Дело № 2 - 16 за 2012 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2012 года г.Меленки Меленковский районный суд Владимирской области в составе: судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., с участием представителя истца Галкиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудовской С.В. действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к администрации Меленковского района и Титовой ( Пялиной) Л.В. о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Рудовская С.В. действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Меленковского района и Титовой Л.В. о признании за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно сообщения МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, Титова Л.В. переменила фамилию на Пялина (л.д.40,71). В обоснование иска указала, что данные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ купил у Титовой Л.В. ФИО4, о чем были заключены договора купли-продажи, удостоверенные нотариусом. Обязанности по договорам сторонами были исполнены в полном объеме. Однако договора купли-продажи и переход права собственности по ним стороны в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировали. ФИО4 после приобретения указанного недвижимого имущества зарегистрировался и стал проживать в купленном доме. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Все свое имущество завещал сыну ФИО8, который принял наследство, обратившись к нотариусу Меленковского нотариального округа ФИО7, однако свидетельство о праве на наследство не получил, поскольку указанное наследственное имущество не было оформлено в установленном Законом порядке. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и его сын ФИО8 открыто и добросовестно владели домом и землей, пользовались ими как собственники. После смерти ФИО8 наследником первой очереди является его дочь - ФИО3, которая продолжила владеть и пользоваться указанными домом и земельным участком, однако оформить свои наследственные права на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке она не может, так как ФИО4 надлежащим образом не зарегистрировал на него свое право собственности. В судебном заседании представитель истца Галкина Г.В. заявленные исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Пояснила, что после смерти ФИО4 наследников имеющих право на обязательную долю в наследстве не имеется. ФИО8 на момент смерти в браке не состоял, и его дочь ФИО3 является единственным наследником первой очереди после умершего ФИО8. Каких-либо ограничений, обременений, либо споров в отношении данного жилого дома и земельного участка не имеется. ФИО4 после покупки данного недвижимого имущества как собственник пользовался им и распоряжался, нес бремя его содержания, оплачивая коммунальные и налоговые платежи. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии с Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом. Данное положение нашло свое отражение в ст.209 ГК РФ, в которой также закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.233 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст131 ГК РФ). В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Судом установлено, что Титова Л.В., которая на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных надлежащим образом, являлась собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: д<адрес> (л.д.47,55-58), продала указанный дом и земельный участок ФИО4, о чем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли продажи, что подтверждается показаниями представителя истца и ответчиком Титовой (Пялиной) Л.В. не оспаривается (л.д.9,11,74). Согласно технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома с кадастровым номером № составляет 33,6 кв.м., жилая - 18,4 кв.м. (л.д.15-17). Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1420 кв.м. (л.д.18). Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты между сторонами. Условия договора Титова Л.В. и ФИО4 выполнили в полном объеме, что подтверждается передаточными актами жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что расчеты по договорам произведены полностью, претензий стороны не имеют, что подтвердила ответчик Титова (Пялина) Л.В. (л.д.10,12,74). Однако договора купли-продажи и переход права собственности по ним стороны в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировали, и в настоящее время регистрацию произвести невозможно в связи со смертью покупателя ФИО4. Согласно справки администрации МО Денятинское сельское поселение, после покупки указанного жилого дома, ФИО4 зарегистрировался и постоянно проживал в нем, а Титова Л.В. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выбыла в <адрес> (л.д.19,31). Какие-либо права на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.26,27). Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ФИО4 возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на основании ст.218 ГК РФ, и он фактически владел и пользовался на праве собственности данным недвижимым имуществом. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). В соответствии со ст.1111, ст.1112 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ). ФИО4 все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>, завещал своему сыну ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, которое не отменялось и не изменялось (л.д.8). ФИО8 принял наследство после умершего отца ФИО4, обратившись в установленный законом срок -ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Меленковского нотариального округа с заявлением, указав, что наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка расположенных в <адрес>, однако не получил свидетельство о праве на наследство (л.д.32,34). Наследников имеющих право на обязательную долю в наследстве после умершего ФИО4, судом не установлено. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.14). Наследником первой очереди после смерти ФИО8 является дочь - ФИО3 (л.д.6). Иных наследников первой очереди после умершего ФИО8, судом не установлено, на момент смерти в браке он не состоял (л.д.53). ФИО3 приняла наследство после умершего отца ФИО8, обратившись в установленный законом срок - ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Меленковского нотариального округа с заявлением, указав, что наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка расположенных в <адрес> (л.д.32,33). Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении указанных жилого дома и земельного участка. Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства,суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что ФИО4 фактически владел и пользовался на праве собственности данным недвижимым имуществом, а ФИО8 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти ФИО4 и ФИО8 соответственно. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд со дня изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись Копия верна. Судья: И.А. Астафьев. Секретарь: М.М. Филиппова. Решение вступило в законную силу " " 2012г. Председатель Меленковского районного суда: Е.Е. Бодрова.