Дело № 2 - 13 за 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Меленковский районный суд <адрес> в составе:
судьи Астафьева И.А.,
при секретаре Филипповой М.М.,
с участием истца Фильчагиной П.А. и её представителя адвоката Харитоновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фильчагиной П.А. к Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Фильчагина П.А. обратилась в суд с иском к Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М. и, уточнив исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером 33:16:090301:00096:9849:07 и на земельный участок площадью 3943 кв.м. с кадастровым номером 33:16:000815:0118, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.47).
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчицам по расписке 70000 рублей за покупку принадлежащих им на праве долевой собственности жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Ответчицы Тихонова Л.М. и Мартынова В.М., для заключения от их имени договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, в тот же день оформили нотариальную доверенность на ФИО4. При этом ответчицы передали истцу правоустанавливающие и технические документы на покупаемые жилой дом и земельный участок, а также нотариально заверенное заявление о согласии на регистрацию по месту жительства истца и членов её семьи. С момента покупки дома, истец с семьей зарегистрирована и проживает в нем, принимает меры к его сохранности, ремонтирует, оплачивает налоговые платежи за дом и земельный участок. Однако ФИО4 не выполнила надлежащим образом доверенные ей обязанности по оформлению договора купли-продажи, поэтому истец была вынуждена обратиться к специалисту. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 свои полномочия по оформлению договора купли-продажи спорных дома и земельного участка передоверила работнику ООО «Альянс» ФИО7. Но ФИО7 также не выполнила своевременно свои обязанности по оформлению сделки, в результате чего срок доверенности выданной ответчицами на ФИО4 истек. Ответчицы отказались выдать новую доверенность, пояснив, что дом уже стоит 200000 рублей. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании истец Фильчагина П.А. и её представитель адвокат Харитонова Л.В. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. По вине ответчиков, поскольку у них не было необходимого пакета документов, и их недобросовестного доверенного лица, Фильчагина не смогла своевременно оформить сделку и свое право собственности на купленные ею спорные объекты недвижимого имущества. Полагают, что Фильчагина П.А. имеет основания для признания её собственником спорных жилого дома и земельного участка, поскольку ответчики выдали доверенность ФИО4 для оформления договора купли-продажи, она зарегистрирована и проживает с семьей в спорном жилом доме, оплачивает за ответчиков налоговые платежи, и за указанное недвижимое имущество уплатила ответчикам 70000 рублей. Факт передачи данных денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками не оспаривается. Иных документов и договоров о купле-продажи жилого дома и земельного участка не составлялось. Таким образом, ответчики фактически передали спорный жилой дом и земельный участок во владение Фильчагиной. Во внесудебном порядке оформить надлежащим образом сделку и право собственности не представляется возможным, поскольку Тихонова Л.М. и Мартынова В.М. не желают встречаться с Фильчагиной П.А. и дооформить сделку, либо выдать новую доверенность.
В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца и её представителя не возражающих рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М..
Допрошенная ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским районным судом <адрес> по судебному поручению в качестве ответчика Тихонова Л.М., показала, что заявленные исковые требования Фильчагиной П.А. она признает. Действительно в июле 2006г. она с Мартыновой В.М. продали Фильчагиной П.А. принадлежащий им на праве собственности жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: д.Б.Приклон, <адрес>. Фильчагина передала им за проданную недвижимость по расписке 70000 рублей. Сделка при этом надлежащим образом не оформлялась. По просьбе Фильчагиной П.А. она с Мартыновой у нотариуса <адрес> ФИО6 оформили доверенность на продажу указанного недвижимого имущества на ФИО4. До настоящего времени сделка не оформлена. Причины не оформления сделки ей не известны. От имени истца к ней обращалась девушка с просьбой оформить и выслать ей ещё доверенность, но она ей отказала, так как у неё не было желания и сил заниматься составлением доверенности и оплатой за её оформление и пересылку (л.д.58-60).
Допрошенная ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом <адрес> по судебному поручению в качестве ответчика Мартынова В.М., показала, что заявленные исковые требования Фильчагиной П.А. она признает частично. Признает иск в части признания права собственности на жилой дом. В части признания права собственности на земельный участок не признает. Действительно в 2006г. она с сестрой Тихоновой Л.М. продали Фильчагиной П.А. принадлежащий им на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: д.Б.Приклон, <адрес>. Фильчагина передала им за проданный дом по расписке 70000 рублей. Сделка при этом надлежащим образом не оформлялась. Она оформила доверенность на продажу указанного недвижимого имущества на ФИО4. Земельный участок она с сестрой решили оставить себе, поэтому землю они Фильчагиной не продавали, и денег за земельный участок от Фильчагиной она не получала. Она полагала, что сделка оформлена (л.д.70-71).
Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.233 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст131 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).
В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ч.1 ст.555 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
Так свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что Тихонова Л.М. и Мартынова В.М. в 2006 году продавали принадлежащие им на праве собственности жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: д.Б.Приклон, <адрес>. Они договорились о покупке с Фильчагиной П.А., и попросили её от имени продавцов подписать договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с Фильчагиной П.А.. Она согласилась и в <адрес> у нотариуса, Тихонова Л.М. и Мартынова В.М. на неё оформили доверенность на продажу дома и земельного участка. При этом Фильчагина П.А. передала им деньги в сумме 70000 рублей, которые Тихонова Л.М. и Мартынова В.М. поделили между собой. Её никто не обязывал собирать какие-либо документы, Тихонова Л.М. и Мартынова В.М. только попросили от их имени подписать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и другие необходимые документы для оформления сделки с Фильчагиной. Затем к ней обращалась Фильчагина с просьбой оформить сделку, но у них не хватало времени для этого, она с сентября 2006г. заболела – лечилась амбулаторно, кроме этого некоторое время она не могла найти свой паспорт. Затем осенью 2008 года она, по просьбе Фильчагиной, оформила нотариальную доверенность, которой передоверила ФИО7 подписать с Фильчагиной П.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка принадлежащих Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М..
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в сентябре 2008 года, в ООО «Альянс» обратилась Фильчагина П.А. и ФИО4 с просьбой об оказании помощи в оформлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных в д.Большой <адрес>. С Большаковой был заключен агентский договор и оформлена в порядке передоверия от Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М., на её имя доверенность на продажу данных объектов недвижимости. Она стала собирать документы для оформления сделки, но была обнаружена ошибка в регистрации продаваемого земельного участка в кадастровой палате. Она стала принимать меры для устранения данной ошибки, но так как дел было много, на это ушло много времени и она просмотрела, что срок доверенности ФИО4 истекает летом 2009г.. Документы она подготовила к февралю 2010г., но в Центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, им отказали в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с истечением срока действия доверенности. Она звонила Тихоновой, чтобы подписать договор купли-продажи или оформить новую доверенность, но Тихонова отказалась, пояснив, что между продавцами и Фильчагиной имеются разногласия и претензии по поводу данной сделки. Она также по телефону обращалась с данной просьбой к представителю Мартыновой – Дмитрию, который пояснил, что Мартынова готова заключить договор купли-продажи данных дома и земельного участка, но за другую сумму.
Свидетель ФИО8 пояснила в судебном заседании, что она знакома с Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М., которые летом 2006 года продали принадлежащие им на праве собственности жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: д<адрес>, Фильчагиной П.А. за 70000 рублей. В данном доме сразу после покупки стала проживать Фильчагина П.А. со своей семьей. Тихонова Л.М. и Мартынова В.М. оформили доверенность для продажи дома с землей на ФИО4. Однако до настоящего времени договор купли-продажи дома у Фильчагиной не оформлен по причине нехватки у неё времени, и болезни ФИО4. Налоги за дом и землю платит Фильчагина П.А..
Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании, что она знакома с Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М., которые в 2006 году продавали принадлежащие им на праве собственности по наследству жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: д.Б.Приклон, <адрес>. Летом 2006 года они продали указанный дом Фильчагиной П.А.. Условия продажи ей не известны. Из разговора Фильчагиной с Тихоновой она поняла, что дом был продан вместе с земельным участком. До настоящего времени договор купли-продажи у Фильчагиной не оформлен. Причины ей не известны. Налоги за указанные дом и землю платит Фильчагина П.А..
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Показания сторон и свидетелей подтверждаются материалами дела.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 3943 кв.м., расположенные по адресу: д.Б.Приклон, <адрес> (л.д.7-10,17,89).
Указанные жилой дом и земельный участок имели кадастровые номера: 33:16:09:00:9849/7:00А и 33:16:090301:0096 соответственно. В настоящее время имеют кадастровые номера: 33:16:090301:0096:9849:07 и 33:16:000815:126 (33:16:000815:0118) соответственно (л.д.18,34,37).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Тихоновой Л.М. и Мартыновой В.М,, получили от Фильчагиной П.А. деньги в сумме 70000 рублей за дом, принадлежащий им на праве собственности в д.Большой Приклон, <адрес> (л.д.6).
Какой-либо договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между Фильчагиной П.А. и Тихоновой Л.М. с Мартыновой В.М. не составлялся, что подтверждается показаниями сторон и свидетелей.
Доводы истца и его представителя, что получение ответчиками по расписке за спорное недвижимое имущество 70000 рублей, выдача ими доверенности на ФИО4 для оформления договора купли-продажи (л.д.5), регистрация и проживание истца с семьей в жилом доме (л.д.36), и оплата за ответчиков налоговых платежей (л.д.89), является основанием для признания за Фильчагиной П.А. права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: д.Б.Приклон, <адрес>, суд отвергает поскольку они противоречат требованиям приведенных выше норм законодательства.
Таким образом, оценив в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что каких-либо оснований для возникновения права собственности у Фильчагиной П.А. на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок, расположенные по адресу: д.Б.Приклон, <адрес>, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером 33:16:090301:00096:9849:07 и на земельный участок площадью 3943 кв.м. с кадастровым номером 33:16:000815:0118, расположенные по адресу: <адрес>, Фильчагиной П.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд со дня изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись
Копия верна. Судья: И.А. Астафьев.
Секретарь: М.М. Филиппова.
Решение вступило в законную силу " " 2011 года.
Председатель Меленковского районного суда: Е.Е. Бодрова.