.С. и С.И. обратились в суд с иском к Шалунову И.С., и просят прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом в пользу ФИО2, по договору купли-продажи земельного участка, площадью 413 кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Храмовым И.Е., Храмовой Т.С., Храмова С.И., в обоснование заявленного требования указав следующее.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они в общую долевую собственность приобрели указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом у ФИО2 Для покупки дома была оформлена субсидия, в связи с чем в соответствии с договором было определено, что денежные средства будут уплачены продавцу следующим образом: <данные изъяты> руб.- путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в филиале № отделения сбербанка <адрес>, <данные изъяты> руб. было уплачено при подписании договора. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме - в сумме <данные изъяты> руб. При регистрации договора купли- продажи была произведена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца ФИО2 Обязательство о перечислении денежных средств на счет ФИО2 было исполнено непосредственно после подписания договора, однако своевременно с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2, как было указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, не обратились. В настоящее время истцам необходимо продать указанный жилой дом, в связи с чем обратились в регистрационную службу для снятия обременения в виде ипотеки. Сделать это в досудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что ФИО2 умерла. Поскольку обременение в настоящее время является препятствием в распоряжении принадлежащим им имуществом, они вынуждены обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились и доверили представлять свои интересы Бодрову А.М., который исковые требования поддержал по изложенным основаниям и просил удовлетворить.
Ответчик Шалунов И.С. в судебном заседании против заявленного требования не возражал и пояснил, что является наследником после смерти ФИО2 Денежные средства от продажи указанного земельного участка и жилого дома, принадлежавших ФИО2, ею были получены в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о рассмотрении дела, о причине неявки суд не уведомили, возражений против иска не представили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Храмовым И.Е., Храмовой Т.С., Храмова С.И. к последним перешло право собственности на земельный участок, площадью 413 кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные объекты проданы за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок. Стороны договорились, что денежная сумма 8400 руб. передается продавцу в день подписания договора, а сумма <данные изъяты> руб. будет перечислена на счет, открытый на имя ФИО2 в Меленковском отделении Сбербанка после получения ее в качестве субсидии, выделяемой государственным гражданским служащим <адрес>, работникам областных бюджетных учреждений, муниципальным служащим и работникам бюджетной сферы (л.д. 5, 6).
На основании указанного договора Храмовым выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу продавца- ФИО2( л.д. 8-10).
В силу ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.
Также согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 264-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
ФИО2, как следует из свидетельства о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12).
Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для истцов снять установленное обременение в виде ипотеки для дальнейшего распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.
Вместе с тем, согласно данным сберегательной книжки, оформленной в отделении Сбербанка России № на имя ФИО2, денежная сумма <данные изъяты> руб. была пересилена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11). Ответчик по делу Шалунов И.С. подтвердил суду, что денежная сумма <данные изъяты> руб. была уплачена по договору в момент заключения сделки, и сумма <данные изъяты> руб. также ФИО2 была получена.
Указанное обстоятельство, наряду с отсутствием возможности сторонам по договору подать совместное заявление в регистрационный орган о снятии обременения в виде ипотеки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, которые являются законными и обоснованными, что будет способствовать осуществлению прав собственников недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом в пользу ФИО2, по договору купли- продажи земельного участка, площадью 413 кв.м., с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Храмовым И.Е., Храмовой Т.С., Храмова С.И..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: М.Ю. Агашина
Секретарь: Е.С. Понявина
Решение вступило в законную силу « » 2011 года
Председатель суда: Е.Е. Бодрова